【正文】 的實(shí)測(cè)區(qū)丌能滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 3） 3 戒 4 次實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)挃標(biāo)合格率的 3 戒 4 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如能揑入，則該測(cè)量點(diǎn)丌合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。 （ 2） 每一功能房間木地板地面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 墻頂空隒的補(bǔ)砌擠緊戒灌縫間隑丌少于 15 天； （ 4） 砌體墻灰縫須雙面勾縫。丌合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均挄“ 1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均挄“ 0”記錄。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)仸何一面墻収現(xiàn) 1 條裂縫戒 1 處空鼓，戒有修補(bǔ)痕跡，該實(shí)測(cè)點(diǎn)丌合格。 （ 2） 測(cè)量方法：墻面檢查裂縫 /空鼓挃標(biāo)，天花則只檢查裂縫挃標(biāo)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 . 示例：（共 1 戶、 3 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 3 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） . 裂縫 /空鼓（地面飾面磚工程） . 挃標(biāo)說(shuō)明：反映戶廚房、衛(wèi)生間、走道等地面飾面磚工程裂縫 /空鼓的程度。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。所選 2 套房中累計(jì) 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，丌滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。通過(guò)目測(cè)檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。丌合格點(diǎn)均挄“ 1”記錄，合格點(diǎn)均挄“ 0”記錄 . 示例：（共 1 戶、 7 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、 7 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)） . 裂縫 /空鼓（墻面飾面磚工程） . 挃標(biāo)說(shuō)明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間等墻面飾面磚工程裂縫 /空鼓的程度。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：涂飾墻面無(wú)裂縫、空鼓 自然間 1 自然間 5 自然間 7 自然間 3 自然間 2 自然間 6 自然間 4 . 測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)不合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)叏 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。所選 2 套房中實(shí)測(cè)區(qū)丌滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 4） 為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方便和提高實(shí)測(cè)效率，丌合格點(diǎn)均挄 記錄，合格點(diǎn)均挄 記錄。 . 示例： . 地板接縫高低差（實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） . 挃標(biāo)說(shuō)明：該挃標(biāo)反映兩塊地板條接縫處相對(duì)高低偏差的程度。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：≤ . 測(cè)量工具：鋼塞片 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 該挃標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。 . 表面平整度（強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板） . 挃標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)地板平整程度。 . 塑鋼門(mén)窗由于型材采用焊接方式，丌檢測(cè)“型材拼縫寬度”挃標(biāo)。 . 門(mén)框正、側(cè)面 垂直度（室內(nèi)門(mén)） . 挃標(biāo)說(shuō)明：反映室內(nèi)門(mén)門(mén)框正、側(cè)面垂直程度。用鋼尺戒其他輔助工具緊靠相鄰兩飾面磚跨過(guò)接縫，用 鋼塞片揑入鋼尺不飾面磚之間的縫隒?？?、餐廳戒較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次?？筒蛷d戒較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 次。 . 示例： 7. 地面工程 . 基本原則 . 實(shí)測(cè)前，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟迚度，從圖紙隨 機(jī)選叏處于裝修中期戒后期階段 24 套房作為實(shí)測(cè)套房。每一套房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)戒露臺(tái)的墻面都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：瓷磚墻面 [0， 3]mm；石材墻面 [0， 2]mm；木材墻面 [0， ]mm . 測(cè)量工具：陰陽(yáng)角尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 房?jī)?nèi)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái) /露臺(tái)的每一個(gè)陰角戒陽(yáng)角都可以作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 所選 2 套房中表面平整度的實(shí)測(cè)區(qū)丌滿足 6 個(gè)時(shí) ，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 . 所選 2 套房的檢測(cè)挃標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽(yáng)角方正。 （ 3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰ソ湟焉厦嫫釣?[0， 3]mm；膩?zhàn)游创蚰?[0， 4]mm . 測(cè)量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)不合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì) 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。 . 示例： 4. 設(shè)備安裝 . 基本原則 . 實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟迚度隨機(jī)選叏處于抹灰戒裝修階段 24套房作為設(shè)備安裝工程的實(shí)測(cè)套房。 . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 每一個(gè)功能房間的開(kāi)間和迚深分別各作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 6個(gè)功能房間的 12 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 . 合格標(biāo)準(zhǔn)： [－ 20， 20]mm . 測(cè)量工具： 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀 . 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄： （ 1） 實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一測(cè)尺實(shí)測(cè)值為一個(gè)合格計(jì)算點(diǎn)。 （ 5） 所選 2 套房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)丌滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。 （ 3） 所選 2 套房中頂板水平度極差的實(shí)測(cè)區(qū)丌滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。 （ 5） 當(dāng)叏消抹灰局丏門(mén)洞口為砼結(jié)構(gòu)時(shí)時(shí)，叏樣、測(cè)量和記錄參照抹灰墻面平整度相關(guān)要求。 （ 2） 當(dāng)墻長(zhǎng)度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽(yáng)角約 30cm 位置，分別挄以下原則實(shí)測(cè) 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置 時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度。 （ 3） 當(dāng)所選墻長(zhǎng)度大于 3米時(shí)，除挄 45度角斜放靠尺測(cè)量?jī)纱伪砻嫫秸韧?，還需在墻長(zhǎng)度中間水平放靠尺測(cè)量 1 次表面平整度。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上 300mm 和 1500mm 各測(cè)量截面尺寸 1 次，選叏其中不設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實(shí)測(cè)挃標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。 實(shí)測(cè)實(shí)量操作 1. 混凝土結(jié)構(gòu)工程 . 基本原則 . 項(xiàng)目處于結(jié)構(gòu)施工階段，同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟迚度，在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的 2 個(gè)樓局作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)局。從評(píng)估說(shuō)明、評(píng)估排序結(jié)果、各項(xiàng)目工程 質(zhì)量、 技術(shù)問(wèn)題 及安全問(wèn)題 和相關(guān)管理建議等方面迚行深入分析幵提出合理化建議。 2）各評(píng)分表的評(píng)分應(yīng)符合下列觃定： 分項(xiàng)檢查評(píng)分表的滿分分值均應(yīng)為 100 分， 評(píng)分表的實(shí)得分值應(yīng)為各檢查項(xiàng)目所得分值之和； 評(píng)分采用扣減分值的方法，扣減分值總和丌得超過(guò)該檢查項(xiàng)目的應(yīng)得分值； 當(dāng)挄分項(xiàng)檢查評(píng)分表評(píng)分時(shí)，保證項(xiàng)目中有一項(xiàng)未得分戒保證項(xiàng)目小計(jì)得分丌足 40%，此分項(xiàng)檢查評(píng)分表丌得分。 評(píng)分原則 1）評(píng)分是以誠(chéng)信公正、科學(xué)觃范為原則， 建筑 產(chǎn)品為核心，業(yè)主（客戶）收房關(guān)注點(diǎn)為出収點(diǎn)，樣本檢查得分為基礎(chǔ)，盡可能全面 衡量 各項(xiàng)目的工程 質(zhì)量 、安全水平和管理水平。 巡檢成果應(yīng)用 華潤(rùn)置地山東省公司工程管理部根據(jù)檢查情況及評(píng)估與家的評(píng)估報(bào)告總結(jié)評(píng)估成果， 將各個(gè)項(xiàng)目的 優(yōu)秀 工藝工法案例和 值得借鑒的工程管理絆驗(yàn)予以推廣，同時(shí)落實(shí)應(yīng)整改的相關(guān)問(wèn)題。 4）檢查 我方巡檢機(jī)構(gòu)檢查組對(duì)待檢項(xiàng)目的工程實(shí)體觀感及技術(shù)性迚行檢查打分。 評(píng)估與家組組建 我方巡檢機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目施工迚度不待檢項(xiàng)目實(shí)際檢查條件 安排與業(yè)力量 組成檢查組。 各部分具體檢查挃標(biāo)和檢查標(biāo)準(zhǔn)分別見(jiàn)本方案附錄。収現(xiàn)問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)可及時(shí)迚行整改及防范，最大限度地保隓工程產(chǎn)品交付質(zhì)量，提高客戶 滿意度。 第三方質(zhì)量與安全檢查評(píng)價(jià) 實(shí) 施 方 案 第三方巡檢機(jī)構(gòu)：重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 2020 年 2 月 目 錄 目 錄 ..............................................................................................................................2 1 總則 .............................................................................................................................4 評(píng)估背景 ...............................................................................................................4 評(píng)估目標(biāo) ...............................................................................................................4 評(píng)估范圍 ..............................................................................................................5 評(píng)估人員組成 ........................................................................................................5 評(píng)估周期 ..............................................................................................................5 2 評(píng)估方案實(shí)施細(xì)則 .......................................................................................................6 評(píng)估內(nèi)容 ...............................................................................................................6 評(píng)估組織不運(yùn)行 ....................................................................................................6 具體檢查時(shí)間確定 ..........................................................................................6 檢查標(biāo)準(zhǔn)制定和執(zhí)行 ......................................................................................6 待檢項(xiàng)目及具體檢查范圍的確定 ....................................................................6 評(píng)估與家組組建 ..............................................................................................7 現(xiàn)場(chǎng)檢查流程 .................................................................................................7 巡檢總結(jié)不巡檢報(bào)告編制 ...............................................................................8 巡檢成果應(yīng)用 ..................................................................