拓展訓(xùn)練中心及休閑生態(tài)農(nóng)場可行性分析報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 地理位置。 （二）宗地周邊 3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 四、 項(xiàng)目周邊環(huán)境（根據(jù)個(gè)案特性描述，沒有的可以不寫） 治安情況 空氣狀況 噪聲情況 污染情況（化工廠、河流湖泊污染等） 危險(xiǎn)源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產(chǎn)或倉儲(chǔ)基地等） 周邊景觀 風(fēng)水情況 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 付款進(jìn)度及與拿地程序的配合 其他合作的主要條件 與合作方式相關(guān)的其它法律規(guī)定 二、 土地法律性質(zhì)評估 （一）現(xiàn)狀 土地所有權(quán)歸屬 土地使用權(quán)歸屬 土地的用途 （二）規(guī)劃 規(guī)劃所有權(quán)歸屬 規(guī)劃使用權(quán)歸屬 規(guī)劃的用途 三、 取得土地使用權(quán)程序評估 取得土地使用權(quán)的程序 取得土地使用權(quán)需要的工作日 取得商品房用地土地使用權(quán)所需條件 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 訴求點(diǎn)。 容積率變化對產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念、產(chǎn)品類型和特征的影響。 周邊生活配套設(shè)施對產(chǎn)品設(shè)計(jì)的影響和考慮。 第六部分：投資收益分析 一、 成本預(yù)測 說明測算假設(shè)和主要運(yùn)用指標(biāo)，如產(chǎn)品類型假設(shè)，總建筑面積，住宅和非住宅面積，容積率，項(xiàng)目總投資（直接建造成本加期間費(fèi)用，不包括營業(yè)稅和所得稅）等。 資金回款計(jì)劃：各期銷售回款計(jì)劃。 三、機(jī)會(huì)：從市場機(jī)會(huì)、提高市場占有率、樹立品牌形象、地區(qū)性優(yōu)惠政策、城市發(fā)展規(guī)劃、宗地所屬 區(qū)域土地價(jià)格趨勢等方面論述。 七、 人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）。參照以下表格： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 單位數(shù)值（元 /m2） 項(xiàng)目總金額（萬元） 銷售收入 直接成本 總投資 毛利率 稅前利潤 稅后利潤 銷售凈利率 投資回報(bào) 率 項(xiàng)目開發(fā)各期的利潤體現(xiàn) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 第五部分：項(xiàng)目開發(fā) 一、 土地升值潛力初步評估。如：治安環(huán)境、噪聲環(huán)境、污染環(huán)境、空氣情況、危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等對 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)和環(huán)境保護(hù)的影響及解決方法。 在所在城市中，生產(chǎn)新型、別具一格產(chǎn)品的可能性。如：簽約合同中明顯對我方不利的條款及其考慮；部分或全部條款存在的不確定性因素的控制；不利、不確定條款可能遭受的損失和對開發(fā)進(jìn)度的影響等。根據(jù)購買價(jià)格計(jì)算總地價(jià)、樓面地價(jià)。 污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。 三、 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 （一）周邊 3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 交通狀況 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。為了規(guī)范項(xiàng)目前期操作，提高工作效率，規(guī)避簽約風(fēng)險(xiǎn)，提升集團(tuán)競爭力，特制定可行性報(bào)告內(nèi)容指引。 建議 ⑴ 、該項(xiàng)目建設(shè)，必須配套建設(shè)污水處理和垃圾處理系統(tǒng)，以免造成資源及環(huán)境污染，一是有利于旅游景區(qū)環(huán)境凈化；二是確保來景區(qū)旅游游客的飲水衛(wèi)生。 農(nóng)場內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品、肉類的食品安全風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目體驗(yàn)時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)等。 (二期苗圃擴(kuò)建、垂釣以及果樹成熟采摘 成熟期 3 年 等項(xiàng)目不計(jì)入一期利潤 ) 經(jīng)濟(jì)效益分 析結(jié)果 經(jīng)過對農(nóng)場 一期工程 投 產(chǎn) 后的運(yùn)營成本費(fèi)用分析和收入利潤分析，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具備可行性。 ⒀ 、不可預(yù)見的費(fèi)用 :10 萬元 一期 建設(shè) 費(fèi)用匯總 ： 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 費(fèi)用 /(萬元 ) 燒烤區(qū) 石桌 、 凳 1 運(yùn)動(dòng)區(qū) 野戰(zhàn) 12 靶場 5 攀巖 12 健身 3 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 ⑸ 、 停車場 1 個(gè)： 共投入 3 萬 元 ⑹ 、 農(nóng)場配套處理設(shè)施 ：公共廁所 5 萬元。 元 。 2020 年 6 月 前完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)，招投標(biāo)及工程監(jiān)理工作，并開工建設(shè)。池中可種植荷花，魚塘邊可建設(shè)涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。 果園 占地面積： 100 畝左右 功能：體驗(yàn)區(qū) 果園種龍眼、荔枝、木瓜等各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。利用原灌氣 棚 修建棋牌樂、健身房、乒乓球等休閑娛樂項(xiàng)目。 燒烤場 占地面積： 300m2 功能：體驗(yàn)區(qū) 建 二 十 余 座石桌凳，桌上開燒 烤孔，讓游客自助燒烤，同時(shí)可以享受打 雞甕 的樂趣。 體驗(yàn)是消費(fèi)者內(nèi)在的心理感受，來自個(gè)人的心境與事件的互動(dòng)。植被覆蓋情況良好， 土壤 均為亞粘土 ，透水性較好， 適宜種花生、番薯、生菜、辣椒、西紅柿等糧食經(jīng)濟(jì)作物 ， 龍眼、荔枝、木瓜等優(yōu)質(zhì)水果。 光照條件 、降水量 年平均日照時(shí)數(shù)為 ～ 2106 小時(shí) 。 3 建設(shè) 項(xiàng)目 優(yōu)勢 地理位置 優(yōu)勢 農(nóng)場位于 **市坡頭區(qū)龍頭鎮(zhèn)上圩村 ， 距 **基地 約 25 公里 ， 駕車需 40 分鐘左右，農(nóng)場 距龍頭鎮(zhèn)中心 3 公里 ， 與 G325 國道 以及 S287省道 毗鄰 。一期開放 燒烤園燒烤、運(yùn)動(dòng)區(qū)拓展運(yùn)動(dòng)、以及承接中小型會(huì)議。待果園、苗圃進(jìn)入豐 產(chǎn)期再行開放采摘及觀賞等農(nóng)場項(xiàng)目，遠(yuǎn)期擴(kuò)展的農(nóng)場項(xiàng)目為 整修魚塘和 移植觀賞性荷花、睡蓮等水生植物進(jìn)入魚池，修建觀景涼 亭 和垂釣平臺(tái)，提供觀賞、攝影、垂釣等農(nóng)場休閑項(xiàng)目。 **公路為 325 國道中的一段，是龍頭鎮(zhèn)主要過境公路之一，龍頭鎮(zhèn)距離 **高速入口約 10 分鐘車程。年平均降雨量為 1417～1802 毫米。農(nóng)場內(nèi)的家畜類糞便以及魚塘的有機(jī)污泥可循環(huán)利用，為農(nóng)場的土壤提供高含量 有機(jī)質(zhì)， 提高土壤地力。生活在城市的人們在忙碌的學(xué)習(xí) 、工作之余，希望身心得到放松，回歸自然。 燒烤區(qū)保留場地內(nèi) 原 有 榕樹 ，這些榕樹不僅可以李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 蔬菜 園 占地面積： 1000m2 功能：觀賞區(qū) 蔬菜基地種植 番薯、土豆、辣椒、生菜 、西紅柿等 一些常用蔬菜 。園區(qū)采用對稱布局，遵循循序漸進(jìn)的原則， 有計(jì)劃有步驟地將原有的不良品種鏟除，種植優(yōu)良品種的水果樹，同時(shí)種植季節(jié)性水果，盡量讓景色與季節(jié)相呼應(yīng)，營造出一定的觀賞性景觀。 5 項(xiàng)目 規(guī)劃原則 和發(fā)展策略 農(nóng)場的建設(shè)規(guī)劃將秉承 “可持續(xù)發(fā)展 ”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請給我留言。 2020 年 10 月 完成項(xiàng)目所有工程建設(shè)
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