肥城白云山小區(qū)全程策劃20-文庫吧在線文庫
【正文】 戶114392931553589%全年用電量萬千瓦時665477240266185%全年供水總量萬噸1229212498%全年供煤氣總量萬立方米15681819751－%全社會固定資產(chǎn)投資億元%實(shí)際利用外資萬美元289415%全部職工年平均人數(shù)萬人%全部職工年平均工資元598868358512%市人均儲蓄余額元4279.4471.%農(nóng)民人均純收入元276028803055%（二）、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級肥城市在保持經(jīng)濟(jì)總量快速增長的同時，也在大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的根本轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，努力把肥城市建成一個以工、農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，集科技、金融、旅游等為一體的現(xiàn)代化城市。從2001年3月開始至2001年11月底，新城開發(fā)新增面積4平方公里。肥城市是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快、實(shí)力較強(qiáng)的縣級市，它位于泰安市的西部，濟(jì)寧市的北部。按照肥城市發(fā)展規(guī)劃，形成一城兩鎮(zhèn)（新城、王瓜店鎮(zhèn)、老城鎮(zhèn)）格局。旅游資源開發(fā)進(jìn)一步加快。肥城市實(shí)施一系列擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，同時注重用市場化推進(jìn)城市化，靠經(jīng)營城市發(fā)展城市，盡快建立起適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的運(yùn)營體制，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)建設(shè)的健康快速發(fā)展，為促進(jìn)全市擴(kuò)大開放，招商引資，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，營造良好的環(huán)境。從以上經(jīng)濟(jì)指數(shù)可以看出，肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，居民收入增加，消費(fèi)旺盛，這都為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了良好的外部環(huán)境與廣闊的發(fā)展空間。截止到2002年9月，肥城市共有開發(fā)公司5家，既山東九巨龍房地產(chǎn)開發(fā)公司肥城分公司、新城房地產(chǎn)開發(fā)公司、肥城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司、陽光房地產(chǎn)開發(fā)公司、傲飾房地產(chǎn)開發(fā)公司。藝苑小區(qū)該小區(qū)位于市場路繁華地段，煙草公司西臨，地理位置優(yōu)越，屬肥城市黃金地段，小區(qū)占地21畝，設(shè)計(jì)建筑面積4萬平方米，居住人口1000人，配套設(shè)施齊全，具有優(yōu)良的物業(yè)管理服務(wù)。陽光花園該小區(qū)總占地400余畝，位于豐園小區(qū)、白云山小區(qū)之間，由陽光玫瑰園、陽關(guān)舜花園、陽光花園三個社區(qū)，以及陽光金街（社區(qū)服務(wù)中心暨西部商業(yè)中心）四部分構(gòu)成，形成肥城市最大生活圈和第二商業(yè)中心，綠化率高達(dá)39%，各種配套設(shè)施齊全，與白云山小區(qū)形成直接競爭。；（2）、白云山小區(qū)優(yōu)勢：①、政府工程，前期由市府主持開發(fā)，有一定知名度；②、證件齊全，具備了簽訂合同示范文本的條件；③、小區(qū)單體立面造型美觀；④、車庫超前規(guī)劃；、會所、物業(yè)中心等配套設(shè)施齊全（需確認(rèn)）；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高（前期核算成本600元/m2）；選聘建筑單位知名度高（市建第一、二項(xiàng)目部等）；劣勢：①、外地企業(yè)，信任度不夠；②、不確定因素太多；③、與專業(yè)公司關(guān)系難協(xié)調(diào)；④、受前期銷售的影響較大（價格、承諾）；、距離中學(xué)較遠(yuǎn)。（6）、陽光花園優(yōu)勢：①、地勢平坦；②、引進(jìn)先進(jìn)理念，聘請策劃公司；③、推出時間在房地產(chǎn)業(yè)“金九銀十”的黃金季節(jié)；④、開盤前的客戶積累期較長；、當(dāng)?shù)仄髽I(yè)信任度高；金起點(diǎn)幼兒園在小區(qū)內(nèi)；初期推出，后期可塑性強(qiáng)，可根據(jù)市場行情隨時調(diào)整開發(fā)方案。另外由于原福利分房的面積普遍較小，二次置業(yè)者對戶型面積的要求較高。投資、贈送等幾乎沒有。經(jīng)統(tǒng)計(jì)問卷情況如下： 選項(xiàng)題目123456數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例數(shù)量比例一312301771二010257155三25921820000四25123013711抽取各題所選比例最高的選項(xiàng)形成一付答卷可看出。（六）、對在西區(qū)購房的主要顧慮為價格可能會太高。（二）、購房時最注重價格、環(huán)境、配套、地段四個因素。（ ）（見附圖）A戶型（0） B戶型（25%） C戶型（%）D戶型（%） E戶型（%）其它 （請給出建議）三、根據(jù)您目前的消費(fèi)能力，您會選擇的住宅價位在（ ）700元/㎡以下（5%） 700—800元/㎡（%）800—900元/㎡（%）
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