【正文】 制定《小康住宅電氣設計（標準）導則》， “導則 ”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設計在總體上滿足以下要求： 高度的安全性 舒適的生活環(huán)境 便利的通訊方式 綜合的信息服務 家庭智能化系統(tǒng) 這是我國官方第一次對住宅小區(qū)智能化問題提出的設計要求。 近年來，智能建筑技術有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術擴展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地聯(lián)接起來進行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域稱為智能小區(qū)，它己成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的又一個熱點。繼美國之后，日本、歐洲、東南亞等國家和地區(qū)也得到了飛速發(fā)展。 智能小區(qū)與職能住宅在 20 世紀 80 年代中期起源于美國，并 在美國得到了迅猛的發(fā)展。這僅僅是一個現(xiàn)階段關于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術、新成果的產生和應用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內涵也會有相應的變化 。 智能化小區(qū)方案 按傳統(tǒng)的方法，水、電、氣等計量、收費采用一種到多種方法與設備，安全防范采用另一些方法與設備，緊急呼叫系統(tǒng)、住宅火災、有害氣體報警等又采用其它方法與設備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔心這些智能設備出現(xiàn)故障而無 所適從。小區(qū)智能化系統(tǒng)中的網絡布線部分由于采用了國家建設部唯一推薦的 LONWORKS現(xiàn)場總線技術變得非常簡潔實用，公共智能化系統(tǒng)提供了小區(qū)停車場、公共消費場所、安防、巡更、動力監(jiān)控、給排水和照明等方面的智能化實現(xiàn)手段。 建筑概況 《 XXXXXX》項目位于 天津保稅區(qū) ，位于東麗區(qū)空港中心大道與東五道交口西側，總建筑面積 萬平米，占地面積 萬平米，綠化率 40%，容積率 ，市政供水，停車位 1271 個，寬帶 ADSL，土地使用年限 70 年。 周界防范系統(tǒng)，通過人防和技防的有效結合，組成了小區(qū)的第三級安全防范網絡。 先進性和可靠性 系統(tǒng)設計既要考慮系統(tǒng)的先進性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。 理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設施等 “硬件 ”環(huán) 境外，小區(qū)內的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。 系統(tǒng)由 三 大部分組成： 單元門口機 、室內機、中央監(jiān)控中心。 具有布、撤防功能。他是目前較為新型的技術。從而使施工、維護和聯(lián)網變得極為簡單，節(jié)省大量線材和施工成本。系統(tǒng)完全可以保證每個住戶分機無論遠近，得到的信號質量完全一致。 小區(qū)“一卡通” 我們的設計宗旨是讓居住在環(huán)境一流、風格鮮明、品格高尚的住宅區(qū)內的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，也能讓小區(qū)的物業(yè)管理者通過我們所提供 的智能物業(yè)管理系統(tǒng)，進一步為具有國際水準的住宅小區(qū)提供優(yōu)質服務 。帶有圖像對比功能。 停車場管理系統(tǒng)具有強大的計算機網絡數(shù)據處理功能，管理處的計算機能對整個系統(tǒng)的各項參數(shù)進行修改設定，能夠采集各收銀處計算機的數(shù)據資料，可對收卡系統(tǒng)收行的各類 IC 卡進行管理，且能夠打印統(tǒng)計報表。電子簽到器設在住宅區(qū)內主要道路、盲點、死角等處 ： 中心電腦事先存儲保安員巡更路線 ， 簽到時間等。各類攝像機設置情況如下 ： （ 1） 在住宅區(qū)人員和車輛出人口安裝固定 紅外 攝像機、固定支架及自動光圈、手動對焦鏡頭 ,24 小時監(jiān)視車輛及人員出人情況 ；同時由于選用紅外攝像機使得晚上監(jiān)視效果達到最佳狀態(tài)。具有 壓縮方式 ,中文界面 ,存儲文件滿時系統(tǒng)自動覆蓋 ,并可實現(xiàn)循環(huán)錄像功能 ,重要文件可加鎖 ,防止硬盤滿時自動刪除 ,支持專用軟件的異地回放。并自動記錄、打印、查詢報警事件的功能。 顯示文字穩(wěn)定、清晰、可靠、無雜點 (盲點、常亮點等 )。他是目前較為新型的技術。為住戶提供一個安全、舒適的家居生活環(huán)境。系統(tǒng)可維護性是指當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，在最短的時間內找出故障部位，并在不影響整個系統(tǒng)正常使用的情況下更換設備，盡可能不影響其他用戶的使用。 樓層設備： 對信號進行放大、整形、隔離是整個系統(tǒng)穩(wěn)定運行不可缺少的設備。 系統(tǒng)構成方式 數(shù)碼聯(lián)網對講系統(tǒng) 在管理中心配置管理機一臺；單元門處配置室外門口主機；室內配置帶八防區(qū)可視分機，層間配置視頻分配器。系統(tǒng)還可增加一 套電腦軟就可以實現(xiàn)與 PC 聯(lián)網。聯(lián)網交換機設置在每個單元及聯(lián)網中心接點，采用單元與聯(lián)網中心采用級聯(lián)的方式進行連接，聯(lián)網中心可采用堆疊的方式進行擴展，實現(xiàn)任意數(shù)量的單元接入要求。 5） 供電系統(tǒng)設計 系統(tǒng)采用可保證人體安全的 40V 電壓的 50W 的 PS125 開關電源供電，系統(tǒng)設備具備較寬的電壓適應范圍，低至 18V 仍能正常進行對講開鎖工作。門口主機采用插拔式連接端子，聯(lián)網交換機采用 標準 RJ45 網絡接口連接，多通道模塊總線連接采用插拔式連接端子，住戶連接采用 RJ45 網絡接口，室內分機根據不同戶型采用直插式連接線。它將系統(tǒng)的圖 像、語音和數(shù)據等信號通過調制解調的方式傳輸和處理，從而達到提高信號質量的目的。這種方式帶來的弊病有如下幾點： （ 1） 視頻干擾和失真：在高樓層和多用戶以及長距離的視頻基帶傳輸中， 視頻的干擾和失真顯得尤為突出。容易感應環(huán) 智能化小區(qū)方案 境的交流聲或廣播電臺信號。因為基帶信號在長距離放大傳輸和多重切換后，圖像質量會變得很差。它們的方法就是把基帶搭載在載波上傳輸，從而實現(xiàn)信號的無線傳輸或在有線傳輸中拓展通道寬度和改善信號質量。以對講系統(tǒng)為主的網絡必要時還可就近接入多達 16 路 智能化小區(qū)方案 以上的監(jiān)控信號。因此，信號在傳輸過程中，可以抵抗外界強干擾，無頻率失真和系統(tǒng)交互調干擾。并且信號質量難以保證，許多功能無法實現(xiàn)。輸出的音視頻信號可與任何標準音視頻設備接口。中心可以把需要發(fā)布的信息傳到每個住戶分機，待住戶隨時查看。數(shù)據傳輸不會出現(xiàn)相互影響或多用戶情況下性能不穩(wěn)定等問題。 系統(tǒng)信息終端采用與住戶可視分機集成在一起的可視分機產品，它可以利用分機的顯示器顯示信息。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)是基于樹型結構的高頻寬帶網。 上面提 出的傳統(tǒng)基帶傳輸中出現(xiàn)的問題相信每個搞過可視對講工程的技術人員深有體會。如果在同一節(jié)點上的任意 一個終端有問題，可能導致該節(jié)點設備全部不能通信。 ? 頻率失真：同軸電纜對 06MH 的視頻傳輸衰減是隨頻率的增加而增加的。 可視對講系統(tǒng)主要需要三種信號的傳輸，即視頻、音頻和數(shù)據。統(tǒng)一規(guī)劃的控制信令和數(shù)據傳輸協(xié)議。 系統(tǒng)功能與特點 程序控制 3 通道語音 視頻聯(lián)網，單元內部具備互不影響的 3 個語音視頻通道，允許單元主機、管理中心、圍墻機等 3 路同時進行通信；聯(lián)網部分具備 3 個語音視頻通道，允許互不影響的 3 個聯(lián)網通信信號并行傳輸。同時門口主機內置讀卡器，可提供非接觸式感應卡刷卡開鎖功能。在控制中心配置一臺 WINDOWS 系統(tǒng)的計算機，安裝振威公司提供的上位機軟件，實現(xiàn)小區(qū)可視樓宇對講系統(tǒng)管理功能。同時，管理機和住戶室內分機 都可以實現(xiàn)雙向呼通對講，管理機還可以遙控開啟小區(qū)單元門，方便允許進入小區(qū)的人員進出。為了滿足本小區(qū)的要求，住戶分機不僅具有可視功能，而且還具有 8防區(qū)報警功能（可以連接有線報警探測器）。系統(tǒng)的基本組成方式由 5 部分組成，如下圖： 室外主機 樓層設備 室內機 管理中心 智能化小區(qū)方案 管理中心： 物業(yè)管理，防止閑雜人員擅入住宅樓宇，接受和處理住戶呼叫通話、接受報警、發(fā)布信息，門禁管理。此外，小區(qū)訪客系統(tǒng)應能兼容可視對講和不可視對講系統(tǒng)于一個網絡內， 以適應不同層次用戶的需要。 小區(qū)樓宇對講聯(lián)網系統(tǒng)、是根據我國實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設計的產品。 智能化小區(qū)方案 第四章 樓宇對講系統(tǒng) 本 設計方案提供兩種品牌，及兩種方式的對講方案。 LED 屏 智能化小區(qū)方案 面積要求不大于 2 平米，顯示密度要求每平米大于 7000 點。 保安中心一般設置多臺 21 寸的監(jiān)視器組成電視墻 ， 一臺輪值巡檢或利用畫面分割同時顯示其它攝像機情況 ,一臺專用可疑點定格、放大、編輯 ,其余多臺顯示其它重要部位。內置了 2 級的防雷設備，防止了大部分雷雨天氣對監(jiān)控系統(tǒng)的破壞，保證監(jiān)控系統(tǒng)的穩(wěn)定性；最高水平清晰度可達 540 電視線；采用的是臺灣鼎元大功率 LED， 50 米距離充足應用，實驗檢測證明可以經過 23 年的使用后， LED 紅外燈的衰減不到 35%。在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機（鏡頭、高速云臺、控制器 ),讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然 ， 全面了解住宅區(qū)發(fā)生 的情況。 出入口控制分為： 樓宇單元 門、車場出入口控制。 對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛后， 入口采用人工手動發(fā)卡的方式 ，并完成或讀卡、攝像，計算機存檔后放行。臨時卡針對臨時出入小區(qū)的車輛，固定卡為小區(qū)固定車輛。 智能化小區(qū)方案 同時基于寬頻網絡技術發(fā)展而來的。在性能方面更有傳 統(tǒng)方式不可比擬 的優(yōu)點。 采用高頻寬帶方式，提高 了信號質量，電纜部分傳輸距離可以達 3 公里； HFC 結構可達 60 公里，具對多系統(tǒng)傳輸?shù)募嫒菪?。住戶如發(fā)生緊急情況需物業(yè)幫助可通過按動緊急報警按鈕向智能化控制中心立即報警，控制中心計算機畫面自動彈出住戶資料（門牌號），控制中心立即通過對講指示保安前往檢查。 系統(tǒng)應具有自保 護功能 ， 某一分機短路時不影響其它分機和整個系統(tǒng)的正常工作。 具備呼叫、密碼和非接觸讀卡開鎖三種功能。系統(tǒng)的開放性已成為當今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。 智能化小區(qū)方案 在充分考慮甲方要求的基礎上，結合我公司多年從事智能化系統(tǒng)工程經驗，對XXXXXX 智能化系統(tǒng)方案進行了深入的規(guī)劃和設計，充分體現(xiàn)出以人為本、合理美觀又便于維護、服務的特點，主導思想體現(xiàn)在以下幾方面： 可行性及適用性 系統(tǒng)要保證技術上的可行性和經濟上的可能性。 針對 XXXXXX 智能小區(qū)的實際情況，對該小區(qū)智能化系統(tǒng)進行設計。我們的目標 ——與業(yè)主和有關部門通力配合，建設一個智能化居住園區(qū)。并將智能化系統(tǒng)分為初、中、高三級。但是，如何實現(xiàn)建設部所提出以上三種小區(qū)的智能化設計與施工，存在多種不同的實施方式。智能小區(qū)和智能住宅是將家庭中各種與信息相關的通訊設備、家用電器設備和家庭保安裝置通過家庭總線技術連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務性管理，并保持這些家庭設施與裝置環(huán)境的和諧與協(xié) 調。 智能化小區(qū)方案 目 錄 前 言 ..................................................................................................5 第一章 智能小區(qū)概述 .............................................................................6 .................................................................................................6 ...........................................................7 ...............................................................8 第二章 智能小區(qū)設計總說明 ..................................................................9 .........................................................................................9 ....................................................................................... 10 ..................................................................... 11 第三章 智能小區(qū)子系統(tǒng)功能說明 ........................................................ 13 ........................................................................ 13 ......................................................