【正文】 例題 ： （ 1）實(shí) 施前須向行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人報(bào)告并經(jīng)批準(zhǔn)； （ 2）由兩名以上行政執(zhí)法人員實(shí)施； （ 3）出示執(zhí)法身份證件； （ 4）通知當(dāng)事人到場； （ 5）當(dāng)場告知當(dāng)事人采取行政強(qiáng)制措施的理由、依據(jù)以及當(dāng)事人依法享有的權(quán)利、救濟(jì)途徑； （ 6）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯； （ 7）制作現(xiàn)場筆錄； （ 8）現(xiàn)場筆錄由當(dāng)事人和行政執(zhí)法人員簽名或者蓋章，當(dāng)事人拒絕的，在筆錄中予以注明； （ 9）當(dāng)事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執(zhí)法人員在現(xiàn)場筆錄上簽名 或者 蓋章。延長查封、扣押的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知當(dāng)事人，并說明理由。變賣價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，給當(dāng)事人造成損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。 、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告；限期當(dāng)事人自行拆除。催告書、行政強(qiáng)制執(zhí)行決定書應(yīng)當(dāng)直接送達(dá)當(dāng)事人。執(zhí)行協(xié)議應(yīng)當(dāng)履行。選項(xiàng) D錯(cuò)誤。 、匯款應(yīng)當(dāng)由法律規(guī)定的行政機(jī)關(guān)決定， 并書面通知金融機(jī)構(gòu)。 《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，需要立即清除 道路、河道、航道或者公共場所的遺灑物、障礙物或者污染物，當(dāng)事人不能清除的，行政機(jī)關(guān)可以決定 立即實(shí)施代履行 ；當(dāng)事人不在場的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在事后立即通知當(dāng)事人，并依法作出處理。經(jīng)人民法院院長批準(zhǔn)，人民法院應(yīng)當(dāng)自作出執(zhí)行 裁定之日起 5日內(nèi)執(zhí)行 。 二、金融機(jī)構(gòu)違反《行政強(qiáng)制法》的法律責(zé)任 違反《行政強(qiáng)制法》規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由金融業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分： （ 1）在凍結(jié)前向當(dāng)事人泄露信息的； （ 2）對應(yīng)當(dāng)立即凍 結(jié)、劃撥的存款、匯款不凍結(jié)或者不劃撥，致使存款、匯款轉(zhuǎn)移的； （ 3）將不應(yīng)當(dāng)凍結(jié)、劃撥的存款、匯款予以凍結(jié)或者劃撥的； （ 4）未及時(shí)解除凍結(jié)存款、匯款的。 物的法律特征： 客觀物質(zhì)性；可支配性；可使用性；特定性；獨(dú)立性。如：衣服、電視機(jī)等。如：同種糧食。汽車與備用輪胎之間是主物與從物關(guān)系。 （ 2）孳息物，是指原物產(chǎn)生的新物。 、合成物與集合物 （ 1）定著物，是指固定于地上或地下、不能移動的物，定著物不是它所定著的物的一部分，也不是從物，而是獨(dú)立的物。（ 1）動產(chǎn)是指能夠移動且移動后不至于損害其價(jià)值的物；（ 2）流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。 [答疑編號 3582220205] 『正確答案』 D 『答案解析』本題考核 “ 一物一權(quán) ” 原則。他物權(quán)，是指權(quán)利人根據(jù)法律的規(guī)定或合同的約定，對他人所有之物享有的物權(quán)。非登記物權(quán)，是指物權(quán)的取得或喪失變更無須登記即可產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的物權(quán)。選項(xiàng) ABC屬于用益物權(quán)。如甲就某物與乙訂立了買賣合同，但物尚未交付，也未約定物的所有權(quán)自合同成立時(shí)轉(zhuǎn)移。 解釋 3：優(yōu)先購買權(quán)：比如甲乙按份共有一物，現(xiàn)甲要將自己所有的份額出售，在同等的條件下，乙和第三人丙都希望購買該份額時(shí)，因乙是共同所有權(quán)人（即物權(quán)人），甲只能將該份額出售給乙。物上請求權(quán)是指物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇到某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對造成妨害權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除妨害的權(quán)利。 （二）《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)的類型 。（ 2020年） [答疑編號 3582220208] 『正確答案』 ABD 『答案解析』本題考核我國《物權(quán)法》中規(guī)定的所有權(quán)類型。雙方法律行為，如基于買賣合同、贈與合同、互易合同而為的變更 “ 登記 ” ；單方法律行為，如受遺贈。 （ 4）先占指以所有的意思，占有無主動產(chǎn)而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。善意取得的適用條件為：一是受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時(shí)是善意 的；二是以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；三是轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 共同共有，是指數(shù)人對同一物平等和不分份額地共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。 【例題 選項(xiàng) C、 E錯(cuò)誤。（ 2）建筑物區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記，選項(xiàng) B錯(cuò)誤。 五、相鄰權(quán) 相鄰權(quán)， 是指相毗鄰的不動產(chǎn)的 所有人或使用人為行使其所有權(quán)或使用權(quán)的必要，而對他方不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán) 依法予以限制的權(quán)利。 【例題 ，權(quán)利存續(xù)有具體期限。 多選題】地役權(quán)是指為提高自己不動產(chǎn)效益而依合同約定使用他人不動產(chǎn)的權(quán)利，其性質(zhì)屬于（ ）。（ 1）地役權(quán)，是用益物權(quán)、他物權(quán)，是需役地所有人或使用人享有的權(quán)利。 特征： 。抵押權(quán)屬于優(yōu)先性的擔(dān)保物權(quán)， 質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是占有性的擔(dān)保物權(quán)。 多選題】根據(jù)擔(dān)保法理論，不移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有，且其成立需要當(dāng)事人約定的擔(dān)保物權(quán)有（ ）。 有權(quán)占 有，是指基于本權(quán)即基于法律上的原因而為的占有。 隱秘占有，指恐他人知曉而藏匿，不公示于眾的占有。 自主占有，指以 所有的意思 為占有。 如出質(zhì)人、寄托人對質(zhì)物、保管物的占有。李某是承租人，其對倉庫的占有是直接占有。而先占屬于所有權(quán)的取得方式之一，先占是對無主動產(chǎn)的占有，具有取得該物所有權(quán)的目的。他人如欲推翻，則須舉證。（ 1）對于占有，推定為善意、公然、和平占有，對此，占有人無須舉證，選項(xiàng) A錯(cuò)誤。 （ 2）占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人；權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，惡意占有人還應(yīng) 當(dāng)賠償損失。 占有取得的法律原因：因法律行為而取得，如買賣；因事實(shí)行為而取得，如建造房屋、先占；因自然事件而取得，如樹上果實(shí)落人鄰人院內(nèi)；因侵權(quán)行為而取得，如搶奪他人財(cái)物；因占有的推定而取得。下列占有中，屬于自主占有的是（ ）。李某還將倉庫的外墻轉(zhuǎn)租給陳某懸掛廣告。 。如通過贈與而取得占有。惡意占有，指占有人明知無占有的權(quán)源，或?qū)κ欠裼袡?quán)源雖懷疑而仍為占有。 第五節(jié) 占有 一、占有概述 （一）占有的概念和特征 占有，是人對物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的事實(shí)。 【例題 擔(dān)保物權(quán)人得就該賠償金行使其權(quán)利。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 【例題 特征： （ 1）地役權(quán)是存在于他人不動產(chǎn)上的物權(quán)； （ 2）地役權(quán)具有從屬性； （ 3）地役權(quán)具有不可分性； （ 4）地役權(quán)是為需役地的便利根據(jù)合同的約定而設(shè)定的物權(quán)； （ 5）地役權(quán)的享有不以對土地的占有為要件。 二、用益物權(quán)的類型 （一）建設(shè)用地使用權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律的具體規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。 第三節(jié) 用益物權(quán) 一、用益物權(quán)概述 用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用 、收益的權(quán)利。 提示： 根據(jù)我國司法解釋的規(guī)定，建筑物的 基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明燈附屬設(shè)施、設(shè)備、避難層或者設(shè)備間等機(jī)構(gòu)部分屬于共有部分。（ 2020年） 、共存部分共有權(quán)及成員權(quán)是一體的，不 可分離 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核建筑物區(qū)分所有權(quán)。建筑物的共有部分共有權(quán)屬于按份共有，但是不能 直接說建筑物區(qū)分所有權(quán)是按份共有權(quán)。 （重點(diǎn)） 共有物在分割時(shí)，應(yīng)依其性質(zhì)，采取相應(yīng)的分割方式： （ 1）實(shí)物分割；（ 2）變價(jià)分割；（ 2）作價(jià)分割。 三、共有 共有分為按份共有和共同共有。若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。 （ 2）所有人不明的埋藏物、隱藏物的歸屬，《 物權(quán)法》規(guī)定，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起 6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動產(chǎn)的善意取得、沒收等方式； （ 2）繼受取得。 （ 3）國家所有權(quán)的標(biāo)的具有廣泛性，包括土地、礦藏、水流、海域、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，野生動植物資源，無線電頻譜資源，文物，國防資產(chǎn)，鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施等。 第二節(jié) 所有權(quán) 一、所有權(quán)概述 （一）所有權(quán)的概念和特征 ，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 ，是妨害排除力的具體體現(xiàn)。即 “ 物權(quán)破除 債權(quán) ” 的情況。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定者除外。 單選題】準(zhǔn)物權(quán)由特別法規(guī)定，且其取得與行使受行政限制。從物權(quán)，是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務(wù)的物權(quán)。 （ 2）公信原則，是指物權(quán)的存在于變動因公示而取得法律上的公信力，即法律推定動產(chǎn)的占有人對其占有的動產(chǎn)享有物權(quán)，不動產(chǎn)的登記名義人享有登記于其名下的不動產(chǎn)物權(quán)。 物權(quán)與其他相關(guān)權(quán)利比較，具有如下法律特征： （ 1）物權(quán)是對物的支配權(quán)； （ 2）物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)； （ 3）物權(quán)是對世權(quán)； （ 4）物權(quán)是絕對權(quán)； （ 5）物權(quán)是法定權(quán)利。包括貨幣與證券。 多選題】下列各選項(xiàng)中，屬于民法上的孳息的有（ ）。 [答疑編號 3582220202] 『正確答案』 BC 『答案解析』本題考核主物與從物。特定物的轉(zhuǎn)讓，可以物的交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，也可以按照法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定，確定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間。如：假冒偽劣