0城中村改造涉及的法律問題與實踐-文庫吧在線文庫
【正文】 證據(jù)保全工作，妥善處理糾紛至關(guān)重要。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋實施拆遷，并進行相應(yīng)的證據(jù)保全工作。按照合同法的相關(guān)規(guī)定，拆遷人和被拆遷人都有及時通知抵押權(quán)人的義務(wù)。拆遷前，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并由拆遷人向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。自步入律師隊伍以來，恪守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，以其敬業(yè)、盡責(zé)、創(chuàng)新、勤勉的工作作風(fēng)和優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)效果贏得了廣大客戶的信任和肯定，取得了良好的社會效應(yīng)，樹立了律師良好的社會形象和口碑。拆遷共住房屋住宅房屋拆遷，對被拆遷戶的劃分標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，按照房屋所有權(quán)證上分割的份額，給予補償。（2）抵押房屋拆遷采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的操作如果被拆遷人在抵押房屋拆遷時，選用了產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，其補償操作應(yīng)注意以下兩點：1）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為房屋抵押物而重新簽訂抵押合同。并應(yīng)對原租賃合同，產(chǎn)權(quán)變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。村外其他機構(gòu)參與城中改造競拍過程中的法律問題因為村外其他機構(gòu)參與城中村改造，用的是招標(biāo)或掛牌形式，那么在招投標(biāo)過程中，就包括招標(biāo)文件的起草，以及招標(biāo)或掛牌成功后協(xié)議的簽署，而這個過程中涉及到投標(biāo)人標(biāo)的比較以及多重法律問題，應(yīng)該由專業(yè)律師全程參與，更有利于權(quán)益的一個保障。同時，提供土地證復(fù)印件。拆遷工作具有一定的專業(yè)與技術(shù)性，政策性較強，由房屋拆遷主管部門進行強制拆遷工作比較適宜?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。土地征收的強制性僅僅是出于公共利益的需要而法律賦予的，同時，國家在進行土地征收時須履行一項法定義務(wù)，即公正合理的補償，這就使之又具有了補償性的特征。如果房屋所有權(quán)人選擇貨幣補償?shù)姆绞?，則抵押權(quán)人對貨幣享有優(yōu)先受償權(quán)?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。城中村改造中的法律關(guān)系（1）民事法律關(guān)系①拆遷人與被拆遷人的拆遷補償法律關(guān)系補償安置協(xié)商和補償安置裁決必須滿足被拆遷人對補償安置方式的選擇。二、都市村莊改造的法律依據(jù)和政策規(guī)定《城市房屋拆遷管理條例》 （國務(wù)院2001年6月13日發(fā)布）；《河南省城市房屋拆遷管理條例》（2002年9月27日河南省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過）；《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》（2002年12月26日鄭州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十四次會議通過 2003年5月29日河南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議批準(zhǔn) 根據(jù)2005年4月28日鄭州市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議通過 2005年9月30日河南省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第十九次會議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例〉的決定》修正）；《關(guān)于成立鄭州市都市村莊改造工作協(xié)調(diào)小組的通知》（鄭政辦文[2002]80號，二○○二年七月八日發(fā)布）；《鄭州市城中村改造規(guī)定（試行）》（鄭政〔2003〕32號，二ΟΟ三年九月三十日發(fā)布）；《鄭州市人民政府關(guān)于加快都市村莊改造有關(guān)問題的通知》（鄭政文〔2003〕1272003529號發(fā)布）；《鄭州市城中村改造規(guī)劃、土地
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