【正文】 源 。 （（ 四四 ）） 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 形形 成成 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 運運 轉(zhuǎn)轉(zhuǎn) 后后 ， 必必 將將 在在 周周 邊邊 形形 成成 關(guān)關(guān) 聯(lián)聯(lián) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 ， 僅僅 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 帶帶 將將 每每 年年帶帶 來來 上上 萬萬 個個 就就 業(yè)業(yè) 機機 會會 和和 增增 加加 GNP 數(shù)數(shù) 十十 億億 元元 。 項項 目目 投投 入入 后后 ， 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 園園 可可 提提 供供 5000 人人 就就 業(yè)業(yè) 崗崗 位位 ， 每每 年年 創(chuàng)創(chuàng) 造造 就就 業(yè)業(yè) 收收 入入1 億億 元元 。 銀銀 行行 貸貸 款款 和和 滾滾 動動 投投 入入 ：： 尚尚 欠欠 資資 金金 4800 萬萬 元元 擬擬 在在 項項 目目 建建 設(shè)設(shè) 期期 向向 銀銀 行行 貸貸 款款 和和 通通 過過 滾滾 動動 投投 入入 解解決決 。 二二 期期 工工 程程 靜靜 態(tài)態(tài) 投投 資資 為為 4800 萬萬 元元 。 二二 期期 為為 整整 車車 、 二二 手手 車車 市市 場場 和和 綜綜 合合 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 的的 建建 設(shè)設(shè) 。 附附 ：： 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟濟 指指 標(biāo)標(biāo) 序序 編編 號號 項項 目目 指指 標(biāo)標(biāo) 1 總總 用用 地地 面面 積積 230000 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 250000 3 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 250000 其其 中中 商商 鋪鋪 60000 整整 車車 、 二二 手手 車車 市市 場場 20000 汽汽 車車 維維 修修 20000 農(nóng)農(nóng) 機機 貿(mào)貿(mào) 易易 區(qū)區(qū) 10000 摩摩 配配 貿(mào)貿(mào) 易易 區(qū)區(qū) 10000 4S店店 集集 中中 區(qū)區(qū) 100000 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 15000 4 建建 筑筑 總總 高高 36米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10米米 市市 場場 8～～ 20米米 5 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 1～～ 12 其其 中中 ：： 綜綜 合合 服服 務(wù)務(wù) 樓樓 12 低低 層層 商商 鋪鋪 3 市市 場場 2 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計計 工工 程程 設(shè)設(shè) 計計 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、 照照 明明 、 給給排排 水水 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 各各 種種 專專 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計計 時時 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或 規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計計 符符合合 國國 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強強 制制 性性 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 的的 規(guī)規(guī) 定定 和和 宿宿 遷遷 十十 大大 剛剛 性性 規(guī)規(guī) 定定 。 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 14 頁 （（ 三三 ）） 建建 筑筑 面面 積積 和和 內(nèi)內(nèi) 容容 項項 目目 擬擬 建建 設(shè)設(shè) 為為 綜綜 合合 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 ， 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 總總 建建 筑筑 面面 積積 250000 平平 方方 ，其其 中中 商商 鋪鋪 60000 平平 方方 米米 ， 整整 車車 、 二二 手手 車車 市市 場場 20000 平平 方方 米米 ， 汽汽 車車 維維 修修20000 平平 方方 米米 ， 綜綜 合合 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 15000 平平 方方 米米 ， 農(nóng)農(nóng) 機機 貿(mào)貿(mào) 易易 區(qū)區(qū) 10000 平平 方方 米米 ，摩摩 配配 貿(mào)貿(mào) 易易 區(qū)區(qū) 10000 平平 方方 米米 ， 4S 店店 100000 平平 方方 米米 ， 配配 套套 服服 務(wù)務(wù) 區(qū)區(qū) 15000平平 方方 米米 。 土土 地地 征征 用用 情情 況況 由由 開開 發(fā)發(fā) 單單 位位 通通 過過 政政 府府 土土 地地 部部 門門 采采 取取 掛掛 招招 拍拍 形形 式式 取取 得得 。 該該 項項 目目 靠靠 近近 宿宿 遷遷 市市 中中 心心城城 市市 ， 交交 通通 便便 捷捷 。 （二）做新業(yè)態(tài) 建現(xiàn)代物流管理格局，汽車產(chǎn)業(yè)園在信息與速度、服務(wù)與管理上加以創(chuàng)新，向現(xiàn)代物流靠攏。 建設(shè)專業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)園使用現(xiàn)代物流手段，將貨物流、信息流和資金流為一體，一是有助于調(diào)整汽配產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，縮短汽配流通渠道，提升產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢；二是有助于促進(jìn)汽配專業(yè)市場改造和提高；三是有助于減輕城市交通壓力，從根本上改善城市的整體環(huán)境和形象。 （四）有利于帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。面對江蘇“加快宿遷發(fā)展”的重要契機，推進(jìn)宿遷汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，將有利宿遷市汽車產(chǎn)業(yè)從貿(mào)易到整體服務(wù)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)整車制造與零配件制造并舉，汽車貿(mào)易與汽車服務(wù)并舉，全面提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次，著重拓展汽車貿(mào)易、零部件銷售、配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化。 （四）周邊區(qū)域機動車交易區(qū)域狀態(tài) 我們對周邊南京、揚州 、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市機動車交易市場情況進(jìn)行調(diào)研，揚州、淮安、鹽城、連云港、臨沂、徐州、淮北等城市都沒有一個完善的集中交易場所，只有南京在大明路地段形成集中交易區(qū)，政府對項目支持很大，專門成立汽配市場辦公室對市場發(fā)展、規(guī)范進(jìn)行指導(dǎo)。無序的發(fā)展帶來管理難度加大、競爭力不足、加大經(jīng)營成本、廢棄物和污染排放困難等制約瓶頸。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變 ,三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“九五”末的 ： ： 2020年的 ： 45： ，標(biāo)志著宿遷的經(jīng)濟發(fā)展 已從農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)主導(dǎo)型，拉動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)快速的發(fā)展。 摩配市場同樣潛力巨大，整車銷售、零配件供應(yīng)、維修每年產(chǎn)值都在 5億元以上。 摩配維修更是分布在各居民區(qū)，管理難度同樣很大，噪音、污染讓居民苦不堪言。? ? 建設(shè)十大龍頭交易市場，即圍繞人們的生產(chǎn)、生活需求，在宿洪路以東、古黃河以西、威海路以南、南二環(huán)路以北區(qū)域內(nèi)，進(jìn)行整體規(guī)劃，分區(qū)布局，分步實施，建成集中連片的市場群，形成蘇北乃至整個淮海經(jīng)濟區(qū)最大的批發(fā)市場集中區(qū)。建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，能充分有效地利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，充分發(fā)揮其作用，更好地服務(wù)于宿遷市區(qū)、周邊城市和輻射蘇魯豫皖地區(qū)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 14 頁 （七）增加就業(yè)機會 我市現(xiàn)有勞動力 260萬人，因市區(qū)周邊經(jīng)濟發(fā)展需要，每年新進(jìn)城市勞動力的數(shù)量逐年上升，建設(shè)汽車產(chǎn)業(yè)園，建設(shè)期即可提供就業(yè)機會 2000人，一二三期全部建成后，可在園區(qū)新增就業(yè)機會 5000人，整體帶動就業(yè)機會 20000人以上，按人均年收入 15000元計算，每年創(chuàng)造就業(yè)價值 3億元。因為只有集聚，才有最大的規(guī)模；只有集聚規(guī)模，才能有最強的輻射功能和最大的效益。 項項 目目 擬擬 占占 地地 面面 積積 350 畝畝 。 距距 徐徐 州州 觀觀 音音 機機 場場 50 公公 里里 ， 距距 南南京京 230 公公 里里 ， 通通 往往 周周 邊邊 各各 大大 城城 市市 基基 本本 在在 1 小小 時時 車車 程程 以以 內(nèi)內(nèi) 。園區(qū)內(nèi)設(shè)有汽車交易、二手車交易、汽車零配件交易、汽車裝潢美容、汽車養(yǎng)護(hù)、汽車維修、汽車檢測、汽車出租等汽車貿(mào)易服務(wù)；二是汽車主題公園。 （（ 3）） 體體 現(xiàn)現(xiàn) 獨獨 特特 的的 汽汽 車車 文文