房屋建筑業(yè)行業(yè)分析報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 20202020年全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工、施工和竣工面積情況 3．房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析 2020 年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積 億平方米，比上年增長(zhǎng) %，增速比上年回落 個(gè)百分點(diǎn)。 圖 5： 2020年 112月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構(gòu)成 5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 2020 年 12 月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”）為 ，比 11 月份回落 點(diǎn)，滑至 29 個(gè)月新低。 七 、行業(yè)發(fā)展存在的問(wèn)題 （一） 從產(chǎn)業(yè)層次看來(lái)，我國(guó)建筑業(yè)主要存在以下問(wèn)題： 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理。 建筑業(yè)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的根本原因在于行業(yè)集中度較低 。到 2020 年要完成對(duì)大部分既有建筑的節(jié)能改造。 資金運(yùn)作和融資能力亟待加強(qiáng)。這里說(shuō)的資源不僅包括企業(yè)內(nèi)部資源，也涵蓋了企業(yè)可以通過(guò)各種途徑獲取的外部資源。要提高企業(yè)的管理能力，首先需要企業(yè)深刻認(rèn)識(shí)到管理的重要意義，改變以往 “重項(xiàng)目、輕管理 ”的觀念，切實(shí)轉(zhuǎn)到 “向管理要收益 ”的軌道上來(lái) ，并 建立健全各項(xiàng)管理制度，制定相應(yīng)的管理流程和業(yè)務(wù)流程，做到規(guī)范化管理。 企業(yè)文化是企業(yè)里一種積極向上的群體意識(shí)，它體現(xiàn)著企業(yè)的凝聚力和生命力。 總體看，行業(yè)發(fā)展前景較好。 2020 年全省商品房供應(yīng)量較充足。商品房續(xù)建面積 萬(wàn)平方米，其中住宅續(xù)建面積 萬(wàn)平方米， 全年全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元，比上年增長(zhǎng) %。 同時(shí)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市化發(fā)展的驅(qū)動(dòng)下，房屋建筑業(yè)有著姣好的發(fā)展前景。 “人才興企 ”戰(zhàn)略。許多施工企業(yè)在充分利用自己的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)外，將多元化經(jīng)營(yíng)作為一項(xiàng)重要戰(zhàn)略，如成立全資房地產(chǎn)企業(yè)、參與其他行業(yè)投資參股或組建具有獨(dú)立法人的控股公司等。 建筑企業(yè)工程項(xiàng)目規(guī)模較大，周期較長(zhǎng)，投資量巨大，可產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的因素?cái)?shù)量多且種類(lèi)繁雜，而且風(fēng)險(xiǎn)損失的嚴(yán)重性 ——不但會(huì)造成財(cái)產(chǎn)損失，更會(huì)影響企業(yè)聲譽(yù)。另外，企業(yè)制度的不健全以及工程項(xiàng)目點(diǎn)多面廣，客觀上增大了企業(yè)管理上的難度。 由于我國(guó)當(dāng)前正處于建設(shè)高峰時(shí)期，建筑市場(chǎng)發(fā)育尚不完善，體制和機(jī)制還未完全理順，綜合執(zhí)法體系有待強(qiáng)化，市場(chǎng)主體缺乏信用意識(shí)、履約意識(shí)較為薄弱，加上建筑市場(chǎng)供求失衡等等原因，致使建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)明顯滯后。 市場(chǎng)規(guī)范程度較低。與 2020 年 1000 萬(wàn)套保障房新開(kāi)工任務(wù)相比， 2020年的建設(shè)任務(wù)在數(shù)字上呈銳減之勢(shì)，不過(guò)實(shí)際建設(shè)壓力將超過(guò) 2020 年。總體來(lái)看， 2020 年房屋銷(xiāo)售量有企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，據(jù)此推測(cè)， 2020 年房屋銷(xiāo)售面積將大致維持在 2020 的水平。分析認(rèn)為，由于行業(yè)信貸環(huán)境難以改觀，加之銷(xiāo)售增速的不斷回落，開(kāi)發(fā)商的投資能力和投資意愿會(huì)不斷 下降，預(yù)計(jì) 2020年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可能會(huì)低于 2020 年的水平，同比出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，銀行信貸持續(xù)收縮使得房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)外溢加速。 圖： 近 年中國(guó)建筑行業(yè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)政策匯總 時(shí)間 部門(mén) 政策 主要內(nèi)容 2020/2/21 住建部 《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書(shū)》 住建部要求自 2 月 21 日起，住建部將陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以 及計(jì)劃單列市簽訂《保障性住房目標(biāo)責(zé)任書(shū)》，完成 1,000萬(wàn)套保障性安居工程住房的分配任務(wù)。 注：房屋建筑工程是指工業(yè)、民用與公共建筑 (建筑物、構(gòu)筑物 )工程。企業(yè)具有的三級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于 10 人。 企業(yè)具有的二級(jí)資質(zhì)以上項(xiàng)目經(jīng)理不少于 12 人。企業(yè)具有的一級(jí)資質(zhì)項(xiàng)目經(jīng)理不少于 12 人。 特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)： 3 億元以上。 按照《 2020 年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局行業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》，建筑業(yè)主要可分為四大類(lèi)，分別為房屋建筑業(yè)、土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾和其他建筑業(yè)。專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)可以對(duì)所承接的工程全部自行施工， 也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。 (1)25 層以上的房屋建筑工程； (2)高度 l00m以上的構(gòu)筑物或建筑物； (3)單體建筑面積 3 萬(wàn) m2 以上的房屋建筑工程； (4)單跨跨度 30m以上的房屋建筑工程； (5)建筑面積 10 萬(wàn) m2 以上的住宅小區(qū)或建筑群體； (6)單項(xiàng)建安合同額 1 億元以上的房屋建筑工程。 (1)12 層以上的房屋建 筑工程； (2)高度 50m以上的構(gòu)筑物或建筑物； (3)單體建筑面積 1 萬(wàn) m2 以上的房屋建筑工程； (4)單跨跨度 2lm以上的房屋建筑工程； (5)建筑面積 5 萬(wàn) m2 以上的住宅小區(qū)或建筑群體； (6)單項(xiàng)建安合同額 3000 萬(wàn)元以上的房屋建筑工程。 (1)6 層以上的房屋建筑工程； (2)高度 25m以上的構(gòu)筑物或建筑物；
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