【正文】 告 項目運作模式 32 第 7 部分 項目運作模式 開發(fā)模式 本項目運作開發(fā)模式是由 XX 市 XX 區(qū) 發(fā)展和改革委員會 對項目實行策劃包裝，協(xié)助項目業(yè)主完善相關(guān)手續(xù)， XX 市興錦教育投資發(fā)展有限責(zé)任公司 在 XX 市 XX 區(qū)教育主管部門的指導(dǎo)下， 負(fù)責(zé) 項目用地審批、規(guī)劃核準(zhǔn)、設(shè)計、 新 教學(xué)樓 建設(shè)和 舊校舍改造 。 普通教室和 辦公室 、門廳、走道、 樓梯均 采用防塵易清潔、耐磨的樓地面，墻頂面刷涂乳膠漆；化學(xué)實驗室 采用耐酸堿腐蝕的樓地面 ； 計算機教室地面采用 防靜電地板 材料 ； 專用教室頂面均使用礦棉板吊頂； 廁所 使用 防滑 地磚 ， 頂面鋁扣板吊頂 ； 屋面為缸磚上人保溫層 屋 面 ； 欄桿扶手均采用不銹鋼材質(zhì)。 教學(xué) 綜合樓內(nèi)設(shè)置適應(yīng)教學(xué)、辦公現(xiàn)代化的電器插座 、 綜合布線系統(tǒng)，或預(yù)留綜合布線系統(tǒng)的設(shè)備位置及貫通的管線井道，分樓、分層或分部位控制 的 廣播線路。 外廊走道、懸挑陽臺 kN／ m178。 新建教學(xué)樓 為 多 層 建筑 。 （四） 工程概況 拆除現(xiàn)有學(xué)校大門及進校門右側(cè) 400 平方米原有建筑物，在拆除后空地新建教學(xué)樓，將學(xué)校大門改建至學(xué)校北 側(cè)。 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設(shè)方案 26 第 6 部分 項目建設(shè)方案 拆除和新建教學(xué)樓 方案 （一） 設(shè)計依據(jù) XX 市規(guī)劃管理規(guī)定 業(yè)主提供的地形圖、項目用地規(guī)劃指標(biāo) 設(shè)計中采用的主要規(guī)范及國家政策法規(guī) （ 1）建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù) 《中小學(xué)校災(zāi)后重建規(guī)劃的指導(dǎo)意見》 《中小學(xué)校建筑設(shè)計規(guī)范》 GBJ9986 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版） 《 西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計通用圖 》 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分》 （ 2021 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 500162021 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021(2021 年版 ) 《 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 》 JGJ502021 《建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法》 GB7107 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 （ 2）給排水、電氣設(shè)計依據(jù) 《室內(nèi)給水設(shè)計規(guī)范》 GB500132021 《室外 排水設(shè)計規(guī)范》 GB500142021 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152021 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB500842021（ 2021 年版） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ 162021 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設(shè)方案 27 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） （二） 設(shè)計指導(dǎo)原則 貫徹執(zhí)行國家有關(guān)的法律、法令、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設(shè)的條件 25 項目建設(shè) 條件 基本情況 表 51 項目建設(shè)條件基本情況表 條件 其本情況簡要說明 備注 項目 位置 XX 區(qū) 牛王廟巷 37 號，一環(huán)路東 四 段內(nèi)，位于 東大街紫東樓段 旁， XX 市 XX 中學(xué)原址內(nèi)。 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目建設(shè)的條件 23 第 5 部分 項目 建設(shè) 的 條件 項目 的 地理位置 條件 XX 市 XX 區(qū) 牛王廟巷 37 號（如圖 51， 52 所示） (圖 51： XX 市 XX 中學(xué)改擴建 區(qū)位示意圖 ) XX 市 XX 中學(xué)改擴建 項目位于 XX 區(qū) 牛王廟巷 37 號，一環(huán)路東 四 段內(nèi)， 東大街紫東樓段 旁， XX 市 XX 中學(xué)原址內(nèi) 。 XX 市 XX 中學(xué)占地面積 畝，現(xiàn)有建筑面積 8825 平方米 ，教室 32 間，藝體室 2 間，多媒體教室 2 間，實驗室 6 個 和一個 射擊射箭中心 。 隨 著學(xué)校教學(xué)質(zhì)量的穩(wěn)步提高和周邊新建住宅樓盤成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目背景及建設(shè)的必要性 21 的陸續(xù)入住， 現(xiàn)有學(xué)位已 完全 無法滿足 周邊 居民子女的就學(xué)需求。學(xué)校初、高中教學(xué)工作連續(xù)七年獲得 XX 市教育局的雙表彰，高中教學(xué)還在市教育局“以入口量出口”的高考質(zhì)量評估中連續(xù)兩年位居同類重點中學(xué)的前三名。 多年來， XX 區(qū)堅定不移地落實教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，加大教育投入，促進教育公平，推動教育改革，實現(xiàn)了教育服務(wù)全區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展和人的全面發(fā)展的有機契合。 （ 六 ） XX教育國際化的保障措施 政策保障 教育國際化納入政府教育事業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，統(tǒng)籌規(guī)劃，整體 推進。 強化外語教學(xué)：我們將遵循 “注重母語，強化外語 ”的原則，除原有的英語教學(xué)外，還將在部分學(xué)校引進小語種（如法語、日語、韓語等）教學(xué)，全區(qū) 100%的中小學(xué)、幼兒園均聘有外籍教師。 締結(jié)友好學(xué)校（園）： 成師附小與英國萊特斯郡的希爾托普小學(xué)締結(jié)為友好學(xué)校；成師附小萬科分校和嬌子小學(xué)與我市的友好城市 ——法國蒙彼利埃的兩所小學(xué)分別結(jié)為友好學(xué)校；天涯石小學(xué)與我區(qū)的友好城區(qū) ——韓國首爾市南區(qū)的小學(xué)結(jié)為友成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目所在地概況及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 15 好學(xué)校；與美國、澳大利亞教育發(fā)展聯(lián)盟合作，推薦全區(qū) 50%的中小學(xué)、幼兒園與美國、澳大利亞的中小學(xué)、幼兒園結(jié)為友好學(xué)校（園）。 著眼國際化課程開發(fā)，建設(shè)適應(yīng)國際化需求的中小學(xué)課程體系。目前，在我區(qū)教育領(lǐng)域共有 6 名外籍教師任教于中小學(xué)和幼兒園，這些外籍教師對提升廣大中小學(xué)生的英語交流能力發(fā)揮了積極作用，強化部分學(xué)生與國外教育的對接和適應(yīng)能力。 “越是民族，才是世界的 ”，這一過程需要我們有選擇地吸收外來優(yōu)秀的教育理念、辦學(xué)模式、培養(yǎng)目標(biāo)、專業(yè)設(shè)置、課程內(nèi)容、教學(xué)方法、成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目所在地概況及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 13 評價標(biāo)準(zhǔn)等，更需要將這些教育成果與我區(qū)教育全面對接與融合，并始終如一地保持傳統(tǒng)的特色。當(dāng)前，我國正在從人力資源大國向人力資源強國邁進。近年來，區(qū)委區(qū)府高度重視教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加大教育投入，使區(qū)域教育實力顯著增強。應(yīng)急管理、國防教育、兵役、司法、統(tǒng)計、外事、保密、檔案、地方志、民宗、僑臺等工作持續(xù)開展。全面推進社區(qū)公共服務(wù)和社會管理設(shè)施建設(shè)。建立健全 “一戶一檔 ”家庭就業(yè)信息管理平臺，創(chuàng)立 “創(chuàng)崗聯(lián)盟 ”，落實各類就業(yè)政策補貼 745 萬元，全區(qū)城鎮(zhèn)新增就業(yè) 16485 人，動態(tài)消除 “零就業(yè)家庭 ”，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持在 4％以下。制定了《 XX 區(qū)關(guān)于購買社區(qū)公共服務(wù)項目管理暫行辦法》，大力推進政府購買公共服務(wù)，鼓勵培育和發(fā)展社會組織。全面完成全區(qū)農(nóng)村集體土地的調(diào)查、實測和確權(quán)頒證工作。錦華城、世都大廈、仁和大廈、川信大廈、財富中心、人保大廈等屬地納稅 3000 萬元以上樓宇 6 棟。 XX 市 XX 中學(xué) 所處的 XX 區(qū) 水井坊 街辦 交子 社區(qū) 位于 XX 市中區(qū)東面，一環(huán)路內(nèi)側(cè)，南 起芷泉街、牛王廟上街，北至蜀都大道東風(fēng)路段，東臨一環(huán)路東四段，西達(dá)府河?xùn)|門大橋與東風(fēng)大橋段，轄區(qū)內(nèi)有傳說中諸葛武侯的練兵場 —— 較場壩、點將臺；有北宋年間在中國歷史中享有深遠(yuǎn)影響的紙幣發(fā)源地椒子街（現(xiàn)名均隆街）。自唐宋以來，便因 “百業(yè)云集、市廛興盛 ”而飲譽川西。員工人數(shù)編制及工資總額接受區(qū)國資辦定額管理。 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目業(yè)主 6 第 2 部分 項目業(yè)主 項目業(yè)主 簡介 為創(chuàng)新發(fā)展投入機制，解決 XX 區(qū)教育發(fā)展資金瓶頸制約，搭建教育投融資平臺，2021 年 4 月 6 日，經(jīng) XX 區(qū)政府批準(zhǔn)、由區(qū)國資辦按《公司法》相關(guān)法律規(guī)定投資組建了 XX 市興錦教育投資發(fā)展有限責(zé)任公司，公司的主要職責(zé)是：負(fù)責(zé) XX 區(qū)教育項目投資及資產(chǎn)管理。 （二） 原教學(xué)樓外立面改造 根據(jù)新建教學(xué)樓外立面效果，采用相同的高級外墻涂料 ，綠、灰色調(diào)的結(jié)合及 明亮的裝飾構(gòu)架，使原有 教學(xué)樓 與新建教學(xué)樓 外觀 形成有機的統(tǒng)一。 （二）項目建設(shè)的必要性 本項目的建設(shè) 是 XX 市 XX 區(qū)教育 現(xiàn)代化 與教育國際化 建設(shè)步伐的重要環(huán)節(jié)，是深化 教育體制 改革的重要舉措。 項目概論 3 項目背景及建設(shè)的必要性 （一）項目背景 目前， XX 區(qū)通過 不到 5 年的教育現(xiàn)代化探索之路，已基本實現(xiàn)高質(zhì)量、高水平的均衡教育，但區(qū)內(nèi)還有部分中小學(xué)不僅規(guī)模小，而且分布不均衡，同時還存在一些薄弱學(xué)校，不能較好地滿足市民子女 “好上學(xué)、上好學(xué) ”的愿望，因而 XX 區(qū)提出通過 對 學(xué)校的新建、改擴建、合并以及公建配套學(xué)校建設(shè)， 將 全區(qū)學(xué)校布局按照城市居住區(qū)生源分布進行重新調(diào)整規(guī)劃，逐步實現(xiàn)學(xué)校建設(shè)由 “小、弱、散 ”向 “大、強 、精”格局的轉(zhuǎn)變 ， 按照教育現(xiàn)代化的內(nèi)涵要求，全面推進 XX 教育事業(yè)發(fā)展，努力實現(xiàn)品質(zhì)教育的均衡發(fā)展。 項目建設(shè)目的 通過 XX 市 XX 中學(xué)改擴建項目 的實施 ， 可進一步促進我市教育事業(yè)的發(fā)展，加快城區(qū)配套中小學(xué)校的建設(shè)，構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、均衡化的城區(qū)教育體系。 項目建設(shè)，應(yīng)符合國家 及 XX 市城市建設(shè)規(guī)劃和 教育 事業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，充分利用現(xiàn)有 教育 資源，避免重復(fù)建設(shè)或過度集中。 教育 機構(gòu) 與城市居民日常生活密切相關(guān)。 新建教學(xué)樓規(guī)劃總計建筑面積 4220 平方米 。 從項目建設(shè)后的預(yù)期效果來看，通過項目建成運營，一方面可促進 項目業(yè)主 XX市興錦教育投資發(fā)展有限責(zé)任公司 企業(yè)自身發(fā)展， 增強企業(yè) 作為政府國有投資企業(yè)融資平臺建設(shè)的 能力；另一方面，可以進一步完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善該區(qū)域及周邊群眾 生活、工作 、學(xué)習(xí) 環(huán)境 ，促進和諧社會的構(gòu)建，營造良好的人居環(huán)境。 公司下設(shè)：工程部、開發(fā)部、財務(wù)部、行政部等四個職能部門及二個控股公司。 成都市第 十七中學(xué)改擴建 項目 可行性研究報告 項目所在地概況及相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 8 第 3 部分 項目所在地概況及其 相關(guān)發(fā)展規(guī)劃 本項目位于 XX 市 XX 區(qū) 水井坊街道辦事處交子 社區(qū) ， 屬于 XX 市 教育 事業(yè) 發(fā)展規(guī)劃 和 市政公共配套設(shè)施 的重點項目； 同時， XX 市發(fā)展和改革委員會 (成發(fā)改項目［ 2021］ 1273 號 )關(guān)于下達(dá) 2021 年第二批儲備項目工作計劃的通知將本項目列為精包裝項目。 （二） XX 區(qū) 水井坊 街辦事處概況 XX 市 XX 區(qū)水井坊街道辦事處成立于 2021 年 11 月 22 日，位于府河、南河交匯處水井坊畔，兩江環(huán)抱，風(fēng)景秀麗 ， 是 XX 市水陸 交通要道。截至目前，全區(qū)投入使用商務(wù)樓宇 89 棟，建筑總面積 421 萬 平方米 ，實現(xiàn)稅收 億元。創(chuàng)新項目融資方式，用市場化方式引進社會資金 23 億元實施土地一級整理；積極發(fā)揮區(qū)屬國有投資公司投融資平臺作用，籌集資金 億元，實施菱窠路、高威 2 號線等 5 條重點道路建設(shè)和七中育才、 46 中等學(xué)校改擴建工程。錦金區(qū)域合作持續(xù)深化， 加快 “云繡花田 ”項目建設(shè)。堅持以創(chuàng)業(yè)促進就業(yè)，實施紅星路 35 號青年（大學(xué)生）創(chuàng)意園 堅持教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，投入資金 3 億元對成師附小等 17 所學(xué)校實施改擴建，啟動全區(qū)學(xué)校危舊校舍達(dá)標(biāo)改造工作。加強流動人口服務(wù)管理，開展 “五幫五送 ”，完成登記 萬人，暫住管理服務(wù) 萬人。 XX 市 XX 區(qū)教育國際化十年計劃（ 20212020） 簡介 教育國際化是經(jīng)濟發(fā)展和社會 全面進步的重要標(biāo)志，是提高民族整體素質(zhì)和創(chuàng)新能力的重要途徑，是增強綜合國力和國際競爭力的重要手段 。區(qū)委提出，我區(qū)在發(fā)展水平上要充分地體現(xiàn)現(xiàn)代化、國際化水平，努力建成 XX 全面實現(xiàn)現(xiàn)代化、建設(shè)國際型城市的樣板。教育的國際化是踐行科學(xué)發(fā)展觀、真正體現(xiàn)以學(xué)生發(fā)展為本的重要舉措。每年有許多國家的不同層次的 教育考察團來我市訪問，我區(qū)也派出包括教育行政領(lǐng)導(dǎo)、中小學(xué)校長、教師和學(xué)生在內(nèi)的教育團組赴國外考察交流。 整體而言，我區(qū)教育國際化工作目前尚處于起步階段，教育的國際化程度偏低與我區(qū)作為 XX 市中心城區(qū)的地位不相適應(yīng)的狀況亟待改變；教育的國際化程度偏低與我區(qū)新的發(fā)展定位不相適應(yīng)的狀況 亟待改變。通過運作，使 XX 國際中心成為區(qū)域國際課程服務(wù)中心、國際教育交流中心、國際化教師培訓(xùn)中心、國際課程實踐中心和教育改革及對外開放的窗口。 加