【正文】 建住房價格不斷走高，不少購房者轉(zhuǎn)向購買二手住房。 內(nèi)因：供需矛盾漸現(xiàn) 珠海市統(tǒng)計局公布的今年前三季度房地產(chǎn)市場分析報告中指出， 2020 年珠海房地產(chǎn)市場供需較為矛盾，一方面商品房 市場供應(yīng)大幅下降，另一方面市場需求大幅增長。 樓市旺銷的另一因素便是開展商開發(fā)水平及營銷水平的提高。 該項目作為 夏灣港昌路得 標(biāo)志性地段，設(shè)計必須力求通過專業(yè)超前和精湛的建筑藝術(shù)手法，表現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、安全、適用”的特點，并與 珠海 市總體規(guī)劃和 拱北 環(huán)境規(guī)劃相協(xié)調(diào)。創(chuàng)造寬敞的主次共享空間，以及不同大小及形態(tài)的 綠化環(huán)境。同時各戶型的觀景陽臺的設(shè)計為住戶提供了一種具有浪漫氣質(zhì)的精致生活。 樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 KN/M2 消防車道： 住宅 : 物業(yè) : 住宅主衛(wèi) : 廚房、住宅公共衛(wèi)生間 : 陽臺 消防疏散樓梯 : 電梯機(jī)房 : 不上人屋面 : 上人屋面 : 結(jié)構(gòu)選型 Ａ、上部結(jié)構(gòu)
。戶型設(shè)計以一梯四戶、一梯五戶為主，戶型設(shè)計小巧精致，突出個性，明廁明廚，采光通風(fēng)良好。總平面規(guī)劃上充分考慮到景觀、日照等因素，最大限度利用地塊外部優(yōu)美的景觀資源 ， 同時與城市道路相協(xié)調(diào)，小區(qū)布局采用了自由式布局，這種布置方式完全打破了傳統(tǒng)行列式布置模式，使住宅小區(qū)內(nèi)每棟住宅樓都可以借景規(guī)劃中的生態(tài)公園，同時在小區(qū)內(nèi)部形成生動有趣的空間體系。人目前珠海購房者能接受 的心理價位在毛坯房 80009000元 /平方米。且由于有各種利好因素（如廣珠輕軌、港珠澳大橋、橫琴開發(fā)等）的刺激，使開發(fā)商和購房者都對珠海的未來充滿了信心，所以開發(fā)商售樓有底氣，購房者也樂于追捧。 市統(tǒng)計局資料顯示， 19 月珠海市商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中一、二、三季度銷售面積分別為： 平方米、 萬平方米和 萬平方米，數(shù)據(jù)表明市場需求持續(xù)增湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 83 長。 歷史上最高潮位 ：珠海沿海海潮位在臺風(fēng)影響下會暴漲。嚴(yán)重影響珠海市的臺風(fēng)，平 均每年一次。主要河流湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 16 有磨刀門、金星門、 坭灣門、雞啼門、虎跳門、前山水道、灣仔澳門河段、南水瀝等，總長 135 公里。以平原（占 %）、丘陵（占 %）為主，并有低山、灘涂等 。 公園：炮臺山公園。 從珠江口西岸核心城市定位，以及珠海圍繞核心城市的建設(shè)規(guī)劃，我們不難發(fā)現(xiàn) ，一個交通發(fā)達(dá)，產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先，大城市格局、美麗的新珠海躍出紙面。不難看出珠海市政府迎接機(jī)遇和建設(shè)珠江口西岸核心城市的雄心。 為配合珠海產(chǎn)業(yè)的升級，城市規(guī)劃也恰如其時地推出了平沙城區(qū)規(guī)劃框架；在情侶北路 (南段 )控制性詳細(xì)規(guī) 劃里，該區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：集總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)辦公、會議會展、旅游度假和高尚居住于一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，全天候活力的海濱新城區(qū)，控制人口規(guī)模為。人均 GDP達(dá) 67591元，按平均匯率折算約 合 9733美元。珠海唐家灣以及西區(qū)金灣將成為擴(kuò)大的兩極。珠海還在謀劃或正在實施將廣珠城際軌道、廣珠高速西線等交通設(shè)施延長至珠海多個口岸，以貫通口岸對外連接的快速通道，從而提升珠海 15 個國家一類、二類口岸及相關(guān)地區(qū)的功能， 并使珠海機(jī)場迅速成為區(qū)域性樞紐機(jī)場?？偼顿Y 3000 多億元超過珠海建立特區(qū)近 30年來的投資總和，意味著珠海在投資引擎作用下將進(jìn)入的超速增長時代。 （ 六 ）該項目擁有優(yōu)越的地理與自然環(huán)境，建設(shè)條件 齊 備，社會湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 8 和經(jīng)濟(jì)效益良好，項目風(fēng)險論證全面、準(zhǔn)備充分，項目的開發(fā)與國務(wù)院國頒發(fā) [2020]18 號《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》的 文件精神是一致的，其總體方向符合政策導(dǎo)向。廣珠鐵路、輕軌、深中大橋、港珠澳大 橋 、 京 港澳 高速 、情侶路擴(kuò)建、海濱文化休閑中心逐步成型……根據(jù)規(guī)劃，隨著城市五大主軸的建設(shè)完成，珠海將加入香港、澳門、珠三角最強(qiáng)的城市群陣容，共享城市發(fā)展的美好前景及繁榮成果，連城效應(yīng)，必將使珠海 崛起為南中國核心城市。 項目建設(shè)場地周圍環(huán)境良好，建成后生活污水、生活垃圾居住區(qū)內(nèi)有相應(yīng)設(shè)施妥善處湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 7 理，對環(huán)境無不良影響。 項目經(jīng)濟(jì)效益 項目建成后，預(yù)計價值為 117004 萬元，其中： 出售住宅收入為66696萬元 ， 地下車庫收入 15000 萬元，門面收入 35309 萬元 ，項目湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 3 可實現(xiàn)銷售利潤 ，稅后凈利 。 預(yù)計 2020 房地產(chǎn)投資、施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積等仍然會保持一定的增幅，特別是房屋竣工面積會有較大的增長。 1 項項 目目 計計 劃劃 書書 湖南 瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司 湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 項目背景 ................................................. 1 項目名稱及項目 地址 ................................... 1 項目承辦單位 ......................................... 1 項目 ................................................. 1 項目提出的理由 ....................................... 1 項目概況 ................................................. 2 建設(shè)地點 ............................................. 2 項目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ................................... 2 建設(shè)期限 ............................................. 2 項目經(jīng)濟(jì)效益 ......................................... 2 項目社會效益 ......................................... 3 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................................... 3 可行性研究范圍與編制的依據(jù) ................................ 5 結(jié)論與建議 ............................................... 6 第二章 項目選址 ...................................... 9 場址選擇 ................................................. 9 區(qū)域位置的經(jīng)濟(jì)特點 ............................... 9 房地產(chǎn)版圖將延展膨脹 ................................ 10 產(chǎn)業(yè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)飛躍帶動城市擴(kuò)張 ........................ 11 構(gòu)建城市大格局是經(jīng)濟(jì)增長的重要載體 .................. 13 公共設(shè)施條件 ............................................ 15 湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 3 地理及氣象條件 .......................................... 15 第三章 市場分析與預(yù)測 ................................. 18 2020 年上半年珠海樓市研究 ............................... 18 2020 年 7 月珠海樓市在售樓盤價格一覽表 ................... 70 珠海市 9月份商品房銷售量價齊升，創(chuàng)本年峰值 .............. 75 2020 年 10 月珠海樓市在售樓盤價格一覽表 .................. 77 第四章 工程技術(shù)方案 .................................. 86 指導(dǎo)思想及原則 .......................................... 86 指導(dǎo)思想 ............................................ 86 設(shè)計原則 ............................................ 86 總平面布置 .............................................. 86 建筑方案 ................................................ 87 結(jié)構(gòu)方案 ................................................ 87 地震設(shè)防的依據(jù)及等級 ................................ 87 荷載 ................................................ 88 供電設(shè)計 ................................................ 88 負(fù)荷計算及變壓器容量的選擇 .......................... 88 供電 ................................................ 89 給排水設(shè)計 .............................................. 90 給水 ................................................ 90 排水系統(tǒng) ............................................ 90 雨水系統(tǒng) ............................................ 90 弱電工程 ................................................ 90 電話通訊系統(tǒng) ........................................ 90 湖南瑞地投資置業(yè)有限責(zé)任 公司項目計劃書 4 有線電視系統(tǒng) ........................................ 91 火災(zāi)自動報警及消火聯(lián)動控制系統(tǒng) ...................... 91 寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ........................................ 92 視頻監(jiān)控系統(tǒng) ........................................ 92 地 下車庫管理系統(tǒng) .................................... 93 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 ................................. 94 環(huán)境保護(hù) ................................................ 94 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 .................................... 94 ．施工中的環(huán)境保護(hù) ................................... 94 主要污染源 .......................................... 94 節(jié)能 .................................................... 95 第六章 消 防 ................................................. 96 建筑消防措施 ............................................ 96 消防給水措施 ............................................ 96 電氣消防措施 ............................................ 96 第七章 項目招投標(biāo) .................................... 98 招標(biāo)范圍 ................................................ 98 招標(biāo)組織形式 ............................................ 98 招標(biāo)方式 ................................................ 98 第八章 實施進(jìn)度與營銷 ................................. 99 實施進(jìn)度