【正文】 。 2020 年 6 月進(jìn)行塊設(shè)備招投標(biāo)、合同 簽約等； 2020 年 12 月完成建設(shè)； 2020 年初投入生產(chǎn)使用。 下有育苗、養(yǎng)殖基地，直營店數(shù)家及如東仙緣水產(chǎn)品專業(yè)合作社。 11 第 三章 項(xiàng)目建設(shè)的 背景 和必要性分析 冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。中國易腐食品規(guī)模巨大，但國家重視不足，缺乏行業(yè)規(guī)范，造成冷鏈物流發(fā)展滯后，形成了特有的行業(yè)環(huán)境。 （ 2）冷庫、車隊(duì)等硬件設(shè)施投入力度不斷加大 規(guī)模較大的冷鏈物流公司，一般都擁有自建冷庫。 （ 1）服務(wù)質(zhì)量和水平將不斷提升 幾乎所有的冷鏈物流企業(yè)均意識(shí)到，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和水平，提高客戶滿意度，才能促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。項(xiàng)目將根據(jù)相關(guān)的規(guī)則，對(duì) 水產(chǎn)品 進(jìn)行全程的溫度控制，以確保 水產(chǎn)品 的安全。為此，本項(xiàng)目中冷 鏈物流中心的建立，以延長水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈為抓手，通過貯藏保鮮分級(jí)加工，建配送中心，實(shí)行產(chǎn)加銷一條龍，進(jìn)一步提升漁民的組織化程度。 16 第四章 申請(qǐng)政府 投資補(bǔ)助的理由和政策依據(jù) 我國物流業(yè)的總體水平仍然偏低，還存在一些突出問題。 調(diào)整和振興物流業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展的必要保證。 本項(xiàng)目為水產(chǎn)品的冷鏈物流項(xiàng)目。她 歷史悠久，原為海中沙洲，古稱 “ 扶海洲 ” ，歷經(jīng)滄海桑田，現(xiàn)有總?cè)丝?108 萬人，縣域面積 1872 平方公里（不含海域），耕地面積 158 萬畝，境內(nèi)海岸線長達(dá) 106 公里、灘涂面積 104萬畝，海域 6000 平方公里。境內(nèi)地勢(shì)平衍，林木繁茂，土地肥沃，田園蔥蘢。海安至洋口港，全長 77公里，國鐵二級(jí)。新建速凍低溫、高溫庫、無菌生產(chǎn)與包裝車間、倉儲(chǔ)庫、辦公大樓等 ；購置 全封閉式螺桿壓縮機(jī)組 2 臺(tái)；配送車輛 11 臺(tái)； 捕撈船及收購船 4 艘； CRESTRON AV2 中央自動(dòng)控制系統(tǒng) ； ecologyOA 系統(tǒng) ； 配電及變壓系統(tǒng) 等。 總平面設(shè)計(jì)指標(biāo) 表 總平面設(shè)計(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 ㎡ 1459 2 建筑占地面積 ㎡ 8745 24 3 總建筑面積 ㎡ 7733.44 4 建筑密度 % 53 5 道路、停車場(chǎng)面積 ㎡ 3025 6 綠化率 % 20 項(xiàng)目主要工程組成表 本項(xiàng)目主要工程組成見表 表 項(xiàng)目工程組成一覽表 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 4 倉儲(chǔ)配送車間 m2 2453 800 5 營銷與研發(fā)中心 m2 400 6 其他配套建筑 m2 1542 400 7 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生產(chǎn)車間 m2 4662 300 8 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 9 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 建筑部分 冷鏈 冷庫 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 加工車間 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 2 倉儲(chǔ)配送車間 m2 2453 800 3 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生產(chǎn)車間 m2 4662 300 25 配套設(shè)施 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 1 營銷與研發(fā)中心 m2 400 2 其他配套建筑 m2 1542 400 3 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 6. 冷藏庫建筑方案 本項(xiàng)目為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，無梁樓蓋形式，柱網(wǎng)尺寸為 m，建筑高度 ，總建筑面積 3174m2。 給水 系統(tǒng) （ 1） 水源及計(jì)量：給水水源為 如東縣 市政自來水，從市政自來水管網(wǎng)上各引入給水管，供 項(xiàng)目 內(nèi)生活、生產(chǎn)、消防、綠化用水。 暖通設(shè)計(jì)包括空調(diào)設(shè)計(jì)、設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)。 臺(tái) 1 臺(tái)； C、 鋁合金平板凍結(jié)間： 5T/次 鍋爐采用燃輕油蒸汽鍋爐，選用 1 臺(tái) 鍋爐，蒸汽鍋爐共給加 工車間蒸煮設(shè)備用。 建設(shè)期 對(duì)環(huán)境的影響及治理措施 工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 A、 工程征地影響：土地 已經(jīng) 征用，用于本項(xiàng)目的建設(shè)，將不會(huì)對(duì)城市產(chǎn)生不良影響。 d、 廢棄物的影響：施工期間將產(chǎn)生許多廢棄物，廢棄物在運(yùn)輸、處置過程的不當(dāng)，都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 F、 制定廢棄物處置和運(yùn)輸計(jì)劃 制定廢棄物處置計(jì)劃，運(yùn)輸避開行車高峰，施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時(shí)停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施 處理后才能繼續(xù)施工。 （ 3） 固體廢棄物 固體廢棄物包括工作人員生活垃圾，往來車輛及流動(dòng)人員產(chǎn)生的垃 圾以及變質(zhì)魚、水產(chǎn)品加工過程中產(chǎn)生的下腳料、殘?jiān)榱?以及加工車間產(chǎn)生的腐臭產(chǎn)品 等。 （ 3）噪聲 項(xiàng)目噪聲防治主要從兩方面入手：一是從源強(qiáng)降低噪聲；二是從傳播途徑控制降低噪聲。 、招標(biāo)方案 業(yè)主單位（招標(biāo)人）將依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算采用企業(yè)目前流動(dòng)資金需求量周轉(zhuǎn)天數(shù)進(jìn)行估算 , 預(yù)計(jì)項(xiàng)目流動(dòng)資金總需求量為 12020萬元 , 鋪底流動(dòng)資金 600萬元 , 鋪底流動(dòng)資金占資金總量的 30%。 財(cái)務(wù)預(yù)測(cè) 項(xiàng)目總投資 12020 萬元， 由 建設(shè)投資 10700 萬元 、 建設(shè)期利息 700萬元組成。全部投資內(nèi)部收益率 %(稅前 )， %(稅后 )，投資回收期 (稅前 )， (稅后 ), (均含建設(shè)期 2年 )，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益較好 ,其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均等同或高于同行業(yè)水平。 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目的 建設(shè)與實(shí)施帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 為吸引國內(nèi)、外投資者來閩投資起著良好的示范作用 ，培育了新的稅源，增加政府稅收，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展 , 因此社會(huì)效益良好 ，主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面： （ 1） 帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。總之，該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于 江蘇 省冷鏈物流業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益明顯。 （ 3） 促進(jìn)冷鏈物流業(yè)的發(fā)展。 表 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目總投資 12020 建設(shè)投資 10700 建設(shè)期利息 700 流動(dòng)資金 600 2 資金籌措 12020 項(xiàng)目資本金 11000 項(xiàng)目 補(bǔ)貼 資金 1000 3 總投資收益率（ %） 4 投資利稅率（ %） 5 項(xiàng)目資本金凈利潤率（ %） 6 項(xiàng)目投資稅前指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 全部投資回收期（年） 9 項(xiàng)目投資稅后指標(biāo) 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ %） 全部投資回收期（年） 10 資本 金內(nèi)部收益率 (%) 南通北漁人和水產(chǎn)有限公司水產(chǎn)加工冷鏈物流 項(xiàng) 目 43 表 112 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 單位 數(shù)量 投資估算 (萬元 ) 備注 一 基本建設(shè) 7600 1 高溫庫 m2 2074 600 2 低溫庫 m2 1100 500 3 無菌生產(chǎn)與包裝車間 m2 1000 4 倉儲(chǔ)配送車間 m2 2453 800 5 營銷與研發(fā)中心 m2 400 6 其他配套建筑 m2 1542 400 7 醉制品、文蛤粉、鹽漬類 產(chǎn)品生產(chǎn)車間 m2 4662 300 8 地方專賣店及配套冷庫 家 10 2020 9 養(yǎng)殖基地及暫養(yǎng)基地 m2 16500 1600 二 儀器設(shè)備購置 2900 1 制冷設(shè)備 2 臺(tái) (套 ) 320 2 配送車輛 11 臺(tái) (套 ) 680 3 捕撈船及收購船 4 艘 1200 4 CRESTRON AV2中央自動(dòng)控制系統(tǒng) 1 臺(tái) (套 ) 240 5 ecologyOA系統(tǒng) 1 臺(tái) (套 ) 60 6 配電及變壓系統(tǒng) 1 臺(tái) (套 ) 100 7 ERP 系統(tǒng) 1 臺(tái) (套 ) 100 8 富鹽村烤蝦及蝦米 生產(chǎn)車間及配套設(shè)備 1 臺(tái) (套 ) 200 三 其他費(fèi)用 200 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 20 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 80 3 設(shè)計(jì)費(fèi)（咨詢） 50 4 監(jiān)理費(fèi) 40 5 招標(biāo)費(fèi) 10 四 預(yù)備費(fèi) 600 五 利息 700 六 總投資 12020 七 資金來源 1 財(cái)政投資 1000 2 企業(yè)自籌 11000 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 今后，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，企業(yè)在行業(yè)中 的優(yōu)勢(shì)有可能被削弱。 銷售收入、稅金預(yù)測(cè) 項(xiàng)目中銷售收入均為不含稅價(jià)。 申請(qǐng)國家 財(cái)政 補(bǔ)助資金 1000 萬元。申請(qǐng)財(cái)政資金 1000 萬元，由企業(yè)自籌 11000 萬元。 綠化是保護(hù)環(huán)境，減少污染，保護(hù)自然生態(tài)平衡和創(chuàng)造文明，清潔環(huán)境的重要措施，因此廠區(qū)內(nèi)見縫種樹或植草皮，在廠前區(qū)，主要道路旁和人行道兩側(cè)，廠區(qū)圍墻內(nèi)外，建筑物四周都可種植灌木樹或植草皮，同時(shí)也可借助廠區(qū)周圍山體的綠色植被，保護(hù)生態(tài)環(huán)境營造人、物和諧的廠區(qū)環(huán)境。 ②地面沖洗水 地面沖洗廢水主要污染物為 SS，擬經(jīng) 8 個(gè)沉泥井沉泥后即可符合污水處理廠進(jìn)水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 因此，項(xiàng)目廢水經(jīng)處理達(dá) 標(biāo)后不會(huì)對(duì)污水處理廠的管道及處理工藝產(chǎn)生沖擊，亦不會(huì)對(duì)納污水域產(chǎn)生大的影響。 C、 施工噪聲的控制：運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲以及地基處理打樁聲 等施工的噪聲，為了減少施工對(duì)周圍居民的影響，工程在距民舍 200m 的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機(jī)械。 b、 噪聲的影響：施工期間的噪聲主要來自本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸和施工樁基處理。加工車間 火災(zāi)危險(xiǎn)性為 丁類，氨機(jī)房火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)為乙級(jí)。 29 加工車間 水產(chǎn)品加工車間以急凍為主，主要對(duì)水產(chǎn)品進(jìn)行加工、冷藏后外銷，對(duì)加工車間通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)有溫、濕度和潔凈度的要求，見表 。 空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)要求，本工程 28 供電工程 本工程含 冷庫、商務(wù)樓 等，其消防用電按一級(jí)負(fù)荷要求供電，氨機(jī)房、消防設(shè)備、冷庫照明、保溫設(shè)備、設(shè)備房照明、氨機(jī)房防爆風(fēng)機(jī)等按二級(jí)負(fù)荷要求供電，其余按三級(jí)負(fù)荷要求供電。 （ 1） 、生活污水、生產(chǎn)廢水、地面沖洗廢水分開排放。 26 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500092020（ 2020 版）； （ 2）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020； （ 3）《 建筑設(shè)計(jì)防火 規(guī)范》 GB500162020； （ 4） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020； （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020。 總平面設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 服從 有關(guān)規(guī)劃要求 ，遵從相關(guān)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定； （ 2） 貫徹高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)思想； （ 3） 處理好項(xiàng)目與周邊地區(qū)的市政設(shè)施的銜接，合理配套設(shè)施； （ 4） 保護(hù)生態(tài)環(huán)境，做到可持續(xù)發(fā)展。由 太陽島 、 金牛島 （已規(guī)劃）和臨港作業(yè)區(qū)構(gòu)成，設(shè)計(jì)碼頭 62 座， 30 萬噸級(jí) 2 座。 交通條件 公路：主要通過公路運(yùn)輸，境內(nèi)有 33 22 221 等省道，有發(fā)達(dá)的長途汽車線路。獨(dú) 特的區(qū)位條件、優(yōu)越的資源