【正文】 報告的真實、完整。 三、公司前三年主要會計數(shù)據(jù)和 財務指標 （單位：元） 指標項目 /年度 2021年 2021年 2021年 （調(diào)整前） （調(diào)整后） 主營業(yè)務收入 3,475,895,992 4,838,834,917 3,854,153,934 3,854,153,934 凈利潤 359,802,928 330,477,566 241,815,815 241,815,815 總資產(chǎn) 8,454,998,786 5,923,647,954 5,268,964,574 5,239,818,120 股東權益（不含少數(shù)股東權益） 3,451,290,272 3,118,874,132 2,444,370,973 2,501,538,493 每股收益（攤?。? /股 /股 /股 /股 每股收益（加權） /股 /股 /股 /股 扣除非經(jīng)常性損益后的每股收益（攤?。? /股 /股 /股 /股 扣除非經(jīng)常性損益后的每股收益（加權） /股 /股 /股 /股 每股凈資產(chǎn) /股 /股 /股 /股 調(diào)整后的每股凈資產(chǎn) /股 /股 /股 /股 凈資產(chǎn)收益率（攤?。? % % % % 凈資產(chǎn)收益率（加權） % % % % 扣除非經(jīng)常性損益后的凈資產(chǎn)收益率（攤?。? % % % % 扣除非經(jīng)常 性損益后的凈資產(chǎn)收益率（加權） % % % % 此 資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 5 每股經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額 /股 /股 /股 /股 四、按《公開發(fā)行證券公司信息披露編報規(guī)則（第 9號）》計算的指標： 本年度利潤指標 凈資產(chǎn)收益率（ %） 每股收益（元 /股） 全面攤薄 加權平均 全面攤薄 加權平均 主營業(yè)務利潤 營業(yè)利潤 凈利潤 扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤 五、 報告期內(nèi)股東權益變動情況 （單位：元） 項目 股本（股） 資本公積 盈余公積 法定 公益金 資產(chǎn)負債表日后決議分配的股利 未分配 利潤 外幣報表折算差額 股東權益 合計 期初數(shù) 515,685,560 1,467,373,909 508,884,296 108,511,734 51,568,556 591,920,219 16,558,408 3,118,874,132 本期增加 103,137,112 21,912,772 59,458,775 23,478,482 92,823,401 359,802,928 2,268,996 639,403,984 本期減少 51,568,556 255,419,288 306,987,844 期末數(shù) 618,822,672 1,489,286,681 568,343,071 131,990,216 92,823,401 696,303,859 14,289,412 3,451,290,272 變動原因： ①股本：本年派送 2021 年度股票股利。在配股過程中，由于本公司 B 股流通股東和法人股股東放棄配股，因此配股實際配售 39,289,560 股，配股后本公司總股本增至 515,685,560 股，所配股份已于 2021 年 12 月 4 日在深 圳交易所上市流通。舉辦商品展覽、體育比賽文藝演出有線廣播電視業(yè)務；提供與上述業(yè)務有關的技術、經(jīng)營、法律咨詢和技術、信息服務。 ②未知其他股東之間是否存在關聯(lián)關系或?qū)儆谝恢滦袆尤恕?2021 年 1月 6日任本公司董事， 2021 年 5月 28 日此 資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 12 起任本公司總經(jīng)理。歷任四川大學人口研究所所長助理，深圳市蛇口區(qū)計劃統(tǒng)計局長，蛇口工業(yè)區(qū)計劃統(tǒng)辦公室主任、經(jīng)濟發(fā)展公室主任、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、招商石化總經(jīng)理。歷任招商局蛇口工業(yè)區(qū)投資開發(fā)公司總經(jīng)理、蛇口工副濟師。M 大學。 2021 年 5 月 18 日起任本公司獨立董事。任蛇口工業(yè)區(qū)總會計師室副主任，招商石化總經(jīng)濟師，招商局漳州開發(fā)區(qū)管委會員、財政長總此 資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 13 計師 ，蛇口招商港務股份有限公司總會計師。曾任深圳招商地產(chǎn)工會主席、財務副總監(jiān)、深圳市地方 稅收研究會理事。曾任職于交通部計算機研 究所、蛇口計劃統(tǒng)計局、蛇口工業(yè)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展室，歷任深圳市半島基金管理公司副總經(jīng)、蛇口工業(yè)區(qū)企部副總經(jīng)理、本公司副總經(jīng)理、招商局集團有限公司改革中心策劃經(jīng)理。 黃培坤先生 財務總監(jiān)，浙江大學管理學碩士、高級會計師。 李樹明先生 招商供電總經(jīng)理，高級工程師，畢業(yè)于東北電力學院。除此之外，公司在報告期內(nèi)未向獨立董事支付其他報酬。 董事長孫承銘先生、董事洪小源先生、李雅生先生、華立先生、陳鋼先生、監(jiān)事會主席周亞力先生、監(jiān)事文重萍先生、豐柏海先生分別在各自任職的股東單位領取報酬。職工的專業(yè)分工和教育程度構成如下： 專業(yè)分工 專業(yè)類別 生產(chǎn)人員 銷售人員 技術人員 財務人員 行政人員 其他 人數(shù) 97 88 222 50 60 82 比例 % % % % % % 教育程度 學歷類別 碩士及以上 本科 大專 中專及以下 人數(shù) 54 271 91 183 比例 % % % % 【注】 包括公司及主要 控股子公司人員。 激勵和約束機制：公司根據(jù)《公司法》、《公司章程》等相關國家政策制定了較為完善的激勵和約束機制，對公司管理與行政人員、專業(yè)技術人員、營銷人員分別實行責任崗位工資制、崗位技能工資制和傭金制三個薪酬體系。公司還建立了包括基金、券商、投資機構在內(nèi)的數(shù)百家公司、上千人的投資者數(shù)據(jù)庫，不定期地通過各種聯(lián)絡途徑，向投資者提供公司經(jīng)營數(shù)據(jù)和發(fā)展動向等各種資料。廣東華商律師事務所為此次股東大會出具了法律意見書。報告期初，公司主營業(yè)務中尚包括石化分銷業(yè)務。 核心業(yè)務的經(jīng)營情況 報告期內(nèi)，公司各項核心業(yè)務均取得不同程度的增長。截止報告期末，公司結(jié) 轉(zhuǎn)商品房面積 ，較上年增長 ％；實現(xiàn)銷售收入 216,733萬元，較上年增長 ％。期內(nèi)，公司完成了 對城 市主場項目中TCL所持 權益的收購。期內(nèi)，各類型出租產(chǎn)品率穩(wěn)中有升年平均達 88％。 （二）主要控股公司及參股公司的經(jīng)營情況及業(yè)績 報告期末，本公司共有三家主要控股公司，分別是：深圳招商地產(chǎn)、招商供電和招商水務，主要控股公司的基本情況和經(jīng)營業(yè)績?nèi)缦拢? 深圳招商地產(chǎn) 深圳招商地產(chǎn)在 1984年成立，注冊資本為 10,600萬元，本公司控股比例為 95%，截止報告期末，總資產(chǎn)為 508,066萬元， 凈資產(chǎn)為 125,067萬元。報告期內(nèi)，招商供電完成售電量，較上年增長 %，實現(xiàn)凈利潤 13,040萬元。 2021年 11月，廣東省高級人民法院對深圳市水務 (集團 )有限公司（“水務集團”）訴公司之子公司深圳招商水務有限公司（“招商供水”）原水糾紛案作出二審判決，維持一審原判即招商供水向水務集團返還人民幣 20,250,560元。 二、 2021年度公司投資情況 （一）報告期內(nèi)募集資金使用情況 2021年 11月，本公司以每 10股配 3股向全體股東實施配股，配股價每股 ，共配售股份 39,289,560股，應收取配股款人民幣 350,855,771元，加上凍結(jié)配股申購資金利息并扣除承銷商傭金、交易手續(xù)費等發(fā)行費用后，實際募集資金 339,901,009元。 （四）經(jīng)營中出現(xiàn)的問題與困難及解決方案 報告期內(nèi)，受央行加息的影響，地產(chǎn)股曾一度出現(xiàn)普遍的下跌。期內(nèi)，招商供電積極拓展業(yè)務，取得了向深圳前海灣物流園區(qū)的臨時供電權，為該公司取得該區(qū)的正式供電權準備了良好的條件。報告期內(nèi)，本公司之房地產(chǎn)業(yè)務主要由深圳招商地產(chǎn)實施。 （ 3）園區(qū)供電供水 公司所經(jīng)營的園區(qū)供電供水業(yè)務的經(jīng)營區(qū)域目前集中在蛇口。截止告期末，公司持有已建成的出租物業(yè)可面積增加到 萬平米。一方面，不斷增加在深圳的土地儲備數(shù)量，擴大在該區(qū)域的市場占有率；另一方面，逐步在珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域和具有發(fā)展前景的次級經(jīng)濟區(qū)域的主要城市半山海景花園二期 深圳蛇口 住宅 05/03 06/10招商海月三期北區(qū) 深圳蛇口 商住 05/06 06/12尖崗山一期 深圳寶安 住宅 05/06 07/12尖崗山二期 深圳寶安 商住 06/01 07/06上海松江九亭 上海松江 住宅 05/04 06/09番禺金山項目 廣州番禺區(qū) 住宅 05/12 13/12重慶董家溪項目 重慶江北 商住 06/02 08/06蘇州相城地塊項目 蘇州相城區(qū) 商住 05/01 07/12北京東八里莊 北京朝陽區(qū) 商住 05/12 10/06合計 備注：番禺金山項目原名番禺飛鵝嶺； 尖 崗山由本公司之子公司深圳招商地產(chǎn)與深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司合作開發(fā)，深圳招商地產(chǎn)持有項目 公司 50％的 股權。與此同時，在負利率、人民幣升值的預期、消費能力提高和城市化的推動等綜合因素的影響下，房地產(chǎn)市場的需求旺盛，包括深圳在內(nèi)的主要城市房地產(chǎn)的價格有所上升。雖然公司于期初剝離石化分銷業(yè)務，因而短期內(nèi)面臨該項業(yè)務利潤減少的壓力。到會股東代表及代理人共 29人，代表公司股份334,417,225股，占公司總股本的 %；其中 A股 266,788,988股 ,占 A股總股數(shù)的 %； B股 107,628,237股，占 B股總股數(shù) %。廣東華商律師事務所為此次股東大會出具了法律意見書。年內(nèi)，對公司投資人數(shù) 據(jù)庫予以持續(xù)補充與更新，在公司網(wǎng)站上推出了“投資者關系”頁面（網(wǎng)址： 時回答投資者網(wǎng)上來信。 二、 獨立董事履行職責情況 本公司有獨立董事 3名，占董事會成員總數(shù)的三分之一，符合《關于在上市公司建立獨立董事制度的指導意見》的要求。決議刊登在 2021年 4月 10日的《中國證券報》、《證券時報》和香港《大公報》上。確定高級管理人員報酬的主要依據(jù)是公司業(yè)績的完成效此 資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 16 果，同時參考同行業(yè)、有可比性企業(yè)的報酬情況。歷任江西省南昌發(fā)電廠技術員、土建辦主任，招商水務技術部工程師、辦公室主任副總經(jīng)理。曾先后就讀于重慶建筑工程學院 及北京大學光華管理學院。2021 年 3 月 5 日被聘為本公司副總經(jīng)理。 2021 年 6 月 28 日起任本公司職工代表監(jiān)事?，F(xiàn)任蛇口工業(yè)區(qū)審計部總經(jīng)理。歷任交通部科技情報研究所譯室主任，中國交通進出口總公司部門經(jīng)理，副總兼黨委書記。 史新平先生 獨立董事，中國籍香港居民。 劉洪玉先生 獨立董事，畢業(yè)于清華大學，獲結(jié)構工程專業(yè)學士學位和管理工程專業(yè)碩士學位。 華 立先生，董事，大學本科學歷，畢業(yè)于上海海運學院會計專業(yè)?，F(xiàn)任蛇口工業(yè)區(qū)副總經(jīng)理。 2021 年 6 月 28 日起任本公司董事長。 前十大 A股流通股東持股情況 （單位：股） 序號 股東名稱 期末數(shù) 1 博時價值增長證券投資基金 11,050,457 2 西部證券股份有限公司 8,754,571 3 全國社?；鹨涣惆私M合 7,013,785 4 交通銀行－融通行業(yè)景氣證券投資基金 5,891,199 5 中國銀行－嘉實服務增值行業(yè)證券投資基金 5,418,485 6 全國社?；鹨涣阋唤M合 3,584,068 7 裕隆證券投資基金 3,509,413 8 中國工商銀行－博時精選股票證券投資基金 3,412,669 9 全國社?；鹨?零二組合 3,377,099 招商局集團有限公司 招商局國際有限公司 招商局蛇口工業(yè)區(qū)有限公司 達峰國際股份有限公司 香港全天域投資有限公司 Foxtrot International Limited Orienture Investment Limited 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 % 100% 100% 100% 100% % % % 洋邦國際有限公司 100% Orienture Holdings Co. Ltd 100% 100% % 100% % 100% 此 資料來自 臺商訊息網(wǎng) , 大量管理資料下載 10 10 中國銀行－華夏回報證券投資基金 3,000,000 【注】①博時價值增長證券投資基金、全國社?；鹨涣惆私M合、全國社?；鹨涣愣M合、裕隆證券投資基金、博時精選股票證券投資基金同屬博時基金管理有限公司管理。 ②博時價值增長證券投資基金、全國社保基