科恩集團房地產(chǎn)開發(fā)流程-文庫吧在線文庫
【正文】 工本費 2質(zhì)量管理監(jiān)督費 2竣工圖費 2建材發(fā)展補充基金 2實心黏土磚限制使用費 2工程監(jiān)理費 2工程標(biāo)底編制管理費 2機電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費 超計劃用水加價 3夜間施工噪聲擾民補償費 3占道費 3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序 一、上海市外銷商品房的銷售 辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 選定中介代理機構(gòu)和律師事務(wù)所 與購房者簽訂認購書 簽訂正式買賣契約 辦理簽約公證 辦理外銷商品 房預(yù)售契約公證 辦理外銷商品房的預(yù)售登記 外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記 外銷商品房抵押登記 樓宇交付入住手續(xù) 1辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 二、上海市內(nèi)銷商品房的銷售 1提交完成建設(shè)項目投資證明 1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議 1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》 1銷售項目備案 1委托中介代理機構(gòu)進行銷售 1與購房者簽訂認購書 1與購房者簽訂買賣契約 1辦理預(yù)售登記 辦理轉(zhuǎn)讓登記 2辦理房地產(chǎn)抵押登 記手續(xù) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 9 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費 工程勘察（測量）費 工程設(shè)計費 建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費 臨時建設(shè)工程費 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費 勘察設(shè)計監(jiān)督管理費 古建園林工程設(shè)計費 第四步房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序 一、國有土地使用權(quán)的出讓 辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 辦理建設(shè)用地委托釘樁 辦理國有土地使用權(quán)出讓申請 主管部門實地勘察 土地估價報告的預(yù)審 委托地價評估 辦理核定地價手續(xù) 辦理土地出讓審批 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同 領(lǐng)取臨時國有土地使用證 1領(lǐng)取正式國有土地使用證 1國有土地使用權(quán)出讓金的返還 二、國有土地使用權(quán)的劃撥 1國有土地使用權(quán)劃撥用地申請 1主管部門現(xiàn)場勘察 1劃撥用地申請的審核、報批 1取得劃撥用地批準 三、集體土地的征用
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