【正文】 書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（ ）。A．合法建造取得的房屋所有權(quán) B．最高額抵押權(quán)的設定 C．主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 D．遺贈取得的房屋所有權(quán) E．拍賣取得的房屋所有權(quán) 9 任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有( )。2009年的某日，甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。法院作出了買賣無效的判決。直到次年3月1日開發(fā)商才辦理初始登記，并于4月 1日領(lǐng)取初始登記證。同年6月，張某與2000年結(jié)婚的李某離婚，離婚協(xié)議明確6間房屋為兩人的共同房產(chǎn)。丙公司于2002年也改制為股份制企業(yè)戌。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。 1）下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是（ ）A、甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復為甲乙共有；B、甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有；C、丙為善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有；D、丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償；2）房屋登記機構(gòu)在辦理甲、丙房屋過戶登記手續(xù)時，必須履行的法定程序為（ ）A．雙方當事人申請； B．就申請事項進行公告征詢異議；C．詢問雙方當事人，制作詢問筆錄； D．就申請登記事項進行實地查看；3）如果登記機構(gòu)在辦理丙與甲的轉(zhuǎn)移登記過程中，乙提出異議：未經(jīng)其同意，該房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。 A．登記的主要目的之一是保護交易安全 B．辦理房屋登記應當遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C．國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法 D．因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E．不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 9 下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有( )。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是（ ） A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán) B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 D．甲可以出租該房屋 E．甲乙的買賣合同無效8 國有土地使用權(quán)出讓的方式有（ ）A．招標出讓 B．掛牌出讓 C．拍賣出讓 D．協(xié)議出讓 E．劃撥8 乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則( )。二人登記過戶時乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個小游泳池，乙想以原價取得該游泳池的所有權(quán)，但合同中未約定包括該游泳池。D．開發(fā)商要求買房人按合同約定面積支付房款。A．買賣法律關(guān)系　　B．抵押法律關(guān)系　　C．出租法律關(guān)系　　D．撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系6 民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是（ ）?，F(xiàn)甲要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給乙，申請房屋登記， 應如何申請？（ ）A．由甲和丙共同申請 B．由甲和乙共同申請C．由丙和乙共同申請 D．由甲、丙和乙共同申請 4 沈某購買某處二手房辦理過戶登記， 審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機構(gòu)首先應當（　?。〢．暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限B．通知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C．要求申請人補正材料，并說明需要補充的事項D．告知申請人不予登記，并出具不予登記決定書4 甲將自己的一套房產(chǎn)贈與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈給乙，向房屋登記機構(gòu)申請撤回登記，下列那種情況可以受理：（ ?。〢．房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記B．房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記C．房屋贈與事項尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請撤回登記D．房屋贈與事項已記載于房屋登記簿且甲單方申請撤回登記4 甲通過法院判決取得一套房屋，未申辦登記情況下想出售給乙，以下關(guān)于登記機構(gòu)的做法正確的是（　 ）A．憑人民法院的文書作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記C．憑甲乙買賣合同公證書、判決書等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D．應當先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記4 對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)還應當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為（　 ）A．抵押權(quán)　　　B．最高額抵押權(quán)　　　C．一般抵押權(quán)　　　D．抵押權(quán)設立登記50、 對于地役權(quán)設立登記，房屋登記機構(gòu)應當將有關(guān)事項記載于（ ）登記簿A．供役地　　　B．需役地　　　C．申請人的房屋　　　D．供役地和需役地5 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。則下列說法正確的是（ ）A．丙無權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C．丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D．丙競買無效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購買權(quán)4 受遺贈人應當在知道受遺贈后（ ）個月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈的表示。問：銀行最多能主張（ ）價款的優(yōu)先受償權(quán)？A．3 億元　　　B． 億元　　　C． 億元　　　　D． 億元3 甲將三間私房中的前屋一間作價10萬元投入與乙(乙投資10萬元現(xiàn)金)合伙辦的企業(yè)，又將后屋兩間出租給丙居住。登記機關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。 A．只能自住不能出租 B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D．不得設定抵押 2 房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易( )的減少。 A．預告登記僅適用于預售商品房的登記 B．預告登記后，債權(quán)消滅或者自能進行登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效 C．房屋預告登記只能由雙方共同申請 D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明 1下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是( )。 A．登記機構(gòu) B．異議登記申請人 C．登記機構(gòu)的經(jīng)辦人 D．登記機構(gòu)和申請人共同1利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( )登記。 A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷 1 房屋登記機構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應當依據(jù)( )記載的事項。 A．土地所有權(quán)和房屋所有權(quán) B．土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國有土地范圍的 D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi) 2 關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是( )。 后于2007年5月不能按期還貸被銀行申請拍賣。之后，甲將房屋出租給丁，租期5年。問：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財產(chǎn)？（ ）A．應當為甲、乙的共有財產(chǎn) B．經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn)C．經(jīng)乙同意后，可以為甲、乙的共有財產(chǎn) D．只能是乙的個人財產(chǎn)4 某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機構(gòu)申請登記，如何登記？ ( ) A．甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為 1/3 的房屋共有權(quán)證B．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)