均安星豪灣風(fēng)情商業(yè)街推廣方案-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 況： 均安鎮(zhèn)地處珠江三角洲腹地，位于順德市西南部，與中山、新會(huì) 相鄰，總面積 平方公里 ，下轄 18 個(gè) 村委會(huì)和 1 個(gè)街道辦事處，常往人口 8 萬(wàn) ，流動(dòng)人口 4 萬(wàn)多，旅居海外和港澳臺(tái)的鄉(xiāng)親 4 萬(wàn)多 。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 工業(yè)區(qū)配套完善。沿建安路的碧海名居商鋪售價(jià)在 715015000 元 /㎡ ， 商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格為 100 元 /㎡ ，集中了一些中檔的西餐廳、快餐廳、品牌服飾等，是全城商業(yè)物業(yè)售價(jià)、租金最貴的地方，也是人流相對(duì)集中的區(qū)域。 點(diǎn)評(píng)： 此 商圈以康樂(lè)路為界，均欖路兩旁集中了 7080 家小規(guī)模的服裝廠、繡花資料的完整性和準(zhǔn)確性。鴻球地產(chǎn) 11 套不售，麗景閣 17 套全部售罄、麗雅苑已售 12 套。是均安唯一的至大的集購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)、文化于一體的綜合性歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街； 2）、依據(jù)發(fā)展商城市運(yùn)營(yíng)商的角色定位： 發(fā)展商促進(jìn)東西區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，打造東區(qū)高檔住宅小區(qū)，均安第一商業(yè)街，起到城市運(yùn)營(yíng)商的角色； 3）、依據(jù)公司后期發(fā)展的需要： 公司后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主要集中在商業(yè)物業(yè)部分。 中西美食區(qū)： 1）、位置： B座商鋪（、 B17 號(hào) B31 號(hào)商鋪除外） 2）、目標(biāo)商家：大型酒樓、中檔西餐廳或者自助餐廳、美食街、餅屋等 例如： 一層引進(jìn)一家大的酒樓、中檔西餐廳或者咖啡館像 綠茵閣西餐廳、 彩蝶軒等，二層做各地小吃美食街或者自助餐廳、酒吧、咖啡館等。 生活配套區(qū)： 1）、位置： A 座 1號(hào) — 12號(hào)商鋪 2）、目標(biāo)商家：純凈水店、糧油店、干洗店、士多等，或者考慮作商場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。15000=8% 2）、 通過(guò)以上分析得出 “上、中、下 ”三個(gè)推廣策略 ◆ 上策：概念炒作 通過(guò)對(duì)本案的“概念炒作”（東區(qū)的尖沙咀、消費(fèi)新時(shí)尚），吸引并不十分成熟的投資客，去化本案，達(dá)到“兵不血刃”的效果； ◆ 中策：以商帶售 引進(jìn)一家知名商場(chǎng)做主力店，再進(jìn)行中檔次各商業(yè)業(yè)態(tài)的招商，保證投資客的投資報(bào)酬率； 通過(guò)營(yíng)商環(huán)境的 打造，吸引更多的商家進(jìn)駐，增強(qiáng)投資者的信心； ◆ 下策：包租兩年 開(kāi)創(chuàng)均安商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售的“先河”，發(fā)展商與投資業(yè)主簽訂兩年包租合同，大力宣傳“買(mǎi)鋪即收租”，每月返還業(yè)主租金，增強(qiáng)投資者的信心；然后以推遲交樓日期、打時(shí)間差、加大招商力度等方式降低自身風(fēng)險(xiǎn)。 現(xiàn)場(chǎng)買(mǎi)氣 ， 資料的完整性和準(zhǔn)確性。 戶(hù)外 媒體 接待中心完成 現(xiàn)場(chǎng)看板，戶(hù)外看板 視狀況補(bǔ)充修整 。感謝原作者所作出的努力！ 和租賃，但是整個(gè)商業(yè)街的規(guī)劃上沒(méi)有 預(yù)留出一個(gè)足夠大面積的商場(chǎng)位； ，碧海名居前面的文化廣場(chǎng)，雖然沒(méi)有什么景致，但是晚上聚集了很多的消閑人群，帶動(dòng)了很多人流，建議在河堤公園沿江邊部分建造全民健身路徑，聚集人流； 對(duì)于商鋪的價(jià)格、租金以及商鋪的銷(xiāo)售策略（租售結(jié)合或先租后售）要盡快定案。 ◆ 銷(xiāo)售目標(biāo)： 20 套 2）、 公開(kāi)發(fā)售期： ◆ 時(shí)間： 9 月 21 日 10 月 31 日 ◆ 主題： 經(jīng)過(guò)一定積累后，制造吸引事件、項(xiàng)目全面推出市場(chǎng) 資料的完整性和準(zhǔn)確性。 印刷 媒體 印制宣傳單張 。 公開(kāi)期 強(qiáng)銷(xiāo)期 剩余產(chǎn)品促銷(xiāo)期 目的 廣泛告知 ， 制造 知名度 。10000= 例 B：麗景閣商鋪： 開(kāi)盤(pán)價(jià) 5500 元 /㎡ ，現(xiàn)在的售價(jià)在 6700 元 /㎡ ，租金 35 元 /㎡ ； 投資報(bào)酬率 =3512247。 ★ 商場(chǎng)需要倉(cāng)庫(kù)位。 資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。 各樓盤(pán)商鋪售價(jià)、租金一覽表 樓盤(pán)名稱(chēng) 售價(jià) 租金 備注 麗雅苑 538010800 元 /㎡ 未定 12 月 31 號(hào)交樓 怡華園二期 41005488 元 /㎡ 未定 12
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