擴初的施工圖設(shè)計評審流程-文庫吧在線文庫
【正文】 設(shè)計成果內(nèi)容及深度要求；b）項目成本部：審查初步設(shè)計是否符合項目分項成本概算要求；c）項目物業(yè)部或物業(yè)公司：參與審查各專業(yè)及智能化設(shè)計是否滿足物業(yè)管理要求；d）項目前期部：審查設(shè)計圖紙是否符合政府部門的報批報建要求；e）項目工程部：從施工技術(shù)角度審查《中南工藝工法》是否落實；f）成本優(yōu)化部：從成本優(yōu)化角度審查設(shè)計圖紙；g）集團品控中心、總師室：各專業(yè)設(shè)計成果內(nèi)容及深度要求。2）設(shè)計院對修改有爭議的，責(zé)任設(shè)計師組織溝通交底會，意見提出人參加溝通?！?土方平衡充分考慮土方平衡經(jīng)濟比選正負(fù)零標(biāo)高是否抬高等 4容積率充分用足容積率根據(jù)各地的政策規(guī)定，充分用足容積率，控制贈送面積的占比，選擇合理的面積贈送比率。主樓處的結(jié)構(gòu)門洞直接調(diào)整成裝修尺寸。（3）屋面保溫材料由泡沫玻璃調(diào)整為硬泡聚氨酯復(fù)合板。（2）外露的設(shè)備平臺、陽臺、空調(diào)機位一律采用懸挑板，禁止采用梁式懸挑，且厚度、高度均在100mm以內(nèi)。以隔墻形式分隔出的室內(nèi)儲藏室、衣帽間，要取消。細(xì)石混凝土地面優(yōu)化為水泥砂漿找平，裙房部分不做細(xì)石砼。（7）會所一層大堂樓梯，與墻面交接側(cè)面石材裝飾板，可改為防石磚。獨立客廳與獨立餐廳間的梁高視情況可不做梁，一定要做的話不應(yīng)超過400mm。非框架梁取消梁頂通長筋，改為架立筋；根據(jù)計算書，通長鋼筋盡可能采用小直徑鋼筋，支座不足時附加鋼筋。板布置：（1）結(jié)構(gòu)板厚度在符合規(guī)范及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的前提下盡量按公司標(biāo)準(zhǔn)取值。C）當(dāng)為7度區(qū)（）Ⅲ類場地（），%；D）在建筑允許的條件下，可以局部采用框架柱代替剪力墻，仍按剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計。內(nèi)部墻體T型墻交接處和L型轉(zhuǎn)角墻交接處不設(shè)構(gòu)造柱。（5）取消墻體轉(zhuǎn)角處（除外墻），不同厚度（包括相同厚度）墻體交接處、十字墻交接處的構(gòu)造柱，但墻拉筋必須按施工圖及06SG6141標(biāo)準(zhǔn)圖集23頁施工。（2）外墻頂部、底部除計算需要外，原則上不設(shè)暗梁。（9）豎向鋼筋根據(jù)墻高度變化配筋。（2）當(dāng)多棟高層地下室連為一體且按頂板嵌固時，主樓范圍內(nèi)頂板厚度取180，%；當(dāng)為人防頂板時，主樓范圍內(nèi)的頂板厚度取200。地下室構(gòu)造（1）主樓與裙房地下室盡可能考慮不設(shè)縫。對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價。如果必須放在地上，應(yīng)根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。地暖盤管材料的選擇要按售價區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PEX管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PERT管。會所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)：門禁系統(tǒng)和可視對講門鈴系統(tǒng)功能相似，要求會所及辦公區(qū)設(shè)置門禁系統(tǒng)即可，取消設(shè)置可視對講門鈴系統(tǒng)?！?5景觀軟硬景比例按新版成本限額要求執(zhí)行?！?9景觀園林安裝將位于隱蔽部位的管材（進(jìn)水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌?！?7景觀苗木選擇苗木的選擇以當(dāng)?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。統(tǒng)一配置為21寸監(jiān)視器?！?4智能化 智能化配置標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)中南住宅弱電配置標(biāo)準(zhǔn)，售價6000元以內(nèi)的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在18以內(nèi)，售價600010000元的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在21以內(nèi)，售價10000元以上的樓盤弱電系統(tǒng)每平米指標(biāo)控制在25以內(nèi)。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管?！?2電氣 高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機。，用減壓孔板代替減壓穩(wěn)壓消火栓。（5）地下車庫頂板結(jié)構(gòu)盡量采用無梁樓蓋節(jié)省高度，一般厚度控制在300mm以內(nèi)。（2）當(dāng)高層剪力墻結(jié)構(gòu)墻下布樁時，要對采用地梁加防水板的方案與采用整體筏板基礎(chǔ)方案進(jìn)行經(jīng)濟比選，選擇較為經(jīng)濟的那個。（5）應(yīng)區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據(jù)實際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費。地庫考慮做無梁樓蓋時，或者凈高允許時可以做寬扁梁，力求梁高均勻。，按江蘇省《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》（J106872006）規(guī)定執(zhí)行?！?結(jié)構(gòu)二次結(jié)構(gòu)做法二次結(jié)構(gòu)（1）二次結(jié)構(gòu)包括過梁、腰梁、構(gòu)造柱、門窗洞口混凝土加強框等。D）飄窗凹口剪力墻布置方式避免布置為U字型剪力墻，宜為一字型或L型、T型。若基礎(chǔ)高度可以滿足錨固要求，豎向鋼筋不需要再做彎折段。（5）戶內(nèi)走道上方盡可能不設(shè)置梁，當(dāng)需要設(shè)置梁時，梁高不得大于400mm。參《中南成本標(biāo)準(zhǔn)》 7結(jié)構(gòu)梁柱板布置梁、柱布置：（1）單元大堂頂部完整空間內(nèi)不宜設(shè)梁，以保持大堂頂部空間完整。（3）簡化裝修做法：部分石材取消改?；u，電梯門套采用人造石材或不銹鋼門套。墻體盡量采用輕質(zhì)隔墻。（6）除海南地區(qū)外，各樓層的陽臺花池設(shè)計要取消。常熟、吳江的案例是：經(jīng)與設(shè)計協(xié)調(diào)，項目自行變更取消此做法?！?建筑地庫層高~（，如特殊；；；對于地下車庫的層高嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不可隨意調(diào)整（特殊情況必須事先申報評審） 8建筑柱網(wǎng)、柱間距、車道地下室柱距考慮經(jīng)濟性，一般跨度8mX8m左右；汽車通道寬度調(diào)整可根據(jù)豪宅(6000mm)和普通住宅(5500mm)區(qū)分對待； 9建筑車位面積普通地下車庫的單車面積控制在28~32平米/輛以內(nèi)，人防地庫的單車面積控制在35平米/輛以內(nèi) 10建筑地庫基礎(chǔ)底板基礎(chǔ)采用獨基加防水板形式 11建筑地庫頂板結(jié)構(gòu)根據(jù)實際情況可采用梁板式或者厚板式，優(yōu)先采用無梁樓蓋以節(jié)約層高，特殊情況采用方案比選；頂板厚度控制在250~300mm?！?建筑
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