房屋買賣合同案例(3)范本-文庫吧在線文庫
【正文】 寓、商業(yè)中心。1997年8月25日，華信公司變更訴訟請求：l、《房屋買賣合同書》名為房屋買賣，實為買賣房地產(chǎn)項目。鑒于銀信大廈項目屬于連體建筑群的組成部分，是同一裙樓上建造的三座塔樓中的一座，該項目塔樓下面相應的裙樓和樁基工程不可能與整體建筑群分離單獨建造。宣判后．雙方當事人均未上訴，一審判決己發(fā)生法律效力。海高院判決認定，銀信大廈項目不可能與整體建筑群分離單獨建造，雙方簽訂的合同已無法繼續(xù)履行，缺乏事實依據(jù)。再審判決認為：（一）關于銀信大廈能否單獨建造問題、應當審查雙方簽訂的合同是否有將銀信大廈單獨設計施工的約定及合同是否存在履行障礙。從地下基礎到裙樓土建工程，雙方配合進行。（二）關于雙方違約的事實及本案適用法律的問題。雙方在合同履行中均有違約之處，故均應承擔相應的違約責任。對原判結果，濱海公司未提起上訴，并認為“判決在事實認定上理由是充分的，對此被告無異議”。再審判決雖然認定了華信公司有逾期付款的違約行為，但對華信公司的其他違約行為未予認定是錯誤的。華信公司辯稱：（一）一審判決認定事實清楚。合同第八條第5款約定濱海公司“保證整體建筑群和銀信大廈的樁基礎如期開工和完工，否則按第六條第3款（違約條款）處理。恒信公司要求參加本案訴訟的申請應予駁回?！焙贤诙l第4款約定“銀信大廈從樁基礎到裙樓土建意向在20個月內(nèi)完工，完成后交付乙方（華信公司）繼續(xù)完成以上樓層的土建工程。根據(jù)該項目開發(fā)的實際情況，繼續(xù)履行合同雙方還要投入大量的資金。本判決為終審判決。該項目價格下跌不是因雙方當事人違約或者解除合同而引起的，一審法院基于客觀情勢變化給銀信大廈項目造成差價損失的事實，適用公平原則平衡雙方當事人利益，判決濱海公司只返還本金不返還利息，符合民法的誠信與公平原則。從上述約定看，樁基礎工程應由濱海公司和華信公司哪一方完成不明確，對如何配合沒有具體約定，事實上雙方又未簽訂工程承包合同。雙方又沒有通過變更設計方案將銀信大廈項目從濱海公園酒店項目中分離出來，使之可以獨立履行。（二）濱海公司違約在先，且未將華信公司支付的3，115萬元購房款用于項目，實際占用該筆資金已達八年之久，給華信公司造成巨大經(jīng)濟損失；不論是適用公平原則還是適用過錯責任原則，濱海公司均應向華信公司返還3．115萬元本息。第二，合同約定不明確、不具體和相互矛盾，導致合同難以履行。再審判決以公平原則代替過錯責任原則，從而免除了華信公司應承擔的違約責任，使其逃避了應承擔的商業(yè)風險。具體理由如下：l 、海南省高級人民法院的再審判決認定項目整體設計、裙樓連體并同步建設構成合同履行的障礙沒有事實依據(jù)。海南高院再審判決認為，原判認定華信公司與濱海公司簽訂的合同有效是正確的。合同第二條第1款約定，濱海公司承擔“截止規(guī)劃報建批準下來為止的全部前期費用”。合同第八條第5款約定濱海公司“保證整體建筑物和銀信大廈的樁基礎工程如期開工和完工，否則按合同第六條第3款處理。本案并非抗訴機關及濱海公司所認為的項目轉(zhuǎn)讓合同已履行完畢，雙方只存在債權債務關系。海南高院判決以該項目受國家宏觀調(diào)控等因素的影響，合同無法繼續(xù)履行，系認定事實的證據(jù)不足。出讓方的權利是取得對價，同時轉(zhuǎn)讓建設項目；受讓方的權利是取得建設項目，同時支付對價。根據(jù)公平原則，濱海公司履行合同所支付的規(guī)劃、報建等費用，由其自行承擔；華信公司所支付款項利息損失，由其自行承擔。華信公司未按合同約定支付第二期購房款，己構成違約，應承擔違約責任。同日華信公司與通恒財務公司還簽訂了《合資開發(fā)項目協(xié)議書》，約定雙方合作履行《房屋買賣合同書》中約定由華信公司履行的義務。施工時三層地下室必須統(tǒng)一施工：正負零以上裙樓由于有抗震縫分開，三棟主體建筑的裙樓可同時施工，也可每棟按抗震縫分開施工。?？谑腥嗣裾I導在報告上簽字同意，但須到規(guī)劃局、煤氣總公司辦妥緩交手續(xù)。濱海公司于1993年6月21日向華信公司出具了收到3．000 萬元附房款的收款收據(jù)。濱海公司負責辦理項目征地、勘探、規(guī)劃、設計、報建等手續(xù)并繳納全部費用，提供平整的工程建設用地。承包范圍包括銀信大廈從樁基礎到上部全部建筑工程，詳細工程內(nèi)容由工程承包合同約定。濱海公司和華信公司保證在申領到施工許可證后的一個月內(nèi)樁基礎工程開工，從地下基礎到裙樓土建工程雙方配合進行；銀信大廈從樁基礎工程到裙樓土建工程意向在20個月內(nèi)完工，完成后交付華信公司繼續(xù)完成以上樓層的土建工程。經(jīng)審理查明，1993年4月13日濱海公司與華信公司簽訂《房屋買賣合同書》，就買賣銀信大廈房產(chǎn)及雙方權利義務，訂立如下合同條款：一、房屋所在位置、結構和建筑面積。 法定
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