某花園地產(chǎn)行業(yè)營銷包裝方案-文庫吧在線文庫
【正文】 預(yù)想于 開盤。 建設(shè)路沿街有一小型菜市場，距本項目500米處。216。 本項目鄰近京山北路216。 建設(shè)西路 尚在建設(shè)之中，路比較寬為四車道。三、 項目優(yōu)劣勢分析 綜合前期市場調(diào)研及本項目自身相關(guān)情況，我們通過認真研究得出本項目的優(yōu)劣勢如下：優(yōu) 勢： 規(guī)劃優(yōu)勢 本項目樓盤間距寬達40余米，視界寬廣，小區(qū)內(nèi)環(huán)境好。劣 勢： 位置劣勢 位于位于建設(shè)西路，尚屬開發(fā)地帶，交通不是很方便。闡 釋： 溫馨：小區(qū)內(nèi)部環(huán)境優(yōu)雅宜人，半圍合式布局，給人以家的溫馨感覺。四、 廣告語定位主廣告語 情系創(chuàng)意，經(jīng)典再現(xiàn)輔助廣告語① 與財富相伴，與便利相連，與自然相依；② 市內(nèi)桃源，美麗恒久；③ 窗窗都有不同的景致，天天都有相同的富足；④ 把新加坡搬回家；⑤ 生活因為開闊，才能無限延伸；⑥ 生活因為超值，才能體現(xiàn)價值。七、 價格定位因小區(qū)附近有明顯的競爭樓盤，我以為價格應(yīng)稍低于千禧城之整體價格性能價格比要有優(yōu)勢。 小區(qū)路邊建議種植一些花樹灌木叢，以綠化和隔離東邊，同時鄰里樓層之間不規(guī)則的種植一些綠色植物，并設(shè)置曲徑、休閑椅，四季花壇等豐富小區(qū)景觀，形成多層次的小區(qū)環(huán)境景觀。 電子巡更系統(tǒng)，該系統(tǒng)要求保安員按預(yù)定時間，路線對小區(qū)各指定位置進行巡更檢視。這樣，才能顯現(xiàn)與別的樓盤的與眾不同。 停車管理；216。 規(guī)格 依公共站臺之規(guī)格。（六） 圍墻包圍 把整個工地靠建設(shè)西路一帶圍起來，在靠建設(shè)西路的一邊做形象廣告。 一樓售樓大廳分兩大部分；南邊為洽談區(qū)，北邊為形象展示區(qū)。 用綠色盆景植物充分點綴空間寫意生活。3） 一般接待洽談區(qū)，位于大廳南區(qū)，4套桌椅4） VCD、電視：位于大廳南區(qū)東南角5） 新加坡購房展板：位于南區(qū)東墻，3塊6） 資料取閱臺：前臺南側(cè)靠小間墻面，開放式柜臺，上打燈7） 綠色盆景：大廳四周角落8） 設(shè)感應(yīng)門顯示本項目檔次 簽約間 大方整潔，墻壁可掛一些證書，洽談桌椅一套（精致）。 花園，生意、休閑兩不誤路兩邊水泥垛插旗，直至橋上。 建設(shè)西路口同樣也做一個醒目有個性的導(dǎo)視牌，能夠強烈引導(dǎo)洪城大市場的目標消費群到本項目去看看的欲望。一、 區(qū)域包裝方案原 則：搶占先機，在競爭樓盤家門口做與眾不同的差異性廣告，在洪城大市場、建材大市場等目標消費群體經(jīng)商的場所做廣告，在建設(shè)西路做滿廣告率先占領(lǐng)消費者的信息及視覺市場。 安全防范：含電子巡更，24小時出入登記，報警應(yīng)急管理等；216。216。 樓宇可視對講系統(tǒng)，包括單元可視對講門禁對講系統(tǒng)。 小區(qū)景觀塑應(yīng)請專業(yè)園林公司設(shè)計，充分體現(xiàn)本項目的特點，充分營造本項目的獨特性和千禧頤和園的差異性，使它擁有獨具吸引力的品質(zhì)，在充分調(diào)研考察的基礎(chǔ)之上，我司謹提出以下建議： 建議在小區(qū)入口廣場處設(shè)立一標志，此舉既可樹立小區(qū)形象，又可起到識標性作用。六、 目標消費群體定位 本項目定位結(jié)合項目自身特點，對千禧頤和園的購買群體分析及我們對市場經(jīng)驗做出以下定位： 目標消費群區(qū)域來源朝陽洲區(qū)：60%；市區(qū)：30%；其它區(qū)域：10% 目標消費群職業(yè)216。闡 釋： 遠離都市喧器 整個建設(shè)西路都是以住宅小區(qū)為主，一條建設(shè)橋?qū)⒍际械男鷩膛c自然的寧靜隔絕，是居家生活的絕好地帶。 消費劣勢 本項目所處地塊較缺乏人氣，且旁邊的人流素質(zhì)不高。 物管優(yōu)勢 名牌物管，智能化管理，樹立服務(wù)典范。（四） 醫(yī)療保健配套九四醫(yī)院：位于井岡山大道，為該區(qū)最大型醫(yī)療機構(gòu)，距本項目10分鐘車程。 本項目鄰近洪城大市場及建材大市場 距本項目150米，建設(shè)西路口為南昌市最大的批發(fā)市場洪城大市場，距本項目500米，沿江南路為南昌市最大的建材批發(fā)市場，均為大型成熟的貨物聚放之
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