關(guān)于北京市房屋施工合同管理辦法中與造價結(jié)算有關(guān)的解釋-文庫吧在線文庫
【正文】 （利率按同期銀行貸款利率計）。具體劃分在合同中明確?！ I(yè)安裝工程，按工程開工第一年度的計劃工作量（不含發(fā)包人供應(yīng)的特殊材料設(shè)備）的10﹪至15﹪預(yù)付。計價執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2003）的工程，實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合同中分別約定預(yù)付款比例。參照文件：財政部建設(shè)部財建[2004]369號關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的通知第十三條 工程進(jìn)度款結(jié)算與支付應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┕こ踢M(jìn)度款結(jié)算方式按月結(jié)算與支付。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實(shí)，核實(shí)結(jié)果無效。三、施工合同沒有約定預(yù)付款起扣點(diǎn)的，按累計完成合同價款的60﹪時開始抵扣，每次抵扣比例不低于工程預(yù)付款的20﹪。重大工程變更涉及工程價款變更報告和確認(rèn)的時限由發(fā)、承包雙方協(xié)商確定。（三）人工、材料、設(shè)備價格變化等風(fēng)險承擔(dān)的范圍及幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法； 參照文件：中華人民共和國建設(shè)部令第107號建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法第十三條 發(fā)承包雙方在確定合同價時，應(yīng)當(dāng)考慮市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格變化對合同價的影響。超過風(fēng)險范圍綜合單價的調(diào)整方法，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同中約定。工程建設(shè)具有單件性和建設(shè)周期長的特點(diǎn)。凡由發(fā)、承包雙方授權(quán)的現(xiàn)場代表簽字的現(xiàn)場簽證以及發(fā)、承包雙方協(xié)商確定的索賠等費(fèi)用，應(yīng)在工程竣工結(jié)算中如實(shí)辦理，不得因發(fā)、承包雙方現(xiàn)場代表的中途變更改變其有效性。（四）工程竣工價款結(jié)算發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5％左右的質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。參照文件：財政部建設(shè)部財建[2004]369號關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的通知 第十七條 工程竣工結(jié)算以合同工期為準(zhǔn)，實(shí)際施工工期比合同工期提前或延后，發(fā)、承包雙方應(yīng)按合同約定的獎懲辦法執(zhí)行。 八、按照本通知第四、五、六項(xiàng)計算的安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)不得作為讓利因素參與競標(biāo)。復(fù)雜結(jié)構(gòu)工程等無工期定額依據(jù)或不能適用工期定額計算工期的特殊工程，經(jīng)建設(shè)單位組織專家論證后，確定最終工期。沒有相應(yīng)工期定額的工程，由發(fā)包人、承包人協(xié)商確定合理工期。發(fā)包人應(yīng)在收到申請后15天內(nèi)支付結(jié)算款，到期沒有支付的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！ 〉谑臈l 工程完工后，雙方應(yīng)按照約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。 二、凡新開工程，在招投標(biāo)和簽訂合同時，發(fā)、承包雙方應(yīng)根據(jù)工程的規(guī)模及工期，充分考慮市場價格的變化情況，預(yù)測確定市場的風(fēng)險因素和費(fèi)用，并在合同中明確材料價格的相應(yīng)調(diào)整辦法及范圍。參照文件：京建經(jīng)［2002］117號關(guān)于北京市建設(shè)工程造價計價辦法的通知（2）市場價① 定額中的人工、材料、機(jī)械等價格和以“元”形式出現(xiàn)的費(fèi)用均為編制期的市場價格，在編制建設(shè)工程預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算時，全部實(shí)行市場價格，發(fā)承包雙方可參照北京市建設(shè)工程造價信息網(wǎng)站或《北京工程造價信息》中的市場信息價，自主協(xié)商確定價格，并在合同中約定?！ “l(fā)承包雙方按計價規(guī)范簽訂施工合同時，宜采用固定單價合同方式，若采用固定總價合同方式，投標(biāo)人應(yīng)在開標(biāo)前復(fù)核工程量清單中工程量的準(zhǔn)確性，招標(biāo)人應(yīng)提供合理的復(fù)核時間：建筑面積在2～5萬平方米的工程，復(fù)核時間不得少于30天；5萬平方米以上的工程，復(fù)核時間不得少于50天；其它項(xiàng)目單項(xiàng)工程招標(biāo)投資額在2000～5000萬元的
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