【正文】 及 7 層以上的外窗及陽(yáng)臺(tái)門(mén)的氣密性等級(jí)，不低于該標(biāo)準(zhǔn)的 Ⅱ 級(jí)。 不同朝向、不同窗墻面積比的外窗傳熱系數(shù) 朝向 窗外環(huán)境條 件 外窗的傳熱系數(shù) K[W/（ ）） 窗墻面積比 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 窗墻面積比 且 ≤ 北（偏東60。k ） 不滿足 中空 塑鋼窗 （ m2按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，在建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和建造過(guò)程中，對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)采取隔熱保溫措施，使用節(jié)能型系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能。 （ 2）合理的建筑體形能夠減少建筑物與外界的熱量交換，在其他條件相同時(shí)，體形系數(shù)（建筑外圍護(hù)面積與其所包圍體積之比）越大，單位面積散熱量也越大，對(duì)節(jié)能不利。 生活用能：本項(xiàng)目建成后，居住戶數(shù) 854 戶，按照平均每戶每天用電 度計(jì)算，年總用電量 ，折標(biāo)煤 。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020） 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T503782020） 《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》 (建科【 2020】 199 號(hào) ) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)》（ JCJ1342020） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖 居住建筑部分） JCJ2695 1《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） 1《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432020） 1《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ1442020） 1《地源熱泵系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503662020） 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 19 1《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（ GB503642020） 1《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ GB500342020） 1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB/T 500332020） 1《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GJJ4591） 《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》 （ JGJ 1322020） 2《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ/T16920） 2《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》 （ GB503652020） 項(xiàng)目建設(shè)方案所遵循的國(guó)家和地方有關(guān)合理用能標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的選擇恰當(dāng)，充分考慮到行業(yè)及項(xiàng)目所在地的特殊要求，內(nèi)容全面、標(biāo)準(zhǔn)選擇適宜。 （ 2） 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕水量流失。 區(qū)內(nèi)分布的含水層組主要為沖洪積層及基巖裂隙水，主要接受大氣降水補(bǔ)給，沿基面由高處向低處徑流，在相對(duì)較低的洼地、溝谷通過(guò)下降泉排匯入地表；槽谷中局部接受地表溪溝流水下滲補(bǔ)給。 （ 2）水泥：低標(biāo)號(hào)普通水泥由當(dāng)?shù)?華新 水泥廠供應(yīng)， 42 325水泥， 525水泥 ， 其水泥經(jīng)抽樣檢驗(yàn)，性能指標(biāo)均滿足標(biāo)號(hào)要求。商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地只能建設(shè)五星級(jí)賓館、醫(yī)療療養(yǎng)院項(xiàng)目及其配套服務(wù)設(shè)施；競(jìng)得人需配建休閑廣場(chǎng)一個(gè)，廣場(chǎng)用地面積為 （其中：主廣場(chǎng)用地 平方米，廣場(chǎng)配套道路 2300 平方米，廣場(chǎng)配套綠地 3700 平方米），同時(shí)配建半島環(huán)形連接道路約 520米及半島親水走廊的綠化，整個(gè)設(shè)計(jì)投資規(guī)模不低于 1800 萬(wàn)元，以上內(nèi)容設(shè)計(jì)方案由競(jìng)得人按相關(guān)程序報(bào)審和開(kāi)發(fā)建設(shè)；競(jìng)得人需按住宅建筑面積的 5%配建保障性住房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)部工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證； 高層建筑工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的三分之一以上，其他建筑工程 進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象的二分之一以上；已確定工程施工進(jìn)度和竣工交付日期。保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30%。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全都土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投 入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。二是明確新建住房結(jié)構(gòu)比例。樹(shù)立經(jīng)營(yíng)城市理念，最大限度地籌集建設(shè)資金，搞好 迎賓 大道延伸工程、污 水處理廠、體育中心、文化休閑廣場(chǎng)、液化石油氣 燃 氣工程等市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城市環(huán)境衛(wèi)生的綜合整治，實(shí)施好人行道硬化、車(chē)行道維修、行道樹(shù)種植、路燈改造、臨街建筑物 “ 穿衣戴帽 ” 等 “ 四位一體 ” 改造工程，拉開(kāi)城市框架，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，使城區(qū)面貌有一個(gè)質(zhì)的飛躍。經(jīng)濟(jì)全球化趨勢(shì)繼續(xù)增強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)移步伐加快；國(guó)內(nèi)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，新的消費(fèi)需求不斷涌現(xiàn)；科技進(jìn)步日新月異，一批主導(dǎo)未來(lái)的新興產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)；社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，社會(huì)政治保持長(zhǎng)期穩(wěn)定，中央提出并開(kāi)始實(shí)施促進(jìn)中部地鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 11 區(qū)崛起的戰(zhàn)略 ,為實(shí)現(xiàn)又快又好的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。 居住人數(shù)： 2989人。 建設(shè)地點(diǎn) 鶴峰縣容美鎮(zhèn)楊柳潭新區(qū)（老屋場(chǎng)）。 容陽(yáng)半島 196 套，面積 萬(wàn)平方米。 金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額持續(xù)增加： 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額325083萬(wàn)元，比年初增加 59245萬(wàn)元，增長(zhǎng) %，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額 195736 萬(wàn)元，比年初增加 24925萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。華龍集團(tuán)董事長(zhǎng)龍華階同志從上世紀(jì) 90 年代開(kāi)始就成功從事種植業(yè)、加工業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，特別是近幾年來(lái)在恩施州城進(jìn)行的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及酒店、非營(yíng)利性民營(yíng)醫(yī)院項(xiàng)目建設(shè)方面取得的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益十分明顯，個(gè)鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 6 人在房地產(chǎn)、酒店、非營(yíng)利性民營(yíng)醫(yī)院項(xiàng)目的策劃、建設(shè)方面思維敏捷前沿，決策、建設(shè)、管理經(jīng)驗(yàn)非常豐富。 股東恩施華龍村置業(yè)有限公司，地址湖北恩施市東風(fēng)大道 55 號(hào)，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 422800000012934，出資人民幣 2142 萬(wàn)元，股權(quán)比例為 90%。 成立時(shí)間： 2020年 1 月 11日； 工商登記 代碼： 422828000013026； 公司地址：鶴峰縣容美鎮(zhèn)沿河路 157號(hào)； 法定代表人：劉曉順； 公司類(lèi)型：其他有限責(zé)任公司； 注冊(cè)資本：人民幣 2380 萬(wàn)元； 經(jīng)營(yíng)范圍：酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、建筑材料的銷(xiāo)售、門(mén)診部、療養(yǎng)院的籌建。 該 項(xiàng)目規(guī)劃用地 13萬(wàn)平方米，總建筑面積 17萬(wàn)平方米，總投資 為 6億元 人民幣。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)背景 縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) ： 2020 年 縣域生產(chǎn)總值 304330 萬(wàn)元，人均 15213元，比上年增加 2033 元，扣除價(jià)格因素同比增長(zhǎng) 百分點(diǎn)。城區(qū)內(nèi)共有房改房、企業(yè)改制資產(chǎn)處置房、私房及城中村房、各類(lèi)集資建房、未辦證房、政府保障房約 7500 余套，在建商住房樓盤(pán)長(zhǎng)友大廈、容陽(yáng)半島、保通新城 3期、恒海觀天下等 1819 套。 鶴峰容美鎮(zhèn)住房市場(chǎng)價(jià)格情況： 商住房： 2020年鶴峰商住房 850元 /平方米， 2020年鶴峰商住房1680 元 /平方米， 5年間銷(xiāo)售價(jià)格平均增 長(zhǎng) %。 8號(hào)樓第 2層均為商業(yè)用房。 投資規(guī)模、資金籌措方案 項(xiàng)目總投資 ，其中：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費(fèi)用 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資 ，經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元。同時(shí)，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到，在前進(jìn)的道路上還面臨著不少的困難和挑戰(zhàn)。 《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》規(guī)定切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)：一是制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市因特殊 情況需要調(diào)整上述比例的，必須報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)。 國(guó)務(wù)院以國(guó)發(fā)〔 2020〕 27號(hào)文下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》 ,對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 14 行業(yè)準(zhǔn)入 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理暫行辦法》提高了房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻、明確了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)管理及投資項(xiàng)目資本金的監(jiān)管。經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，不得改變其土地用途，變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目目標(biāo)及功能定位合理，符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類(lèi)規(guī)劃要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。 （ 4）片、塊、碎石材料：本項(xiàng)目所用的片、塊、碎石材料主要巖性為石灰?guī)r，用作上、中、下面層材料，也適用于路面基層、墊層、構(gòu)造物和防護(hù)工程。 資源節(jié)約措施 施工節(jié)約措施 （ 1） 采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 18 第 4 章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》的有關(guān)規(guī)定，必須編制項(xiàng)目資源消耗分析、節(jié)能篇章。全縣用電戶數(shù)近 6萬(wàn)戶，社會(huì)用電量 億千萬(wàn)瓦時(shí)，其中工業(yè)用電在 35004000 萬(wàn)千瓦時(shí)之間。 本項(xiàng)目總能耗為 噸標(biāo)煤。 室內(nèi)熱環(huán)境和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)指標(biāo) （ 1）冬季采暖室內(nèi)熱環(huán)境設(shè)計(jì)指標(biāo)，應(yīng)符合下列要求： a、室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度取 1618℃ ； b、換氣次數(shù)取 次／ h。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能對(duì)照表 序號(hào) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位 熱阻 是否滿足節(jié)能設(shè)計(jì)定 1 240 普通粘土磚外墻 （ m2 （ 1） 建筑平面的布置與設(shè)計(jì) 鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 恩施州工程咨詢公司 23 建筑平面的巧妙布局常能獲得較為滿意的節(jié)能效果。到偏南60。 采暖空調(diào)和通風(fēng)節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1） 根據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，及用戶對(duì)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用的承擔(dān)能力綜合考慮，本項(xiàng)目不配置采暖設(shè)施，但預(yù)留空調(diào)外機(jī)擺放位置，在設(shè)計(jì)統(tǒng)一的分體空調(diào)器室外機(jī)安放擱板時(shí)，充分考慮其位置有利于空調(diào)器夏季排放熱量、冬季吸收熱量，并應(yīng)防止對(duì)室內(nèi)產(chǎn)生熱污染及噪聲污染。 （ 2） 合理規(guī)定施工時(shí)照明度數(shù)，節(jié)約用電 。 取得土地方式 土地使用權(quán)取得方式為于 2020年 2月 15日在鶴峰縣國(guó)土資源儲(chǔ)備中心舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中競(jìng)得，合同編號(hào)：鄂ES（ HF） 202000007，合同規(guī)定出讓年限為商品住房用地 70年、批發(fā)零售用地 40 年，出讓價(jià)款人民幣 4000 萬(wàn)元。本節(jié)內(nèi)容略?？h城距省會(huì)武漢市 603公里，距自治州首府恩施市 176公里?？h境內(nèi)溪河遍布，流域面積大。平均年降雨量 ㎜ ，蒸發(fā)量 ㎜ ，無(wú)霜期 296天，平均溫度 ℃，日照時(shí)數(shù) ，≥ 10℃的積溫 4892℃，干旱日數(shù) 87天。 生態(tài)環(huán)境條件 本項(xiàng)目位于 華龍半島，三面環(huán)水， 附近目前 沒(méi)發(fā)現(xiàn)有 珍稀動(dòng)植物資源，沒(méi)有古跡和園林，周?chē)鸁o(wú)其他工業(yè)污染 ，僅有 輕微生活污染 ，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 預(yù)測(cè)距聲源不同距離處的噪聲值 單位： dB(A) 序號(hào) 設(shè)備名稱(chēng) 聲功率級(jí) 不同距離處的噪聲值 5m 10m 20m 40m 60m 80m 100m 150m 200m 1 翻斗車(chē) 106 84 78 72 66 63 60 58 55 52 2 裝載車(chē) 106 84 78 72 66 63 60 58 55 52 3 推土機(jī) 116 94 88 82 76 73 70 68 65 62 4 挖掘機(jī) 108 86 80 74 68 65 62 60 57 54 5 打樁機(jī) 136 114 108 102 96 93 90 88 85 82 6 混凝土攪拌車(chē) 110 88 82 76 70 67 64 62 59 56 7 振搗棒 101 79 73 67 61 58 55 53 50 47 8 電鋸 111 89 83 77 71 68 65 63 60 57 9 吊車(chē) 103 81 75 69 63 60 57 55 52 49 10 工程鉆機(jī) 96 74 68 62 56 53 50 48 45 42 11 平地機(jī) 106 84 78 72 66 63 60 58 55 52