【正文】 ， 2020 年 6 月110 日地下室工程完成。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。不管合同文件中是否另有約定， 承包人 不得在任何臨時和永久性工程中使用任何政府明令禁止使用的對人體有害的任何材料（如放射性材料、石棉制品等）和施工方法，同時也不得在永久性工程中使用政府雖未明令禁止但會給居住或使用人帶來不適感覺或味覺的任何材料和添加劑，如含有尿素的混凝土抗凍劑等； 承包人 應(yīng)在其項目質(zhì)量保證計劃中明確防止誤用的保證措施 ； 承包人 違背此項約定的責(zé)任和任何后果由 承包人 完全負責(zé)。垃圾槽設(shè)置范圍一般均穿越各層樓板，到底層則伸至樓外寬度應(yīng)為 以便工具車能及時清理。 場地內(nèi)應(yīng)設(shè)排水溝、集水坑、沉淀池，可為磚砌或混凝土澆筑。 以下關(guān)于 臨時道路、出入口及市政基建設(shè)施的規(guī)定，相關(guān)費用已經(jīng)包括在承包人的報價中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。無論市政基建設(shè)施改向是由何原因引致， 承包人 均需與有關(guān)管理機構(gòu)及為其執(zhí)行工作之 承包人 協(xié)調(diào)及配合。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 無論在前所述與本子條款有任何矛盾、除暫定供應(yīng)單價項目供應(yīng)部分之變更外，任何費用少于 等于 人民幣 2, (土建工程 )/（機電安裝工程） 增減之單項單次變更項目對合同金額均不應(yīng)構(gòu)成任何調(diào)整，即合同金額不會因該等變更項目作出調(diào)整，及本子條款并不適用于暫定供應(yīng)單價項目之供應(yīng)部分。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總承包管理配合費 以暫定金額為基數(shù)在 工程進度款支付時 分三次 平均 支付，第一次支付時間為 2020 年 12 月，第二次支付時間為 2020 年 6 日，第三次支付時間為 2020 年 9月，結(jié)算時按實調(diào)整并全部支付 。 8）在施工過程中因施工措施所需發(fā)生的費用（如鋼筋綁扎所需板凳筋、混凝土墻支模所需對拉鋼筋等），紅線范圍內(nèi)施工道路、臨時設(shè)施費用、夜間施工費、加班費、現(xiàn)場二次搬運費，以及安全、文明施工費用、施工準備工作所發(fā)生的費用均已在綜合管理費中 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2工程量確認 ： 每月 25 日之前。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 八、工程變更 執(zhí)行通用條款。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4擔(dān)保 本工程雙方約定擔(dān)保事項如下： 合同簽定 5 日內(nèi)， 承包人向發(fā)包人提供履約 保函 ， 發(fā)包人向承擔(dān)人提供對等 金額的支付 保 函 作為本合同附件。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項： 工程竣工滿一年，返還保修金 （扣除發(fā)包人委托第三方維修費用 ） 的 50%，工程竣工滿兩年，返還剩余保修金。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5 年； 裝修工程為 2 年； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 供熱及供冷系統(tǒng)為 2 個采暖期及供冷期； 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 1 年； 其他項目保修期限約定如下： 在工程保修期內(nèi)，如果承包人不能在規(guī)定時間內(nèi)對工程進行維修，發(fā)包人有權(quán)選擇第三方進行維修，費用由承包人承擔(dān)。 附件 1：工程質(zhì)量保修書 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 發(fā)包人（全稱）： 沈陽榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承包人（全稱）： 中建 三 局第一建 設(shè) 工程 有限 責(zé)任 公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對 沿海國際中心工程項目二期（ 二 標段） （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。 3不可抗力 雙方關(guān)于不可抗力的約定： 執(zhí)行通用條款。 本合同通用條款第 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 如工程質(zhì)量達 不到合同約定的質(zhì)量標準，給發(fā)包人造成損失的，由承包人按直接損失的金額賠償，賠償?shù)淖罡呦揞~為合同價款的 5%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 C． 預(yù)留 指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商 的工程結(jié)算造價的 5%作為保修金，在保修期滿后扣除 相應(yīng) 已發(fā)生的 維修費用后提供支付委托書 ，已發(fā)生的 維修費用 由發(fā)包方支付給相應(yīng)維修單位（總包方、發(fā)包人委托的第三方維修單位或發(fā)包人 指定材料設(shè)備供應(yīng)商、分包商 ）。工程竣工驗收后支付至完成工程 價款的 90%，工程結(jié)算辦理完后，支付至工程結(jié)算總額的 95%，余 5%作為工程保修金，保修的返還按保修書中的約定。 第 14 頁 計取，不再另行計取費用； 承包人 上報 發(fā)包人 的施工組織設(shè)計只作為 發(fā)包人 認可技術(shù)標 準不作為計價依據(jù)。 6）發(fā)包人指定供應(yīng)材料按照圖紙和定額損耗計算的實際用量，超出部分按照發(fā)包人采購價格從工程款中扣回。屬于遼寧省造價信息網(wǎng)刊上按實找差，且沒有約定的材料，需要雙方在采購前約定價格及品牌 。 發(fā)包人有權(quán)決定在項目紅線內(nèi)及紅線外增加的零星工程是否由承包人施工，如果發(fā)包人決定將以上工程委托給承包人施工，承包人必須予以配合并按時完成，合同價格按照合同約定的條款計取。 總承包管理配合費按照 指定分包合同暫定金額的 2% 計取 。 六、合同價款與支付 2合同價款及調(diào)整 合同價款由 承包 人 根據(jù)施工圖紙按遼寧省 2020 年土建、裝飾 2020 年安裝定額的工程量計算 規(guī)則計算工程量，進而形成定額直接費，取綜合費率的方式確定。 第 11 頁 工程開工前， 承包人 須預(yù)先檢查施工現(xiàn)場或鄰近地方是否有市政設(shè)施，以避免因工程施工而引致市政設(shè)施任何損壞或斷路。 入口處必須設(shè)置堅固、美觀的門衛(wèi)室，門衛(wèi)室應(yīng)懸掛經(jīng)沿海項目經(jīng)理部批準的“施工現(xiàn)場車輛管理和人 員參觀管理辦法及門衛(wèi)崗位制度”。 在居民區(qū)內(nèi)施工應(yīng)嚴格控制作業(yè)時間，確需進行夜間施工的，應(yīng)得到環(huán)保部門批準。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 當(dāng)施工作業(yè)的噪聲可能超過建筑施工現(xiàn)場的噪聲限值時，如當(dāng)?shù)卣?guī)定施工單位應(yīng)在開工前向建設(shè)行政主管部門和環(huán)保部門申報的，施工單位必須履行申報程序，核準后方能開工。 五、安全 、 文明施工和環(huán)境保護 現(xiàn)場施工條件：現(xiàn)場施工條件由 承包 人現(xiàn)場勘察 確認 。 盡管合同中發(fā)包人對關(guān)鍵工期和工程初步計劃有要求，但發(fā)包人有權(quán)根據(jù)工程的客觀條件而對合同工期內(nèi)的關(guān)鍵線路進行調(diào)整，承包人應(yīng)該無條件配合完成，不能因此向發(fā)包人提出補償要求。 2） 負責(zé)在工程施工過程中的地方關(guān)系及與地方主管部門關(guān)系的協(xié)調(diào)和處理，并承擔(dān)由此發(fā)生的費用。 （６）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔(dān)： 執(zhí)行通用條款。 （ 2） 開工前，以書面的形式向承包人提交現(xiàn)場紅線及水準點與坐標控制點，并在現(xiàn)場交驗。 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權(quán)： 按本工程監(jiān)理合同執(zhí)行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 沈陽沿海國際中心二期 總包 工程施 工 合同 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 剪力墻結(jié)構(gòu)，地上 33 層，地下二層。 沈陽 沿海國際中心二期 總包工程施工合同