房地產眾籌相關法律問題及建議-文庫吧在線文庫
【正文】 ；（十一）其他非法吸收資金的行為。但是，這種方式基于如何理解“公開”與“不特定”，作為眾籌監(jiān)管機關的證監(jiān)會目前還在調研中，如果套用2014年3月31日的規(guī)定，該方式也存在一定的法律風險?！边@意味著債權眾籌應當盡到一定程度的審核義務，并向借貸雙方當事人進行充分的信息披露和風險提示。（2）不合格借款人導致的非法集資風險。非法集資主要表現(xiàn)為以下特征：未經有關部門依法批準，包括沒有批準權限的部門批準的集資；有審批權限的部門超越權限批準集資，即集資者不具備集資的主體資格 承諾在一定期限內給出資人還本付息。因此，雙方當事人之間的法律關系主要還屬于居間合同關系。在眾籌時，盡量避免“向不特定對象發(fā)行”、“超過二百人”、“采用廣告等公開方式”。眾籌的含義就是面向公眾籌集資金，特別是指以自主個人、公益慈善組織或商事企業(yè)為目的的小額資金募集。據(jù)悉，此案為全國首例眾籌融資案。在這種情況下，諾米多公司因租賃房屋等問題而被指信息披露不實，又難以完全排除可能的交易風險，直接導致了交易各方信任關系的喪失。這里“不特定的對象”是指社會公眾，而不是指特定少數(shù)人。即個別P2P網絡借貸平臺經營者，發(fā)布虛假的高利借款標募集資金，并采用在前期借新貸還舊貸的龐氏騙局模式，短期內募集大量資金后用于自己生產經營，有的經營者甚至卷款潛逃。對于股權眾籌股權類眾籌目前是存在最法律風險的眾籌模式，最可能涉及的犯罪是非法集資犯罪中（廣義的非法集資，最高法院關于審理非法集資司法解釋把虛假發(fā)行股份、擅自發(fā)行股份歸入非法集資犯罪大概念中界定）的擅自發(fā)行股份犯罪，該罪有兩紅線不能碰，一是公開（不限制人數(shù)，因為涉及不特定人），二是超過200人（雖然有些非上市公眾公司股東超過200人，但是特殊原因造成，原則上不允許突破）。 （三）、非法集資的相關法律規(guī)定刑法的相關規(guī)定第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金。非法吸收或者變相吸收公眾存款的數(shù)額，以行為人所吸收的資金全額計算。房地產眾籌事宜需要注意遵守《商品房銷售管理辦法》等房地產買賣的相關法律規(guī)定，不得將房產分割拆零銷售、不得返本銷售、不得售后包租。眾籌事宜極易涉嫌觸及刑法上關于非法集資、集資詐騙的相關規(guī)定，這一點從法律風險上無法完全規(guī)避。未向社會公開宣傳，在親友或者單位內部針對特定對象吸收資金的，不屬于非法吸收或者變相吸收公眾存款。我們看到部分股權眾籌采取了創(chuàng)新和保守的方式，采用實名認證的投資人，限于特定的投資人中間并不對
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