【正文】 況較好，將來居民出行尤為方便。交通通行 效率較高，很少發(fā)生交通擁堵，均為項(xiàng)目提供了良好的交通條件。 項(xiàng)目地 配套條件 交通條件 道路 條件 本 項(xiàng)目 位于 **。在建設(shè)西安城市新中心的道路上，中心區(qū)將繼續(xù)發(fā)展，成為西安 新城市 中心的焦點(diǎn)區(qū)域之一。 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì)（ Superiority） 周邊待建項(xiàng)目較多，未來人口密集、購(gòu)買力強(qiáng) ，為建立新的商業(yè)環(huán)境打好基礎(chǔ) ； 專業(yè)經(jīng)營(yíng)策略提供 超前的經(jīng)營(yíng)理念 ； 項(xiàng)目超大規(guī)模及自助完善的配套設(shè)施 。目前經(jīng)濟(jì)區(qū) 綜合性超市 主要集中在未 央路 沿線 。所以， 超級(jí)市場(chǎng) 在西安的 發(fā)展 潛力巨大，前景樂觀，并將越來越受到人們的歡迎。城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入 29982 元 ， 人均消費(fèi) 性 支出 21434 元。 到 2020 年，中國(guó)整個(gè)零售市場(chǎng)的份額中，大型綜合超市已經(jīng)占到了一半以上。 同年 ，國(guó) 務(wù)院出臺(tái) 《 國(guó)內(nèi)貿(mào)易發(fā)展“十二五”規(guī)劃 》，《規(guī)劃》指出， 推進(jìn)城鄉(xiāng)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)一體化 ， 積極推進(jìn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃制定和實(shí)施 ， 在城區(qū)，鼓勵(lì)改造提升傳統(tǒng)商業(yè)中心，引導(dǎo)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)合理布局，形成具有綜合服務(wù)功能和較強(qiáng)輻射能力的消費(fèi)中心 。1975 年連鎖銷售額僅為 4 兆日元，而到 1996 年為 16 兆日元，增長(zhǎng)了 4 倍。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 本項(xiàng)目建成后，將形成超市營(yíng)業(yè)面積 ，倉(cāng)儲(chǔ)面積（營(yíng)業(yè)面積及倉(cāng)儲(chǔ)面積均含設(shè)備用房、疏散通道、電梯間等輔助用房面積） 的經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ， 涵蓋 大型零售商業(yè)所必備的生鮮、時(shí)蔬、食品、家化、日用百貨、品牌服裝等 商品結(jié)構(gòu)齊全 的大型綜合性超市。 可研報(bào)告編制依據(jù) ......................................................................... 1 研究范圍內(nèi)容 ................................................................................ 2 項(xiàng)目概況 ........................................................................................ 2 研究結(jié)論及建議 ............................................................................. 4 第二章 背景及必要性 .......................................................................... 5 項(xiàng)目提出的背景 ............................................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ......................................................................... 8 第三章 需求分析 ............................................................................... 10 西安市宏觀商業(yè)市場(chǎng)特點(diǎn) 分析 ................................................... 10 西安超級(jí)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與前景分析 ........................................... 11 項(xiàng)目區(qū)市場(chǎng)調(diào)研及分析 ............................................................... 12 項(xiàng)目 SWOT 分析 ......................................................................... 17 第四章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 ............................................................ 19 建設(shè)地址 ...................................................................................... 19 項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................................................. 19 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 .............................................................................. 19 項(xiàng)目地配套條件 ........................................................................... 20 第五章 總體方案設(shè)計(jì) ........................................................................ 26 發(fā)展目標(biāo) ...................................................................................... 26 發(fā)展定位 ...................................................................................... 26 經(jīng)營(yíng)策略 ...................................................................................... 30 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 .............................................................................. 32 第六章 建設(shè)方案設(shè)計(jì) ........................................................................ 33 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................................................... 33 建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................................... 33 土建方案 ...................................................................................... 34 無障礙設(shè)施建設(shè) ........................................................................... 37 設(shè)備方案 ...................................................................................... 37 公用輔助工程 .............................................................................. 40 第七章 節(jié)能節(jié)水 ............................................................................... 51 設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................... 51 能耗指標(biāo)計(jì)算分析 ....................................................................... 52 節(jié)能措施和效果分析 ................................................................... 52 節(jié)水和水資源利用 ....................................................................... 54 第八章 環(huán)境影響分析 ........................................................................ 55 環(huán)保設(shè)計(jì)依據(jù) .............................................................................. 55 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 .............................................................................. 55 建設(shè)期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 56 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析及防治 ....................................................... 58 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................................................. 59 第九章 勞動(dòng)安全與消防 .................................................................... 60 安全衛(wèi)生 ...................................................................................... 60 消防 .............................................................................................. 61 第十章 項(xiàng)目實(shí)施管理與進(jìn)度安排 .................................................... 64 項(xiàng)目實(shí)施管理 ............................................................................ 64 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................................................ 65 項(xiàng)目建設(shè)工期與實(shí)施進(jìn)度安排 ................................................. 68 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ................................................ 69 組織機(jī)構(gòu) .................................................................................... 69 人力資源配置 ............................................................................ 70 人員培訓(xùn)計(jì)劃 ............................................................................ 71 第十二章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 72 投資估算編制依據(jù) .................................................................... 72 其它工程費(fèi)用和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ......................................................... 72 總投資估算 ................................................................................ 72 資金籌措 .................................................................................... 74 大型綜合超市 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................................