【正文】 ， 還要提供租賃物的維修保養(yǎng)等全面服務(wù)； （ 5） 租賃合同可以中途解約； （ 6） 租期結(jié)束時 ， 承租人可以退租或續(xù)租； （ 7） 在會計處理上 ， 租賃物不納入承租人的資產(chǎn)負債表 。 按財產(chǎn)性質(zhì)劃分可分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。 保證金支付數(shù)量和方式 。 (四 )年金現(xiàn)值與年金終值 。 (三 )成本回收法：指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定 ， 各期按照一定 的規(guī)律收回本金 ， 再加上應收的利息即為各期租金 。 (二 )手續(xù)費的計算方式對租金總額的影響 。 三 、 租賃項目評估的方法： 根據(jù)系統(tǒng)工程學五個特性對租賃項目的評估： 系統(tǒng)的目的性； 系統(tǒng)的集合性分析； 系統(tǒng)的相關(guān)性分析； 系統(tǒng)的整體性分析； 環(huán)境適應性 第二節(jié)租賃項目決策 一 、 租賃項目決策的重要性 二 、 租賃項目決策的性質(zhì) 。 廣義的租賃法包括民法 、 經(jīng)濟合同法等法律 、 法規(guī)中有關(guān)調(diào)整租賃關(guān)系 的法律規(guī)范以及國際慣例 。 雙方互為給付 ， 互有補償 取得利益與履行義務(wù) ， 價值上大致相等 一方不得無償占有 ， 剝奪和侵犯他方利益按損益相當原則 ， 使受害 人受償 （ 三 ） 自愿和公平原則 自愿原則： （ 1） 租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實言志 。 三 、 簽訂的租賃合同無效的情況 (一 )無效租賃合同的概念 。 二 、 租賃合同履行的原則 (一 ) 實際履行原則 (二 ) 正確履行原則 (三 ) 協(xié)作履行原則 即貫徹團結(jié)互助 ， 相經(jīng)協(xié)作精神雙方應及時溝通情 況 三 、 租賃合同履行的具體內(nèi)容 (一 ) 履行主體 (二 ) 履行標的 (三 ) 價款或租金 (四 ) 履行期限 (五 ) 履行方式 (六 ) 履行地點 第五節(jié) 租賃合同的變更和解除 一 、 租賃合同變更和解除的概念 （ 一 ） 租賃合同的變更 指在合同主體保持其同一性的情況下 ， 基于一定事實而改變其內(nèi)容標的 的現(xiàn)象 （ 二 ） 租賃合同的解除 ， 指租賃合同訂立后 ， 尚未全部履行以前 ， 當事 人提前終止合同 ， 從而使因租賃合同所生的債權(quán)債務(wù)消滅的一種制度 二 、 租貨合同變更和解除的條件 (一 ) 當事人雙方經(jīng)過協(xié)約同意 (二 ) 當事人一方關(guān)閉 、 停產(chǎn) 、 轉(zhuǎn)產(chǎn)而確實無法履行租賃合同 (三 ) 由于不可抗力等原因 ， 致使租賃合同無法履行 (四 ) 當事人一方違約 ， 使租賃合同履行成為不必要 (五 ) 約定解除 三 、 租賃合同變更和解除的程序 。 （ 六 ） 利率風險的防范 。 10． 套期保值 （ 1） 指預計將來某一時期要支出或收入一筆外匯資產(chǎn)時 ， 為避免匯率 波動帶來的損失 ， 買進或賣出金額相等期限相同的遠期外匯 。 二 、 保險的一般原則 (一 ) 誠信原則 (二 ) 可保利益原則 (三 ) 近因原則 (四 ) 比例分攤原則 三 、 租賃保險的意義 。 （ 二 ） 索賠的時效： 指投保人就保險事故造成其保險利益的損失向保險人提出賠償清求的最 長時限 。 （ 二 ） 理賠的原則： 重合同守信用原則 主動 、 迅速 、 準確 、 合理原則 第十二章 租賃資金的籌集 第一節(jié)租賃資金的來源 一 、 租賃公司的股本金 。 有一級市場和二級市 場之分 。 ） (2)間接標價法 :以本國貨幣為標準，外國貨幣需多少兌換之。 （ 2） 買方信貸： A買方信貸的概念：在大型機器裝備或成套設(shè)備貿(mào)易中 ， 由出口商所在 地的銀行貸款給外國進口商或進口商的銀行 ， 以給予融資便利 ， 擴大本 國設(shè)備的出口 ， 這種貸款就叫買方信貸 B買方信貸的做法 : 4． 安裝工程一切險 5． 機器損壞險 a直接貸款給進口商 b直接貸款給進口商銀行 三 、 國際融資中應注意的問題 （ 一 ） 利率問題 (1)固定利率 :就是借款人向銀行借入款項 ， 雙方商定借款利率后 ， 在借 款期限內(nèi)借款人照此商定利率計算支付利息 ， 固定不變 。 它以發(fā)行證券的形式 ， 從國內(nèi)吸 收長期資金提供給政府 ， 企業(yè)長期使用 。 接受檢 驗 保護現(xiàn)場 ， 配合保險公司做好事故檢驗工作 ， 使保險人能迅速做出 正確判斷并正確核賠 。 租賃 期由租賃物的保險是由承租人投保 ， 由出租人享有保險利益 。 保險公司承擔對特定損失的賠償 ， 用來自眾多投保人的保險費來補償少 數(shù)人的損失 。 （ 七 ） 匯率風險的防范 1． 妥善選擇交易中使用的貨幣 2． 采用劃撥清款方式 即互開帳戶 ， 相互記帳 ， 一次結(jié)算 3． 使用外匯保值條款 即將簽訂合同日的利率固定下來 ， 實際支付時 按此匯率結(jié)算 4． 做遠期外匯買賣 5． 用一攬子貨幣計價 6． 軟硬幣搭配使用 7． 軟硬幣搭配使用 8． 利用利率調(diào)期與貨幣調(diào)換 9． 利用期權(quán)交易 （ 1） 期權(quán)是指人們根據(jù)合同在某一時間內(nèi)的商定的期權(quán)價格買入或賣 出某種貨幣的權(quán)利 。 通過投保來加以防范 。 可撤銷租賃合同的持點注意 : ， 其效力已發(fā)生 ， 而且未經(jīng)撤銷 ， 其效力不 消滅 ， 由法院 、 仲裁機關(guān)作出決定 ， 當事人一般只返還財產(chǎn) ， 一方給另一 方 (二 )可撤銷租賃合同的認定依據(jù) 五 、 租賃合同簽訂程序 (一 )租賃項目決策 (二 )項目委托與審查 (三 )簽訂購貨合同： 詢盤 、 發(fā)盤 、 還盤 、 接受 (四 )簽訂租賃合同 六 、 租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題 (一 )購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題 :約首 、 本文 、 尾部； ： （ l） 必須考慮與租賃合同條款一致性 。 （ 四 ） 誠實信用原則 : 當事人在簽訂租賃合同時 ， 應講誠實 ， 守信用 ， 以善意的方式履行其義 務(wù) ， 不得規(guī)避法律和合同 。 租賃合同是經(jīng)濟合同的一種 。 適合服務(wù)性租賃方式 。 二 、 租賃項目評估的內(nèi)容： (一 )對承租人基本情況的審查評估： 承租人的資信狀況 。 (二 )利率對租金總額的影響 。 (二 )年金法：是以年金現(xiàn)值理論為基礎(chǔ)的租金計算方法 。 單利：是根據(jù)本金及本金占用期所計算的利息 ， 在以單利計息情況 下 ， 不認計息期數(shù)為多大 ， 只以初始本金額計息 ， 而當期所產(chǎn)生的利息 額不計入下期計息本金 。 租賃期限 。 節(jié)稅租賃 （ 也稱真實租賃 ） 非節(jié)稅租賃 （ 三 ） 杠桿租賃是一種融資性節(jié)稅租賃 。 租賃標的 。 《 信托法 》 是確認 、 維護 和發(fā)展信托業(yè)務(wù)所必須規(guī)定的一般信托原理和原則 ， 是一切信托活動所 必須遵循的基本準則 。 （ 二 ） 管理監(jiān)督的內(nèi)容： 對公益信托設(shè)立進行管理監(jiān)督 對公益信托基金的運用進行管理監(jiān)督 對公益信托的停止進行管理監(jiān)督 （ 三 ） 管理監(jiān)督的實施： 設(shè)立信托監(jiān)督人對受托人進行監(jiān)督 受托人有義務(wù)定期向信托監(jiān)督管理部門申報業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況 信托監(jiān)督管理部門隨時檢查公益信托的有關(guān)事務(wù) （ 2）受托人：是指接受委托人委托，并按照委托人的指示對信托財產(chǎn)進行管理和處理的人。 收益穩(wěn)定 （ 3） 可以使公益事業(yè)持久發(fā)展 （ 4） 更能接受社會公眾監(jiān)督 （ 5） 公益信托有利于發(fā)展社會公益事業(yè) ， 促進社會進步 。 （ 四 ） 基金的稅收：基金公司免稅 ， 投資者在取得基金分配的收益時 ， 必須納稅 。 （ 2） 專業(yè)管理 （ 3） 分散風險 （ 二 ） 基金經(jīng)理公司 。 （ 五 ） 根據(jù)投資幣種的不同投資基金可以分為美元基金 、 日元基金和歐 元基金 。 契約型基金：信托公司與投資者簽定的信托契約 ， 通過發(fā)行受益憑 證 ， 募集投資基金 。 四 、 職工持股信托 五 、 其他雇員受益信托 第五節(jié) 商務(wù)管理信托 一 、 商務(wù)管理信托 商務(wù)管理信托也叫表決權(quán)信托 ， 即由公司全體或多數(shù)股東將其持有股票 的表決權(quán)信托給信托機構(gòu) ， 由其在信托期間行使表決權(quán)的信托 。 二 、 動產(chǎn)信托的種類 動產(chǎn)信托的種類可作如下劃分： 管理動產(chǎn)信托 處理動產(chǎn)信托 管理和處理動產(chǎn)信托 。 二 、 法人信托的特點 ； ； ； 。 執(zhí)行遺囑信托的程序： （ 1） 確定執(zhí)行遺囑信托； （ 2） 清理遺產(chǎn)進行估價； （ 3） 編制財產(chǎn)目錄； （ 4） 安排預算支出； （ 5） 支付稅款清償債務(wù)； （ 6） 交付遺贈 、 分割遺產(chǎn)； 三 、 管理遺產(chǎn)信托 （ 一 ） 管理遺產(chǎn)信托的設(shè)立大致分為兩種情況： 遺產(chǎn)繼承未定時的遺產(chǎn)管理信托； 繼承已定時的遺產(chǎn)管理信托 。 信托最早是從個 體信托發(fā)展形成的 。 三 、 以信托目的為標準劃分： （ 一 ） 擔保信托：是指以確保信托財產(chǎn)的安全 ， 保護受益人的合法權(quán)益 為目的而設(shè)立的信托 。 第二節(jié) 信托的種類 一 、 以信托關(guān)系成立的方式為標準劃分： （ 一 ） 任意信托：根據(jù)當事人之間的自由意思表示而成立的信托 ， 又稱為自由信托或明示信托 ， 主要委托人 、 受托人 、 受益人自由自愿形成信托關(guān)系 ， 而且這種自由自愿意思在信托契約中明確地表示出來 ， 大部分信托業(yè)務(wù)都屬于任意信托 。 既可以是有形財產(chǎn) ， 也可以是無形財產(chǎn) 。受托人必須具有民事行為能力。目前由于我國信 托業(yè)務(wù)和租賃業(yè)務(wù)不發(fā)達，業(yè)務(wù)量少，沒有形成系統(tǒng)規(guī)范的 業(yè)務(wù)體系，本課程則著重闡述發(fā)達國家信托和租賃業(yè)務(wù)的基 本狀況及業(yè)務(wù)操作 第一章信托概述 第一節(jié)信托的基本涵義 一 、 什么是信托 （ 一 ） 定義：信托是一種以信任為基礎(chǔ) ， 以財產(chǎn)為中心 ， 以委托為方式的財產(chǎn)管理制度 。 （ 二 ） 信托的內(nèi)容： 信托行為：是指以設(shè)定信托為目的而發(fā)生的一種法律行為 ， 也就是信托當事人在約定信托時 ， 為使信托具有法律效力而履行的一種手續(xù) 。沒有民事行為能力的人不能成為受托人。 信托財產(chǎn)具備三個特征：一是信托財產(chǎn)的獨立性；二是信托財產(chǎn)的有限性；三是信托財產(chǎn)的