松江新城西區(qū)市場定位報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 —2015年控制在50—60萬㎡左右。開元新都02/10昌鑫花園04年待定 公寓主力面積案名開盤時(shí)間主力面積（㎡）90100100110110120120130130140140150150以下蘭橋2001南部陽光翠庭04年初 目前該區(qū)域項(xiàng)目中公寓類住宅，主力是二房100 m2左右，三房120130 m2。 從該區(qū)域2001年至今別墅項(xiàng)目的發(fā)展來年，由于地處市郊，所以大部分別墅項(xiàng)目都有獨(dú)棟別墅，部分有聯(lián)排、雙拼。別墅總價(jià)案名開盤時(shí)間主力總價(jià)（萬元）608080100100120120140140180180200200220220以上蘭橋2001東明花苑02/1放生池花苑02/3檀香花園02/5格林威治相對新城區(qū)而言，老城區(qū)的物業(yè)相對單一，多層公寓為市場的絕對主力。 交通配套是新城區(qū)住宅的第一抗性。新城區(qū)內(nèi)一般規(guī)模比較大的項(xiàng)目都是靠社區(qū)商業(yè)來彌補(bǔ)住戶對生活配套的要求，但是社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)和豐富性非常有限，和產(chǎn)品的定位乃至整個(gè)松江新城的定位都有差距。 本項(xiàng)目距離科技園區(qū)的距離比較近，這給本項(xiàng)目吸引經(jīng)濟(jì)科技園區(qū)內(nèi)的客源帶來了很大的機(jī)會(huì)。整個(gè)新城區(qū)內(nèi)已售、在售和待售的項(xiàng)目從多層、小高層、公寓到聯(lián)排、獨(dú)棟別墅，幾乎涵蓋了住宅市場上所能見到的所有產(chǎn)品類型。 講究私密性。 大面積陽光露臺(tái)或退臺(tái)花園，每戶面積在30㎡左右。 戶型科學(xué)，面積寬松， 4～6層，帶電梯。一個(gè)以平層電梯別墅為主，連排、雙拼別墅為輔的精品特色混合社區(qū) 因?yàn)槟壳暗纳顧C(jī)能尚不成熟，房地產(chǎn)市場處于遠(yuǎn)景與近景的過程之中（如上分析），所以，就上?？蛻舳?，在一定程度上并不是以自用為第一置業(yè)目標(biāo)，而是以投資為目的的。n n 上海整體市場發(fā)展形勢火爆，且在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)具有強(qiáng)勁穩(wěn)定的發(fā)展?jié)摿ΑＰ鲁莾?nèi)巨大的市場供應(yīng)量和相對落后的交通結(jié)構(gòu)之間存在著不小的矛盾。同時(shí)也是松江新城房地產(chǎn)市場高速健康持續(xù)發(fā)展的有力保障。二、項(xiàng)目SWOT優(yōu)化分析優(yōu)勢（Strenth）n n六、老城區(qū)房地產(chǎn)市場簡述松江是上海之根，老城區(qū)擁有良好的歷史文化積淀，城市基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。平均單價(jià) 04年開盤的項(xiàng)目，其中區(qū)域最低公寓報(bào)價(jià)：珠江新城4400元/平方米區(qū)域最高公寓報(bào)價(jià)：華亭綠景苑4700無/平方米華亭綠景苑作為區(qū)域內(nèi)最高報(bào)價(jià)的原因是他的地理位置最好，最靠近老城區(qū)的繁華區(qū)域，且周邊生活配套較為齊全。海德名園04/504/5皇騏愛麗舍03/8晨島花園03/4景怡苑03/4合眾湖畔029開元新都02/1004/5皇騏愛麗舍03/8東明花園02/1 供需關(guān)系： 從2002002年的市場狀況而言，供需基本持平，市場有序發(fā)展；但從深層次去看，由于松江城區(qū)房地產(chǎn)起步較晚，市場需求一直未得到正常施放；新城的開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致了市場的“井噴”行情，再加上近期的價(jià)格上漲空間過大，今后的區(qū)域市場行情值得擔(dān)憂。需求量： 2001年新城開發(fā)上市交易的樓盤總計(jì)約66萬㎡，主要是綠洲華庭（13萬㎡）、東庭人家（4萬㎡）、鼎信花園（12萬㎡）、祥和花園1期（5萬㎡）、建設(shè)花園（12萬㎡）、東明花園（14萬㎡）、蘭橋1期（6萬㎡）；2002年上市交易的樓盤共計(jì)約85萬㎡，主要有蘭橋2期（10萬㎡）、放生池（約15萬㎡）、檀香花園（㎡）、開元新都（12萬㎡）、松江世紀(jì)新城（14萬㎡）和祥和花園二期（10萬㎡）和西區(qū)在開發(fā)地塊。錯(cuò)誤！不能通過編輯域代碼創(chuàng)建對象。n nn n從2000年以來基本保持了年均10%以上的增長速度，保持與全市大盤的同步上行態(tài)勢。軌道交通9號(hào)線依靠9號(hào)線松江到上海市中心只要30分鐘。根據(jù)總體規(guī)劃，松江新城分兩期開發(fā)。 畬山國家旅游度假區(qū)：1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，是上海唯一的國家級(jí)旅游度假區(qū)。 松江農(nóng)業(yè)園區(qū)區(qū)域面積40平方公里，耕地總面積2700公頃，上海農(nóng)科院、浙江農(nóng)業(yè)大學(xué)、上海市動(dòng)植物引種中心等單位參與了農(nóng)業(yè)園區(qū)的科研開發(fā)。 上海松江出口加工區(qū)是國家級(jí)出口加工區(qū)，至2003年6月累計(jì)引進(jìn)外資企業(yè)54家，計(jì)劃總投資20億美元，以電子信息制造業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，除了中心規(guī)劃區(qū)的2000畝地，方圓10平方公里內(nèi)陸續(xù)進(jìn)駐的廠商都需經(jīng)臺(tái)積電同意，預(yù)計(jì)該區(qū)域?qū)⑿纬蒊C產(chǎn)業(yè)群聚區(qū)?！耙怀侨碑a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃松江新城：以突進(jìn)式的速度，建成城市要素齊全、具有輻射、帶動(dòng)、集聚功能的現(xiàn)代化中等規(guī)模城市。儲(chǔ)蓄同時(shí)農(nóng)村居民家庭中有行政事業(yè)單位工作的人員工資水平提高，也是工資性收入增加的另一因素。截止2002年底，松江累計(jì)批準(zhǔn)2032個(gè)外商投資項(xiàng)目，投資項(xiàng)目來自50個(gè)國家和地區(qū)。預(yù)計(jì)2007年人均GDP將達(dá)到7500美元，實(shí)現(xiàn)比2001年翻番。1998年2月，國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣設(shè)區(qū)。東漢建安二十四年（219年），東吳名將陸遜以功封華亭侯，華亭始見于史志。 嘉松路縱貫青浦至松江新城，連接滬寧高速公路和滬杭高速公路。人口狀況松江，是上海歷史、文化的發(fā)祥地，有上海之根之譽(yù)，有著悠久的歷史、深厚的文化底蘊(yùn)和豐富的旅游資源。交通狀況松江交通便捷，區(qū)內(nèi)現(xiàn)已形成６條主要交通軸線，為發(fā)展區(qū)內(nèi)各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)提供了便利的交通條件。 主軸線滬杭鐵路、滬杭高速公路橫貫新城和老城之間；n n 歷史沿革松江古稱華亭，是江南著名的魚米之鄉(xiāng)。解放后，蘇南行政署設(shè)松江專區(qū)。 松江名勝松江名勝之多居上海各區(qū)縣之首，唐宋元明清各朝代都保存有豐富的遺跡。第二產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主導(dǎo)地位主要得益于兩方面因素：一方面，松江各園區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)的投資力度加大、經(jīng)濟(jì)效益提高，促使第二產(chǎn)業(yè)的比重有所增加；第二方面，松
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