【正文】 及工程質(zhì)量的，應(yīng)及時向監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)下達局部暫停施工指令或者采取其它應(yīng)急措施。文字書寫應(yīng)工整、清晰，語言表達應(yīng)簡明扼要，措辭嚴謹。 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 26 工期控制工作程序 進度控制的工作方法 本工程含有結(jié)構(gòu)、建筑裝飾、給排水及消防系統(tǒng)、暖通、電氣及弱電系統(tǒng)、設(shè)備安裝等項目內(nèi)容，根據(jù)本工程監(jiān)理的特點，在編制工程總進度計劃時，應(yīng)以建筑物基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修為主線，作為主工期進行控制，其它項目按照作 業(yè)面和工序要求穿插施工，采取交叉作業(yè)流水作業(yè)，總工期監(jiān)理控制在業(yè)主要求的施工合同工期內(nèi)。 3） 施工總進度計劃一經(jīng)總監(jiān)理工程師認可，即成為施工合同的附件，承包單位必須嚴格執(zhí)行。 3） 關(guān)鍵材料、關(guān)鍵設(shè)備供應(yīng)不及時，不能按進度計劃確定的時間進場，直接制約著工程 進度。并做好施工前交底工作。對當(dāng)日出現(xiàn)的問題要當(dāng)日及時解決，甚至監(jiān)理工程師要提前計劃工作面操作內(nèi)容，并督促實施。 8 進度控制要點及措施 充分做好前期準備工作 監(jiān)理單位中標(biāo)簽約后，監(jiān)理人員一周內(nèi)或按業(yè)主要求進駐現(xiàn)場協(xié)助業(yè)主做好各項前期工作，監(jiān)理部會同業(yè)主方督促承包商盡快建立健全項目組織的管理機構(gòu)，主要管理人員應(yīng)在開工前 15 天進場，工程施工方案和資源計劃應(yīng)在開工前編制完成，并向監(jiān)理部申報。 監(jiān)理部按月（和按關(guān)鍵節(jié)點計劃時間）檢查、分析實際進度與計劃進度的差異，確定影響進度的主要因素，以監(jiān)理通知單的形式向承包商提出改進要求，并對反饋意見進行評估。因此，監(jiān)理部將會根據(jù)多年的建設(shè)監(jiān)理經(jīng)驗、工程實際情況以及其他因素，綜合確定一個比較優(yōu)化的施工程序，并將意見及時向業(yè)主和承包商進行交流，以便達成一個各方都認可的施工程序。 3） 按調(diào)整后的施工組織計劃，保證業(yè)主單位供應(yīng)的設(shè)備及材料按時供應(yīng)，督促施工承包單位按調(diào)整后的計劃組織設(shè)備、材料進場。避免因驗收的檢測工作造成窩工。 4） 堅持進度協(xié)調(diào)工作會議定期召開，確保工程按總進度計劃要求實施。 2） 確保資金及工程進度款及時供應(yīng)和按要求支付。準確計算工程量，認真審核各類工程款項目及竣工結(jié)算，嚴格控制施工階段新增費用，根據(jù)現(xiàn)場實際情況對不合理的工程項目進行優(yōu)化，確保所發(fā)生的工程費用在合理范圍內(nèi)。影響造價控制的一方面就是標(biāo)底的編制必須建立在先進施工方案和市場考察的基礎(chǔ)之上。 4） 按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能如期開工，正常施工、連續(xù)施工，不要 違約造成索賠條件。 6） 檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。 4） 若業(yè)主同意，建立簽證工程 必須經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理雙方人員簽字方為有效的制度。 3） 按照本工程項目基礎(chǔ)及上部主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修，水電、消防系統(tǒng)、暖通及設(shè)備安裝等，分項目、分階段、分專業(yè)編制投資控制計劃。 5） 尋求設(shè)計改進的技術(shù)挖潛，支持新技術(shù)、新生材料的應(yīng)用。 編制資金使用計劃控制 根據(jù)設(shè)計概算及對施工圖紙的估價，或工程發(fā)包后簽定的施工承包合同確定的投資控制目標(biāo)，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師督促施工承包單位編制并呈報資金使用計劃，或監(jiān)理部編制資金使用計劃呈報建設(shè)單位，并編制： 1） 按時間進度支付計劃表 2） 時間 — 工作量累計曲線（ S 曲線） 投資控制的組織措施 1） 建立健全監(jiān)理組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)制度，落實投資控制的責(zé)任。 2） 施工中主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、建筑裝飾、安裝的協(xié)調(diào)、配合，不要造成對方索賠和條件。 投資事前控制措施 投資事前控制的目的是進行工程造價風(fēng)險預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性對策，盡量減少施工單位提出索賠的可能。我們將按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（ GB503002021）規(guī)定的分部、分項分解對工程造價目標(biāo)進行風(fēng)險分析制定防范性措施 專業(yè)監(jiān)理工程師進行計量審核 總監(jiān)理工程師審定、簽署付款證明 報建設(shè)單位 承包單位統(tǒng)計工程量，填報工程計量清單和工程款支付申請 監(jiān)理人員對承包商完成工程進行質(zhì)量驗收合格并符合合同規(guī)定后允許工程計量 工程竣工，承包單位填報竣工結(jié)算報表 監(jiān)理工程師審核竣工結(jié)算報表 總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報表與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商 工程款最終結(jié)算支付 按照合同爭議流程進行調(diào)解 一致 不一致 及時收集整理有關(guān)施工監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供依據(jù) 及時進行風(fēng)險分析，制定調(diào)整措施并報業(yè)主 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 36 造價進行有效控制，使總造價控制目標(biāo)不突破。 其他配套措施 監(jiān)理部根據(jù)工程進展的需要，加強對外聯(lián)絡(luò)，改善外部配合條件及勞動條件，實施強有力的調(diào)度 ，為工程的順利實施創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境。 2） 按合同文件，認真研究、核實工期索賠，分清各方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、風(fēng)險。 9） 對于施工單位內(nèi)部無法解決的問題，通過現(xiàn)場協(xié)調(diào)會來重點解決，保證工程進展順 利。 2） 與業(yè)主充分研究后確定總 進度控制計劃，并要求施工單位按總計劃編制實施進度網(wǎng)絡(luò)計劃，監(jiān)理認真審核計劃的協(xié)調(diào)性、合理性和工期優(yōu)化的可能性，結(jié)合本工程特點和實際情況，實行平行作業(yè)，確保關(guān)鍵節(jié)點和關(guān)鍵施工路線項目的作業(yè)時間，加快施工進度。工程進度月報作為監(jiān)理月報的組成部分，定期每月向建設(shè)單位報告。材料和設(shè)備的進場時間應(yīng)按進度計劃確定，同時要有一定的提前量。當(dāng)工程出現(xiàn)比較嚴重的進度滯后情況時，監(jiān)理部將會同業(yè)主對承包商的管理能力進行評估，并采取相應(yīng)的措施。根據(jù)控制進度計劃，確定關(guān)鍵線路和線路上的關(guān)鍵工序工作，這些關(guān)鍵工作應(yīng)作為監(jiān)理部的控制重點。 7） 編制合理科學(xué)的進度控制計劃，計劃工作應(yīng)具有統(tǒng)籌性，應(yīng)包括工程內(nèi)外的各個方面：施工單位的招標(biāo)和進場，材料和設(shè)備的采購供應(yīng)和驗收，階段性的工程檢驗等。 工期控制風(fēng)險對策 1） 協(xié)調(diào)工作方面：建立業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、施工方的快速聯(lián)系渠道，快速解決現(xiàn)場出現(xiàn)的設(shè)計變更和工程洽商。 2） 承包單位每月 26 日前應(yīng)根據(jù)實際施工情況編制下一月度的施工進度計劃，以及當(dāng)月計劃完成情況，呈報監(jiān)理部審批。審核程序如下： （ 1）審批總進度計劃 總承包單位在工程開工前應(yīng) 按施工合同的規(guī)定、建設(shè)單位要求，以及總監(jiān)理工程師的指示編制施工總進度計劃，呈報總監(jiān)理部審批。 ③ 監(jiān)理工作情況包括旁站過程中監(jiān)理人員發(fā)出的指令，施工單位提出的問題及監(jiān)理人員的回復(fù)，各方指示，包括建設(shè)單位、總監(jiān)理工程 師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師對旁站監(jiān)理人員的指示等。 2）在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關(guān)鍵部位，關(guān)鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設(shè)強制性標(biāo)準情況。 旁站監(jiān)理程序 1） 在編制監(jiān)理規(guī)劃時，應(yīng)制定旁站監(jiān)理方案，報送建設(shè)單位和施工單位各一份，同時抄送工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。 5. 4 質(zhì)量的整改完善 對驗收中提出的需要整改或完善的質(zhì)量問題，監(jiān)理將按規(guī)定的時間和要求督促施工單位進行整改或完善。 2） 功能試驗是否完成。對重要的工程部位或工序，專業(yè)監(jiān)理工程師將親自試驗或取樣送檢，如測定砼的坍落度、配合比；制作砼（砂漿）試塊；對鋼筋焊接接頭取樣試驗檢驗，檢測裝飾裝修的各部位施工質(zhì)量，電氣安裝和管道安裝的調(diào)試與試壓等進行平行檢驗。監(jiān)理單位檢驗合格并經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師簽署認可后方可進行下道工序施工。 2）監(jiān)理部對持崗人員上崗證件的有效性進行檢查，如焊工、電工、試驗員、測量員，無證上崗者必須清退出場。 3）按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán) 為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下例情況之一者，總監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。 4）材料及構(gòu)配件等運入現(xiàn)場后，施工單位應(yīng)及時報驗，并按規(guī)定的批量和頻率進行抽樣試驗。 4）增加旁站監(jiān)理人員，做到施工現(xiàn)場全天候有人跟蹤，及時監(jiān)督檢查和處理施工中發(fā)生的各種問題。開工前已對工程進行了設(shè)計交底和圖紙會審，即將使用的材料已按規(guī)定要求進行了檢驗，進場設(shè)備數(shù)量、性能滿足施工要求，現(xiàn)場各項施工準備充分和完善或滿足一定要求后，總監(jiān)理工程師會商業(yè)主后發(fā)布開工令。 對工程中擬采用的新材料、新結(jié)構(gòu)、施工新工藝、新技術(shù)，均應(yīng)審核技術(shù)鑒定書。本工程使用的水泥、鋼筋、裝飾材料、 防水材料、商品砼和安裝工程使用的各類管材、閥門、器具及電氣安裝材料在評審之列，并可根據(jù)實際情況增加評審材料的范圍，但必須提前通知承包商。 熟悉設(shè)計文件，技術(shù)規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料。 （二）質(zhì)量控制 質(zhì)量控制的原則 1）按有效的設(shè)計 文件和國家（行業(yè)）標(biāo)準進行檢查驗收，強制性標(biāo)準條文必須嚴格執(zhí)行； 2）定期分析評估施工項目組的質(zhì)量管理體系能否有效運行： 3）監(jiān)理部實行三階段控制法，即事先控制（預(yù)控）、事中控制（過程）、事后控制（驗控）、強化事前控制； 4）加強過程控制，防患于未然； 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 14 5）質(zhì)量監(jiān)控工作按監(jiān)理部制定的管理程序進行，程序不能少、程序不能倒，使工作有序化開展，使其具有足夠的監(jiān)控深度和力度，確保監(jiān)控效果； 6）重要工序施工前，項目組應(yīng)申報施工方案，監(jiān)理部編制相應(yīng)的監(jiān)理實施細則； 7）突出質(zhì)量控制的針對性，準確把握工程關(guān)鍵和施工難點 ，在全面監(jiān)控的基礎(chǔ)上，加強對重點部位、重點工序和關(guān)鍵因素的監(jiān)控。 4）要求施工單位的運輸車輛駛出工地時保持輪胎清潔，運輸松散材料在經(jīng)過市區(qū)時要覆蓋，不得污染市區(qū)環(huán)境。 ⑧ 所有洞口及高度超過 2m 的臨空面必須遮蓋和防護。 ③ 配電箱、開關(guān)箱實行“一機、一閘、一漏、一箱”制度，并符合“三級配電兩級保護”的要求。 9）各專職人員應(yīng)到現(xiàn)場辦公，加強巡視，經(jīng)常進行安全自檢，進行安全和遵章守紀教育，檢查施工組織設(shè)計和分項工程技術(shù)交底，檢查特殊作業(yè)人員的持證上崗，檢查班前活動、施工現(xiàn)場的安全標(biāo)志等。 安全控制的依據(jù) 1）《中華人民共和國建筑法》 2）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 3）《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國 務(wù)院令第 393 號） 4）《建筑工程預(yù)防高處墜落事故若干規(guī)定》（建質(zhì) [2021]82 號） 5）《建筑工程預(yù)防坍塌事故若干規(guī)定》（建質(zhì) [2021]82 號） 6）設(shè)計的施工說明書 7）監(jiān)理合同及施工合同的有關(guān)規(guī)定 8）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施 9）《建設(shè)施工安全檢查標(biāo)準》（ JGJ59— 99） 10）安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制 11）施工現(xiàn)場防火 12）有關(guān)安全生產(chǎn)方面的法令、法規(guī)、政策和規(guī)定 安全監(jiān)理措施 1）監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師指定一名監(jiān)理工程師負責(zé)安全工作。 安全目標(biāo) 施工方案、安全設(shè)施及措施符合規(guī)定，避免現(xiàn)場發(fā)生安全責(zé)任事故及對現(xiàn)場人員、工程實體和設(shè)備的傷害和損壞，確保工程安全順利完工。 焊條： E43型用于 HPB235級鋼筋、 E50型用于 HRB335級鋼筋。 采用材料： （一）砼部分； 澆砼強度：基礎(chǔ)墊層 C15，筏板基礎(chǔ) C25， 未注明混凝土強度等級均為 C20。、 4樓建筑面積為 178。 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 1 富貴 園安置區(qū)住宅樓 工程項目 監(jiān) 理 細 則 編制 ： 審核： 合肥康達工程咨詢有限責(zé)任公司 二零一一年四月十九 日 碭山縣富貴 園安置區(qū)住宅樓項目 2 目 錄 一、工程慨況 二、監(jiān)理工作目標(biāo) 安全目標(biāo) 質(zhì)量目 標(biāo) 進度目標(biāo) 投資目標(biāo) 三、監(jiān)理工作流程 工程質(zhì)量控制工作流程 分部、分項工程質(zhì)量控制基本程序 單位工程竣工驗收工作流程 四、監(jiān)理工作措施與方法