資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 “補(bǔ)償價(jià)值”主要表現(xiàn)為“在用價(jià)值”。（四）產(chǎn)權(quán)證明文件江蘇順通物流股份有限公司提供的房屋所有權(quán)證；江蘇順通物流股份有限公司提供的國(guó)有土地使用權(quán)證。即：地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)期日修正系數(shù)（1+綜合修正系數(shù)）年期修正系數(shù)+開發(fā)水平差異修正九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策和評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定，我們對(duì)委估的資產(chǎn)實(shí)施了如下的評(píng)估程序：（一）明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)根據(jù)委托方的要求，明確了評(píng)估目的、評(píng)估報(bào)告使用者、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日等。十、評(píng)估結(jié)論經(jīng)評(píng)估，本次江蘇華夏物流股份有限公司委托的位于連云港市解放路 59號(hào)江蘇順通物流股份有限公司廠區(qū)的房地產(chǎn)（含房屋以及土地使用權(quán)），于評(píng)估基準(zhǔn)日 2012年 1 月 26 日的評(píng)估值為 11, 萬(wàn)元（大寫：人民幣壹億壹仟玖佰叁拾萬(wàn)玖仟元整）（詳見下表）。超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。重點(diǎn)對(duì)土地、房屋、構(gòu)筑物進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)其取得方式、建造時(shí)間、房屋結(jié)構(gòu)、使用狀態(tài)、大修及維修情況、房屋基礎(chǔ)及跨度等情況進(jìn)行詳細(xì)的了解。成新率的確定綜合成新率的測(cè)定主要采用年限法和完好分值評(píng)定法結(jié)合考慮。本評(píng)估報(bào)告僅供業(yè)務(wù)約定書中明確的報(bào)告使用人使用，未經(jīng)許可，本工作報(bào)告及附件的全部或部分內(nèi)容不得被抄錄或見諸任何媒體上。本次評(píng)估范圍為：位于連云港市解放路57號(hào)江蘇華夏物流股份有限公司房屋 54 項(xiàng)，建筑面積 平方米；土地使用權(quán) 2 項(xiàng)，土地面積 平方米（即權(quán)證面積扣除已補(bǔ)償?shù)? 平方米） 具體組成明細(xì)詳見評(píng)估明細(xì)表。股份變更登記日為2011年2月24日，股權(quán)分置改革方案實(shí)施后公司總股本增加至63,648,789 股（人民幣6,）。該公司于2002年10月30日經(jīng)2000 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)決議，將公司名稱變更為“江蘇順通股份有限公司”。本報(bào)告的使用者為委托方，本報(bào)告的任何信息除非法律需要，不可以公布于任何媒體及社會(huì)公眾。根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估報(bào)告的合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 10十三、評(píng)估報(bào)告提出日期 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書一、委托方、被評(píng)估單位及其他評(píng)估報(bào)告使用者概況教學(xué)方法：在教師指導(dǎo)下，學(xué)生分組討論，編寫一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，教師點(diǎn)評(píng)。 課 程 設(shè) 計(jì) 報(bào) 告課程設(shè)計(jì)名稱： 資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)系 別： 學(xué)生姓名： 班 級(jí)： 學(xué) 號(hào)： 成 績(jī)： 指導(dǎo)教師： 開課時(shí)間： 20122013 學(xué)年第 1 學(xué)期一．設(shè)計(jì)題目江蘇順通物流股份有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二．主要內(nèi)容學(xué)生在掌握會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程造價(jià)等基本理論的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)掌握財(cái)務(wù)分析、各種資產(chǎn)種類；市場(chǎng)途徑、收益途徑、成本途徑及其具體評(píng)估方法，通過(guò)參與到資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)計(jì)活動(dòng)，使學(xué)生對(duì)資產(chǎn)評(píng)估有一個(gè)全面的理解和認(rèn)識(shí)，真正掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本方法和程序，做到學(xué)以致用，理論聯(lián)系實(shí)際，運(yùn)用所學(xué)的理論知識(shí)根據(jù)評(píng)估目的、結(jié)合評(píng)估對(duì)象的特征選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估途徑和方法，對(duì)待估資產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算，編制一篇完整的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，培養(yǎng)學(xué)生開展資產(chǎn)評(píng)估工作的基本能力。熟悉資產(chǎn)評(píng)估方法調(diào)研和查閱相關(guān)的評(píng)估資料查找房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料分析類似評(píng)估案例客觀分析資產(chǎn)的實(shí)際情況，按照評(píng)估目的的要求，編寫一篇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告五．成績(jī)?cè)u(píng)定優(yōu)良中及格不及格考核評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)積極參加課程設(shè)計(jì)，報(bào)告中理論聯(lián)系實(shí)際，妥善處理相關(guān)問(wèn)題，有新意。 5六、評(píng)估假設(shè)和評(píng)估條件二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)負(fù)債清單是由被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；提供必要資料保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性和恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方、被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估
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