房屋買賣合同案例(3)范本-文庫吧資料
2025-04-30 22:26本頁面
【正文】 不能開工，由濱海公司承擔華信公司以前所付資金的誤工損失?！币螂p方并未簽訂工程承包合同，工程施工也就無從談起?！敝劣陔p方如何配合則未作約定。如合同第二條第3款約定了“雙方保證在申領(lǐng)到施工許可證后的一個月內(nèi)，樁基礎(chǔ)工程開工。雙方簽訂的《房屋買賣合同書》對工程項目如何施工等方面有諸多約定。?？谑幸?guī)劃局頒發(fā)的《?？谑薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃臨時許可證》和海南省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程施工任務(wù)通知書》的內(nèi)容均證實整體建筑群必須同時施工建造。從合同內(nèi)容看，雙方將裙樓部分作整體施工的意思表示是清楚的，合同中只有整體設(shè)計施工的內(nèi)容，而無將銀信大廈及同一垂直軸線下的裙樓單獨設(shè)計施工的意思表示。海南省高級人民法院按照本院指令對本案依法進行再審，并于2000年12月6日作出（2000）瓊高法民再初字第2號民事判決。二、海南高院判決認定華信公司違約并給濱海公司造成實際損失的情況下，依據(jù)公平原則，判令濱海公司履行合同所受損失由其自行承擔，適用法律錯誤，判決顯失公平。因此銀行緊縮銀根導致融資發(fā)生困難不是合同不能履行的抗辯理由。華信公司違約的直接原因是由于銀行緊縮銀根而導致融資發(fā)生困難。但這種違約并不影響華信公司單獨建造銀信大廈。濱海公司作為建設(shè)項目的出讓方已經(jīng)履行了項目轉(zhuǎn)讓合同所約定的義務(wù)，作為建設(shè)項目的受讓方就應(yīng)當按期履行付款義務(wù)，故雙方簽訂的合同不存在無法繼續(xù)履行的法定事由。l 、海南高院判決認定華信公司與濱海公司簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為項目轉(zhuǎn)讓合同。2000年8月25日，最高人民檢察院以高檢民行抗字（2000）第15號民事抗訴書就本案向本院提起抗訴。一審案件受理費222，716元，由濱海公司和華信公司各半負擔。濱海公司應(yīng)將項目轉(zhuǎn)讓款3．115萬元返還華信公司。銀信大廈也無法繼續(xù)建造，雙方簽訂的合同已無法繼續(xù)履行，應(yīng)予解除。華信公司與濱海公司對此未盡到注意義務(wù)，在合同中僅約定華信公司負責承建銀信大廈34層塔樓及同一垂直軸線下面的等面積裙樓，致使合同履行受整體建筑群工程的制約和影響，因此存在潛在的履行障礙。華信公司未按合同約定支付第二期購房款構(gòu)成違約。1998年8月12日，海南省高級人民法院作出（l997）瓊民初字第12號民事判決，認為：雙方簽訂的合同名為房屋買賣合同實為房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同，該合同為有效合同。該公司已向政府有關(guān)部門繳納了市政規(guī)費、購地款、勘探、設(shè)計等費用。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定，此合同為無效合同；濱海公司返還華信公司3，ll5萬元房款本息。1996年6月6日，華信公司向海南省高級人民法院提起訴訟，請求解除合同，濱海公司返還華信公司已投入的3，115萬元本金。1993年5月26日，恒信公司取得營業(yè)執(zhí)照。又查明，1993年5月3日，華信公司與香港通恒財務(wù)有限公司（以下簡稱通恒財務(wù)公司）簽訂《合資經(jīng)營合同書》，約定：雙方出資設(shè)立海南恒信置業(yè)有限公司（以下簡稱恒信公司）。10月27日，濱海公司取得《建設(shè)工程施工任務(wù)通知書》。同年9月3日，濱海公司取得《國有土地使用證》。另查明，濱海公司于1992年6月20日取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。二審期間，銀信大廈的設(shè)計部門廣東省建筑設(shè)計研究院海南分院為本院出具書證證明：濱海公園酒店由三棟主體建筑、相關(guān)的裙樓 及三層地下室組成，設(shè)計為統(tǒng)一設(shè)計。華信公司起訴時，施工現(xiàn)場有一基坑，坑的四周作了護坡。原與貴方發(fā)生的3．115萬元往來款，請盡快返還我司以便及時還貸，減少利，要、損失”。1993年11月8日，濱海公司致函華信公司稱：我司已圓滿履行了合同義務(wù)，根據(jù)合同書第六條第2款約定，貴司應(yīng)于93年10月31日前向我司支付第二期購房資金1，000萬元。1993年7月8日，濱海公司向?？谑腥嗣裾峤坏摹蛾P(guān)于申請免交教育配套費、緩交煤氣開發(fā)費的報告》稱：根據(jù)規(guī)劃局和市政府的規(guī)定，我司須繳交教育費和煤氣開發(fā)費后方可領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》組織施工，請求緩交煤氣開發(fā)費。據(jù)此，我司明確履行合同書的責任如下：A、華信公司繳付煤氣開發(fā)使用費或找到有效解決方法后，我司再領(lǐng)取報建許可證和施工許可證，延誤責任在華信公司：B、領(lǐng)證之前，合同約定的建設(shè)周期和付款期限可相應(yīng)順延。市政建設(shè)配套費、教育配套費按合同約定我司負責結(jié)付，但煤氣開發(fā)使用費是大廈的配套設(shè)施費用。1993年12月1l日、1994年1月31日濱海公司還收到了華信公司支付的第二期購房款115萬元。簽約當天，華信公司與濱海公司的往來款3，0O0萬元轉(zhuǎn)為華信公司支付的首期購房款。合同簽訂后，濱海公司向?？谑腥嗣裾耐恋毓芾?、規(guī)
教學教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1