房地產(chǎn)抵押貸款中的問題-文庫吧在線文庫
【正文】 盡量避開房地產(chǎn)主管部門在辦理他項(xiàng)權(quán)利抵押登記時(shí)進(jìn)行的審查。但是在房地產(chǎn)抵押過程中存在不少問題，如企業(yè)不按法定程序辦理抵押登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)把關(guān)不嚴(yán)；有關(guān)房地產(chǎn)抵押貸款方 房地產(chǎn)抵押貸款中的五個(gè)問題再者，重復(fù)抵押?！ 《?、企業(yè)破產(chǎn)，債權(quán)難以實(shí)現(xiàn) 分析：相當(dāng)部分企業(yè)，從金融機(jī)構(gòu)貸款后，未能改善經(jīng)營(yíng)狀況，由于包袱沉重，不能按時(shí)還貸。面臨的是政府收回參與市場(chǎng)招、拍、掛，最后能收到的補(bǔ)償往往抵不上企業(yè)貸款數(shù)額?！ 〉诙N情況，開發(fā)商預(yù)售了部分房產(chǎn)，沒有辦理完分割土地的手續(xù)，然后又拿土地證到金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，待開發(fā)商不能償還銀行欠款而經(jīng)法院處置房地產(chǎn)時(shí)，法院把該房產(chǎn)處置給了金融機(jī)構(gòu)，而預(yù)售房產(chǎn)戶雖然已購(gòu)買了該房產(chǎn)，又辦不了土地手續(xù)，造成“一女二嫁”的房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目借款期限一般不超過項(xiàng)目的預(yù)計(jì)開發(fā)完成期，開發(fā)完成后，應(yīng)及時(shí)辦理未銷售房產(chǎn)抵押登記，保證以房產(chǎn)處置收入償還貸款?！ 〗陙?，評(píng)估中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些中介評(píng)估機(jī)構(gòu)出于營(yíng)利目的，往往屈從于委估方的需要，高估冒算房地產(chǎn)價(jià)格，這樣就造成超值抵押，若實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)處置這種產(chǎn)權(quán)，銀行就要受到經(jīng)濟(jì)損失?！ ⊥恋毓芾聿块T應(yīng)盡快將開發(fā)商手中的大土地使用證分割注銷后分?jǐn)偨o每個(gè)購(gòu)房戶，使開發(fā)商失去侵害購(gòu)房戶權(quán)益的機(jī)會(huì)。 中介避稅高招暗藏四大風(fēng)險(xiǎn) 租房合同簽約重點(diǎn) 什么是認(rèn)證，為什么要辦理認(rèn)證 他人對(duì)我持有的土地使用權(quán)證書提出異議怎么辦 按揭保險(xiǎn)費(fèi)有“貓膩” 向職工發(fā)放住房面積差額貨幣補(bǔ)貼問題的通知 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)的規(guī)定與傳統(tǒng)的地役權(quán)有哪些區(qū)別 北京二手房買賣貸款流程 房地產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束以后，登記機(jī)關(guān)是否也可以認(rèn)定抵押權(quán)無效 中介助“淘”二手房“幼齒房”最尷尬 抵押房產(chǎn)能否出租，轉(zhuǎn)讓 集體土地上的房屋，能否設(shè)定抵押權(quán) 建設(shè)項(xiàng)目是否可以轉(zhuǎn)讓 購(gòu)二手房的時(shí)候如何順利獲得貸款 做好向市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的人員發(fā)放住房補(bǔ)貼工作的通知 上海市房屋轉(zhuǎn)租合同樣本 二手房房齡過大貸款艱難 企業(yè)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照以后，是否還可以出售房屋 二手房買賣防中介收費(fèi)陷阱 對(duì)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭實(shí)行住房租金補(bǔ)貼的通知 簡(jiǎn)單租房協(xié)議書范本 二手房買賣房產(chǎn)中介七大違規(guī)操作 重慶市商品房買賣合同 工商銀行二手房貸款利率——各項(xiàng)貸款 房產(chǎn)管理部門也要積極推進(jìn)完善房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記制度，堵塞開發(fā)商“一女二嫁”的漏洞。另一方面，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)盡量了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格水平，并要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾評(píng)估結(jié)果客觀、科學(xué)、合理，以避免中介機(jī)構(gòu)的虛假評(píng)估行為?！ ?duì)策：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)充分考查貸款企業(yè)狀況，建立預(yù)警機(jī)制，最好搶在企業(yè)破產(chǎn)前處置抵押物，以減少貸款損失；一旦企業(yè)破產(chǎn)，要加強(qiáng)與房地產(chǎn)和法院等有關(guān)部門聯(lián)系，依法處置抵押物，以期使損失減少到最少。土地部門應(yīng)把好土地分割許可證制
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