科恩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)流程-文庫吧在線文庫
【正文】 工本費(fèi) 2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 2竣工圖費(fèi) 2建材發(fā)展補(bǔ)充基金 2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi) 2工程監(jiān)理費(fèi) 2工程標(biāo)底編制管理費(fèi) 2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi) 超計(jì)劃用水加價(jià) 3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) 3占道費(fèi) 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序 一、上海市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所 與購房者簽訂認(rèn)購書 簽訂正式買賣契約 辦理簽約公證 辦理外銷商品 房預(yù)售契約公證 辦理外銷商品房的預(yù)售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 二、上海市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明 1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 1銷售項(xiàng)目備案 1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售 1與購房者簽訂認(rèn)購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登 記手續(xù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi) 工程勘察（測量）費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 竣工檔案保證金 臨時(shí)用地費(fèi) 臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi) 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi) 古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 主管部門實(shí)地勘察 土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審 委托地價(jià)評(píng)估 辦理核定地價(jià)手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證 1領(lǐng)取正式國有土地使用證 1國有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國有土地使用權(quán)的劃撥 1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 1主管部門現(xiàn)場勘察 1劃撥用地申請的審核、報(bào)批 1取得劃撥用地批準(zhǔn) 三、集體土地的征用
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