【正文】 日期，甲方有權(quán)在合同履行期間根據(jù)實際情況予以調(diào)整，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以服從，甲方無需對該調(diào)整增加費用。 （ 2）該階段服務(wù)期限內(nèi)，除常駐項目現(xiàn)場人員外，乙方應(yīng)按每月不少于兩次、每次不少于 2 人、每次不少于 7 天的標(biāo)準(zhǔn)向項目現(xiàn)場派駐資深工作人員到項目現(xiàn)場配合執(zhí)行及指導(dǎo)。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 （ 2）項目正式 動工 前，如乙方招商面積未達(dá)到項目總招商面積的 50％或乙方未達(dá)到上述招商進(jìn)度指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務(wù)費減半。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。如甲方工作人員有異議，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)給予充分解釋。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 甲方在向乙方支付各階段服務(wù)費前，乙方應(yīng)向甲方提交請款報告及各階段服務(wù)成果報告，甲方審核無異議后七日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起三日內(nèi)予以更換。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 甲方有權(quán)參加、監(jiān)督乙方與招商客戶的招商談判工作。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的 行為，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。所有招商過程中，需與客戶簽訂的文件，包 括租賃合同等文件，乙方必須提交甲方，由甲方簽訂。 經(jīng)甲方同意后乙方與第三方合作的，乙方須保證本合同約定的費用、比例低于或不高于乙方與其他合作方的收費標(biāo)準(zhǔn)。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。經(jīng)兩次修改后甲方仍不滿意的，甲方有權(quán)解除本合同，而無需向乙方支付任何賠償、補償。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。如 甲方按本合同全額支付乙方策劃服務(wù)費用后，則報告之版權(quán)歸甲方所有。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 十四、通知 甲方根據(jù)本合同發(fā)出任何通知書予乙方，可發(fā)送至如下地址： 地址： 郵編： 甲方也可直接發(fā)送至乙方服務(wù)現(xiàn)場。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 本項目應(yīng)包括多少及哪類業(yè)態(tài)業(yè)種及其他適合本項目經(jīng)營的物業(yè)組成。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 人口規(guī)模、人口構(gòu)成、人口素質(zhì)、 家庭狀況、收入來源、收入水平、消費狀況、消費結(jié)構(gòu)、消費習(xí)慣、消費心理等 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 本項目市場競爭分析 ? 競爭區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析 ? 相關(guān)商業(yè)項目 佛山 市 場供應(yīng)狀況分析 ? 本類型市場 租賃 狀況分析 可比性市場分析 可比性市場界定 可比性市場現(xiàn)存供應(yīng)量分析 可比性市場價格分析 可比性市場租售狀況分析 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 ? 項目規(guī)模比較分析 ? 環(huán)境景觀比較分析 ? 建筑風(fēng)格比較分析 ? 內(nèi)部結(jié)構(gòu)比較分析 ? 配套設(shè)施比較分析 3. 業(yè)態(tài)商業(yè)市場分析 根據(jù)競爭項目（現(xiàn)存及未來的競爭）的性質(zhì)、未來的業(yè)態(tài)商業(yè)市場趨勢以及商圈人口及目標(biāo)市場的特征，結(jié)合本項目物業(yè)特質(zhì)，制訂業(yè)態(tài)概念。另有關(guān)會影響本項目道路的未來交通基建亦為考慮之列。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 目標(biāo)客戶調(diào)查 為取得更具資料性及詳盡的回應(yīng)，乙方建議進(jìn)行座談會討論。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。過程包括運作過程招商推廣、開幕前期宣傳服務(wù)、招商實務(wù)策劃、對目標(biāo)租戶應(yīng)采用的策略等，并通過對 商業(yè)條款的洽談吸引商家入駐，最終令本項目取得良好的營銷績效。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 項目開發(fā)條件分析 ? 項目周邊人口 ? 項目區(qū)位環(huán)境分析 ? 項目交通條件分析 ? 項目周邊配套分析 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 項目 SWOT 分析 ? 項目優(yōu)勢分析 ? 項目劣勢分析 ? 項目機(jī)遇分析 ? 項目威脅分析 以市場需求和符合項目的特 點 及可持續(xù)發(fā)展為向?qū)?，使項目定位具備前瞻性?創(chuàng)新 性、合理性 以及 持續(xù) 的 競爭力。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。 第二部分 設(shè)計任務(wù)書大綱 本部分將根據(jù)項目定位，協(xié)助委托方擬訂項目設(shè)計任務(wù)書要點，為設(shè)計單位提供指引。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。 本部分將結(jié)合委托方需求，針對項目整體進(jìn)行財務(wù)分析 。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 附件五： 《佛山市海暉城商業(yè)地塊項目 定位策劃報告 》 大綱 第一部分 商業(yè)定位 1. 項目發(fā)展背景簡析 本部分首先從宏觀上研究佛山市 (獅山 )經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況并預(yù)測其發(fā)展走勢，研究對象包括佛山市 (獅山 )GDP、人均 GDP、城市居民人均可支配收入、城市居民人均消費性支出等。 ?招商基礎(chǔ)知識與技巧： ?業(yè)務(wù)的階段性 ?業(yè)務(wù)的特殊性 ?業(yè)務(wù)的技巧 招商組織與日常管理 （ 1）及時調(diào)整招商策略（招商時間表、價目表等） （ 2）全面向目標(biāo)客戶推介項目 （ 3）安排有興趣客戶現(xiàn)場 考察 （ 4）與客戶進(jìn)行租務(wù)談判 （ 5）安排客戶簽署合同書及正式合同 （ 6）安排與客戶之間的公關(guān)應(yīng)酬活動 附件四： 工作進(jìn)度表 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 （ 2）客戶管理制度體系建立 ?電話接聽登記表 ?新客戶表 ?老客戶表 ?客戶訪談記錄表 ?招商日統(tǒng)計表 ?招商周報表 ?招商月報表 ?已成交客戶檔案表 ?應(yīng)收帳款控制表 ?保留商鋪控制表 （ 3）招商作業(yè)指導(dǎo)書制作 ?項目概括 ?職業(yè)素質(zhì)準(zhǔn)則： 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 ?營運額預(yù)測 ?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 凈現(xiàn)值 ?折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析 內(nèi)部回報率 ?敏感性分析 最終定位方案的確定 根據(jù)上述分析結(jié)果，乙方對研擬本案 最適合之兩個開發(fā)方案進(jìn)行調(diào)整，建議如何從實質(zhì)角度選擇本項目最優(yōu)方案。 財務(wù)分析 乙方以甲方提供的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，進(jìn)行財務(wù)可行性研究，以具體分析項目的經(jīng)濟(jì)效益，在檢討分析上述方案以后，乙方會就建議項目采用的不同商品組合方案進(jìn)行多項分析，包括： ?營運收益及支出評估 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。為落實本案之開發(fā)目標(biāo)符合市場之需求，開發(fā)定位詳情如下： ?整體策略方針及結(jié)構(gòu) ?市場定位 ?經(jīng)營主題 ?目標(biāo)市場 ?商業(yè)開發(fā)策略 ?業(yè)態(tài)業(yè)種組合 ?樓層業(yè)態(tài)業(yè)種商業(yè)空間規(guī)劃 ?主力目標(biāo)客戶鎖定 消費者市場調(diào)查 該部分調(diào)查以主流消費客層為基礎(chǔ)擴(kuò)展進(jìn)行消費者市場調(diào)查，以深入了解消費期望，以及測試研擬方案的可行性。一竿悵惘一蓑遠(yuǎn)，一船離愁一帆行。這可從微觀角度分析業(yè)態(tài)業(yè)種組合，確認(rèn)發(fā)展機(jī)會。 一夢十年一回首，一絲垂綸一葦輕。 根據(jù)以上市場調(diào)研分析，將預(yù) 測未來市場發(fā)展趨勢，同時分析不同市場方面的未來需求情況。 本項目周邊環(huán)境狀況及發(fā)展規(guī)劃、周邊商業(yè)配套狀況及發(fā)展規(guī)劃、現(xiàn)有及潛在競爭者 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 市場調(diào)研分析 市場調(diào)研分析的目的是從不同的層面對 佛山 市及本項目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行比較分析，以確保項目定位所涉及市場信息的全面、客觀、準(zhǔn)確。 一渡飛瀑半山下，一行白鶴越峰翔。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 本合同自雙方法定代表人簽字并加蓋公章后生效。西子湖畔一相逢，斷橋一諾金山漫。甲方無需為此而額 外支付費用。 合同期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意，擅自發(fā)布或執(zhí)行違背甲方意愿的宣傳和各類公關(guān)活動，甲方不負(fù)任何責(zé)任，造成甲方損失的，乙方應(yīng)視實際情況向甲方賠償經(jīng)濟(jì)、名譽損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。 111 一林紅葉一霜染 ,一場秋雨一地寒。 本合同履行過程中，甲方有權(quán)提前十日通知乙方而解除合同，合同解除后，雙方按已履行的期限及本合同約定的服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實結(jié)算，多退少補，甲方不再承擔(dān)其他補償、賠償責(zé)任。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。 作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的策劃、招商代理等各項服務(wù)，并具體負(fù)責(zé)甲方委托項目的監(jiān)控、實施和執(zhí)行，以確保項目招商客戶的質(zhì)量。一枕鄉(xiāng)思黃花瘦，一雁獨行一弓驚。 （ 2）第二階段： 乙方負(fù)責(zé)項目招商的總體策劃及工作進(jìn)度等全部內(nèi)容。 輾轉(zhuǎn)異地一衫淚，曾記當(dāng)年一傘輕。 六、乙方責(zé)任 乙方應(yīng)向甲方提供能夠證明其 所有合法證照之副本及復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章），經(jīng)甲方確認(rèn)后留復(fù)印件存查。 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付服務(wù)費等相關(guān)費用； 甲方有權(quán)監(jiān)督評估乙方及乙方專案組人員的工作業(yè)績和服務(wù)質(zhì)量的權(quán)利。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。乙方應(yīng)在本合同簽訂同時，向甲方提供各階段服務(wù)項目專案組的成員名單，由甲方審核確認(rèn)。一欄落霞一處憂，一卷詩情一夕游。前述文件，均須經(jīng)甲方簽字同意后方可執(zhí)行，如甲方對其內(nèi) 容提出異議的，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方意見限期修改，直至滿