廣州大學(xué)城臨時公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約試行版-文庫吧在線文庫
【正文】 電纜、固定裝置等設(shè)施。 租戶須執(zhí)行和服從業(yè)主的決議、決定。 在不影響臨時公共服務(wù)區(qū)建筑結(jié)構(gòu)及立面 外觀和第三者合法權(quán)益的前提下，對其租賃的租賃單位進行裝修工程。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同擁有，該等租戶在本公約項下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。 公約賦予業(yè)主及其招聘的物業(yè)管理公司具有即時全權(quán)管理服務(wù)區(qū)的權(quán)力。 租賃單位 —— 指業(yè)主出租給租戶，在服務(wù)區(qū)作經(jīng)營使用的物業(yè)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁 共 16 頁 業(yè)主 —— 指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營 管理有限公司。 公約對服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、 承租人或占用人。以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁 共 16 頁 服務(wù)區(qū)圖則 —— 指存放于管理者有關(guān)服務(wù)區(qū)各層之平面圖、結(jié)構(gòu)圖，各租戶如需查閱，可預(yù)約管理者查閱。管理期限屆滿時，由業(yè)主決定是否繼續(xù)聘請原管理公司或另行聘請其他物業(yè)管理公司。各租戶對其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負連帶責(zé)任。 可根據(jù)本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作。 租戶須依時繳交其租賃的租賃單位需付的稅項、水、電、煤氣 , 管理費 , 公共水電分攤等及有關(guān)公共設(shè)施費用。 不得在建筑物內(nèi)進行任何足以引致建筑物投購之保險全部或部分失效或引致保險費增加的行為；不得在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險品。 業(yè)主在其認為合適的情況下更改服務(wù) 區(qū)的名稱，而無需就各租戶因服務(wù)區(qū)更改名稱而引致的任何損失、賠償、費用或開支負責(zé)，但業(yè)主須于更改服務(wù)區(qū)名稱前發(fā)出不少于一個月的書面通知給各租戶。 根據(jù)臨時公共服務(wù)區(qū)管理的實際情況合理調(diào)整管理費。 根據(jù)法律法規(guī)、商業(yè)習(xí)慣，業(yè)主應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。裝修期間，管理者有權(quán)進入正在裝修的租賃單位，以檢查并確定有否違反裝修規(guī)則。 負責(zé)人事管理工作，并指導(dǎo)和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公共設(shè)施正常運作。 防 止任何人未經(jīng)管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使用公共地方及公共服務(wù)設(shè)施。 管理者經(jīng)業(yè)主同意，可用業(yè)主或臨時公共服務(wù)區(qū)管理中心名義投保 ,保險費用由業(yè)主支付，投保項目可包括意外事故險、第三者責(zé)任險、員工人身安全險、勞動保險、雇員忠誠險及公共場所和公共設(shè)備火險等與租戶和臨時公共服務(wù)區(qū)有關(guān)的保險，但不包括租戶自有財產(chǎn)的財產(chǎn)險、火災(zāi)等災(zāi)害險和人身險。 服務(wù)區(qū)任何公共地方受阻塞。 管理臨時公共服務(wù)區(qū)財務(wù) 負責(zé)臨時公共服務(wù)區(qū)之財務(wù)管理及帳務(wù)處理；正確地運用管理賬戶 收取管理費及支付款項，定期復(fù)審結(jié)存以確保有足夠資金維持必要的開支。而重新接駁供應(yīng)設(shè)施之費用或為追討欠款、利息及手續(xù)費所支出費用概由該租戶負責(zé)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 16 頁 ，以送至有關(guān)租戶的單位或所知租戶的最后通 訊地址為準；如通過郵局以掛號信投送的，則以郵局掛號收據(jù)為準；所有不以其單位為通訊地址之租戶應(yīng)將其選擇之通訊地址事先通知管理者。本人 /我司并承諾本物業(yè)管理公約項下租戶所須負擔(dān)的各項責(zé)任及義務(wù)同樣適用于本人 /我司。 、租戶、物業(yè)管理處各執(zhí)一份。 為履行公約所進行之一切管理工作，但涉及刑事責(zé)任、蓄意或嚴重疏忽而造成之損失不包括在內(nèi)。首期管理費 從業(yè)主向租戶交鋪位之日起后開始計算。 、排出、侵蝕或拋出于街道、暗渠、污水渠、 排水渠或水溝，并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾或物體移走。 。如管理者認為必要，可以組織臨時公共服務(wù)區(qū)內(nèi)的文娛活動。 對各項管理職責(zé)定期（每月及每年）或于業(yè)主要求時做出檢討和總結(jié)，并對改善服務(wù)區(qū)管理或增加服務(wù)項目等事宜向業(yè)主及遞交報告及做出建議。裝修保證金在裝修工作完成后，經(jīng)物業(yè)管理公司 驗收合格及沒有違反有關(guān)裝修規(guī)定的情況下發(fā)還給該租戶，如款項需補償前述損失，則在計算及扣除補償后， 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 10 頁 共 16 頁 余款發(fā)還該租戶。 在不抵觸業(yè)主權(quán)利的情況下，管理者有權(quán)對臨時公共服務(wù)區(qū)進行有效的管理和維護，并為臨時公共服務(wù)區(qū)的消防、治安、公共秩序等負責(zé)，具體包括（但不限于）下列事項： 檢查、視察臨時公共服務(wù)區(qū)，必要時包括所有單位的內(nèi)部。 在公約的限制
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