房地產(chǎn)眾籌相關(guān)法律問題及建議-文庫吧在線文庫
【正文】 ；（十一）其他非法吸收資金的行為。但是，這種方式基于如何理解“公開”與“不特定”，作為眾籌監(jiān)管機(jī)關(guān)的證監(jiān)會(huì)目前還在調(diào)研中，如果套用2014年3月31日的規(guī)定，該方式也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)?！边@意味著債權(quán)眾籌應(yīng)當(dāng)盡到一定程度的審核義務(wù)，并向借貸雙方當(dāng)事人進(jìn)行充分的信息披露和風(fēng)險(xiǎn)提示。（2）不合格借款人導(dǎo)致的非法集資風(fēng)險(xiǎn)。非法集資主要表現(xiàn)為以下特征：未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)，包括沒有批準(zhǔn)權(quán)限的部門批準(zhǔn)的集資；有審批權(quán)限的部門超越權(quán)限批準(zhǔn)集資，即集資者不具備集資的主體資格 承諾在一定期限內(nèi)給出資人還本付息。因此，雙方當(dāng)事人之間的法律關(guān)系主要還屬于居間合同關(guān)系。在眾籌時(shí)，盡量避免“向不特定對(duì)象發(fā)行”、“超過二百人”、“采用廣告等公開方式”。眾籌的含義就是面向公眾籌集資金，特別是指以自主個(gè)人、公益慈善組織或商事企業(yè)為目的的小額資金募集。據(jù)悉，此案為全國首例眾籌融資案。在這種情況下，諾米多公司因租賃房屋等問題而被指信息披露不實(shí)，又難以完全排除可能的交易風(fēng)險(xiǎn)，直接導(dǎo)致了交易各方信任關(guān)系的喪失。這里“不特定的對(duì)象”是指社會(huì)公眾，而不是指特定少數(shù)人。即個(gè)別P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)經(jīng)營者，發(fā)布虛假的高利借款標(biāo)募集資金，并采用在前期借新貸還舊貸的龐氏騙局模式，短期內(nèi)募集大量資金后用于自己生產(chǎn)經(jīng)營，有的經(jīng)營者甚至卷款潛逃。對(duì)于股權(quán)眾籌股權(quán)類眾籌目前是存在最法律風(fēng)險(xiǎn)的眾籌模式，最可能涉及的犯罪是非法集資犯罪中（廣義的非法集資，最高法院關(guān)于審理非法集資司法解釋把虛假發(fā)行股份、擅自發(fā)行股份歸入非法集資犯罪大概念中界定）的擅自發(fā)行股份犯罪，該罪有兩紅線不能碰，一是公開（不限制人數(shù)，因?yàn)樯婕安惶囟ㄈ耍浅^200人（雖然有些非上市公眾公司股東超過200人，但是特殊原因造成，原則上不允許突破）。 （三）、非法集資的相關(guān)法律規(guī)定刑法的相關(guān)規(guī)定第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。非法吸收或者變相吸收公眾存款的數(shù)額，以行為人所吸收的資金全額計(jì)算。房地產(chǎn)眾籌事宜需要注意遵守《商品房銷售管理辦法》等房地產(chǎn)買賣的相關(guān)法律規(guī)定，不得將房產(chǎn)分割拆零銷售、不得返本銷售、不得售后包租。眾籌事宜極易涉嫌觸及刑法上關(guān)于非法集資、集資詐騙的相關(guān)規(guī)定，這一點(diǎn)從法律風(fēng)險(xiǎn)上無法完全規(guī)避。未向社會(huì)公開宣傳，在親友或者單位內(nèi)部針對(duì)特定對(duì)象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。我們看到部分股權(quán)眾籌采取了創(chuàng)新和保守的方式，采用實(shí)名認(rèn)證的投資人，限于特定的投資人中間并不對(duì)
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