【正文】 制定《小康住宅電氣設(shè)計（標(biāo)準(zhǔn)）導(dǎo)則》， “導(dǎo)則 ”中規(guī)定了小康住宅小區(qū)電氣設(shè)計在總體上滿足以下要求： 高度的安全性 舒適的生活環(huán)境 便利的通訊方式 綜合的信息服務(wù) 家庭智能化系統(tǒng) 這是我國官方第一次對住宅小區(qū)智能化問題提出的設(shè)計要求。 近年來，智能建筑技術(shù)有了新的發(fā)展，人們把智能建筑技術(shù)擴展到一個區(qū)域的幾座智能建筑進行綜合管理，再分層次地聯(lián)接起來進行統(tǒng)一管理，這樣的區(qū)域稱為智能小區(qū)，它己成為建筑行業(yè)中繼智能建筑之后的又一個熱點。繼美國之后，日本、歐洲、東南亞等國家和地區(qū)也得到了飛速發(fā)展。 智能小區(qū)與職能住宅在 20 世紀(jì) 80 年代中期起源于美國，并 在美國得到了迅猛的發(fā)展。這僅僅是一個現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會有相應(yīng)的變化 。 智能化小區(qū)方案 按傳統(tǒng)的方法，水、電、氣等計量、收費采用一種到多種方法與設(shè)備，安全防范采用另一些方法與設(shè)備，緊急呼叫系統(tǒng)、住宅火災(zāi)、有害氣體報警等又采用其它方法與設(shè)備，一套普及型智能住宅完工之后，家里設(shè)備五花八門，住戶感覺不到住宅的安全與舒適，反而擔(dān)心這些智能設(shè)備出現(xiàn)故障而無 所適從。小區(qū)智能化系統(tǒng)中的網(wǎng)絡(luò)布線部分由于采用了國家建設(shè)部唯一推薦的 LONWORKS現(xiàn)場總線技術(shù)變得非常簡潔實用，公共智能化系統(tǒng)提供了小區(qū)停車場、公共消費場所、安防、巡更、動力監(jiān)控、給排水和照明等方面的智能化實現(xiàn)手段。 建筑概況 《 XXXXXX》項目位于 天津保稅區(qū) ，位于東麗區(qū)空港中心大道與東五道交口西側(cè)，總建筑面積 萬平米，占地面積 萬平米，綠化率 40%，容積率 ，市政供水，停車位 1271 個，寬帶 ADSL，土地使用年限 70 年。 周界防范系統(tǒng)，通過人防和技防的有效結(jié)合，組成了小區(qū)的第三級安全防范網(wǎng)絡(luò)。 先進性和可靠性 系統(tǒng)設(shè)計既要考慮系統(tǒng)的先進性，更要注重系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性。 理想的住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的環(huán)境和配套齊全的設(shè)施等 “硬件 ”環(huán) 境外，小區(qū)內(nèi)的 “軟件 ”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務(wù)、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的社區(qū)文化。 系統(tǒng)由 三 大部分組成： 單元門口機 、室內(nèi)機、中央監(jiān)控中心。 具有布、撤防功能。他是目前較為新型的技術(shù)。從而使施工、維護和聯(lián)網(wǎng)變得極為簡單，節(jié)省大量線材和施工成本。系統(tǒng)完全可以保證每個住戶分機無論遠(yuǎn)近，得到的信號質(zhì)量完全一致。 小區(qū)“一卡通” 我們的設(shè)計宗旨是讓居住在環(huán)境一流、風(fēng)格鮮明、品格高尚的住宅區(qū)內(nèi)的居民，在安定、溫馨的家居生活中，時刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，也能讓小區(qū)的物業(yè)管理者通過我們所提供 的智能物業(yè)管理系統(tǒng)，進一步為具有國際水準(zhǔn)的住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) 。帶有圖像對比功能。 停車場管理系統(tǒng)具有強大的計算機網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)處理功能，管理處的計算機能對整個系統(tǒng)的各項參數(shù)進行修改設(shè)定，能夠采集各收銀處計算機的數(shù)據(jù)資料，可對收卡系統(tǒng)收行的各類 IC 卡進行管理，且能夠打印統(tǒng)計報表。電子簽到器設(shè)在住宅區(qū)內(nèi)主要道路、盲點、死角等處 ： 中心電腦事先存儲保安員巡更路線 ， 簽到時間等。各類攝像機設(shè)置情況如下 ： （ 1） 在住宅區(qū)人員和車輛出人口安裝固定 紅外 攝像機、固定支架及自動光圈、手動對焦鏡頭 ,24 小時監(jiān)視車輛及人員出人情況 ；同時由于選用紅外攝像機使得晚上監(jiān)視效果達(dá)到最佳狀態(tài)。具有 壓縮方式 ,中文界面 ,存儲文件滿時系統(tǒng)自動覆蓋 ,并可實現(xiàn)循環(huán)錄像功能 ,重要文件可加鎖 ,防止硬盤滿時自動刪除 ,支持專用軟件的異地回放。并自動記錄、打印、查詢報警事件的功能。 顯示文字穩(wěn)定、清晰、可靠、無雜點 (盲點、常亮點等 )。他是目前較為新型的技術(shù)。為住戶提供一個安全、舒適的家居生活環(huán)境。系統(tǒng)可維護性是指當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，在最短的時間內(nèi)找出故障部位，并在不影響整個系統(tǒng)正常使用的情況下更換設(shè)備，盡可能不影響其他用戶的使用。 樓層設(shè)備： 對信號進行放大、整形、隔離是整個系統(tǒng)穩(wěn)定運行不可缺少的設(shè)備。 系統(tǒng)構(gòu)成方式 數(shù)碼聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng) 在管理中心配置管理機一臺；單元門處配置室外門口主機；室內(nèi)配置帶八防區(qū)可視分機，層間配置視頻分配器。系統(tǒng)還可增加一 套電腦軟就可以實現(xiàn)與 PC 聯(lián)網(wǎng)。聯(lián)網(wǎng)交換機設(shè)置在每個單元及聯(lián)網(wǎng)中心接點，采用單元與聯(lián)網(wǎng)中心采用級聯(lián)的方式進行連接，聯(lián)網(wǎng)中心可采用堆疊的方式進行擴展，實現(xiàn)任意數(shù)量的單元接入要求。 5） 供電系統(tǒng)設(shè)計 系統(tǒng)采用可保證人體安全的 40V 電壓的 50W 的 PS125 開關(guān)電源供電，系統(tǒng)設(shè)備具備較寬的電壓適應(yīng)范圍，低至 18V 仍能正常進行對講開鎖工作。門口主機采用插拔式連接端子，聯(lián)網(wǎng)交換機采用 標(biāo)準(zhǔn) RJ45 網(wǎng)絡(luò)接口連接，多通道模塊總線連接采用插拔式連接端子，住戶連接采用 RJ45 網(wǎng)絡(luò)接口，室內(nèi)分機根據(jù)不同戶型采用直插式連接線。它將系統(tǒng)的圖 像、語音和數(shù)據(jù)等信號通過調(diào)制解調(diào)的方式傳輸和處理，從而達(dá)到提高信號質(zhì)量的目的。這種方式帶來的弊病有如下幾點： （ 1） 視頻干擾和失真：在高樓層和多用戶以及長距離的視頻基帶傳輸中， 視頻的干擾和失真顯得尤為突出。容易感應(yīng)環(huán) 智能化小區(qū)方案 境的交流聲或廣播電臺信號。因為基帶信號在長距離放大傳輸和多重切換后，圖像質(zhì)量會變得很差。它們的方法就是把基帶搭載在載波上傳輸，從而實現(xiàn)信號的無線傳輸或在有線傳輸中拓展通道寬度和改善信號質(zhì)量。以對講系統(tǒng)為主的網(wǎng)絡(luò)必要時還可就近接入多達(dá) 16 路 智能化小區(qū)方案 以上的監(jiān)控信號。因此，信號在傳輸過程中，可以抵抗外界強干擾，無頻率失真和系統(tǒng)交互調(diào)干擾。并且信號質(zhì)量難以保證，許多功能無法實現(xiàn)。輸出的音視頻信號可與任何標(biāo)準(zhǔn)音視頻設(shè)備接口。中心可以把需要發(fā)布的信息傳到每個住戶分機，待住戶隨時查看。數(shù)據(jù)傳輸不會出現(xiàn)相互影響或多用戶情況下性能不穩(wěn)定等問題。 系統(tǒng)信息終端采用與住戶可視分機集成在一起的可視分機產(chǎn)品，它可以利用分機的顯示器顯示信息。 系統(tǒng)組成 系統(tǒng)是基于樹型結(jié)構(gòu)的高頻寬帶網(wǎng)。 上面提 出的傳統(tǒng)基帶傳輸中出現(xiàn)的問題相信每個搞過可視對講工程的技術(shù)人員深有體會。如果在同一節(jié)點上的任意 一個終端有問題，可能導(dǎo)致該節(jié)點設(shè)備全部不能通信。 ? 頻率失真：同軸電纜對 06MH 的視頻傳輸衰減是隨頻率的增加而增加的。 可視對講系統(tǒng)主要需要三種信號的傳輸，即視頻、音頻和數(shù)據(jù)。統(tǒng)一規(guī)劃的控制信令和數(shù)據(jù)傳輸協(xié)議。 系統(tǒng)功能與特點 程序控制 3 通道語音 視頻聯(lián)網(wǎng)，單元內(nèi)部具備互不影響的 3 個語音視頻通道，允許單元主機、管理中心、圍墻機等 3 路同時進行通信；聯(lián)網(wǎng)部分具備 3 個語音視頻通道，允許互不影響的 3 個聯(lián)網(wǎng)通信信號并行傳輸。同時門口主機內(nèi)置讀卡器，可提供非接觸式感應(yīng)卡刷卡開鎖功能。在控制中心配置一臺 WINDOWS 系統(tǒng)的計算機，安裝振威公司提供的上位機軟件，實現(xiàn)小區(qū)可視樓宇對講系統(tǒng)管理功能。同時，管理機和住戶室內(nèi)分機 都可以實現(xiàn)雙向呼通對講，管理機還可以遙控開啟小區(qū)單元門，方便允許進入小區(qū)的人員進出。為了滿足本小區(qū)的要求，住戶分機不僅具有可視功能，而且還具有 8防區(qū)報警功能（可以連接有線報警探測器）。系統(tǒng)的基本組成方式由 5 部分組成，如下圖： 室外主機 樓層設(shè)備 室內(nèi)機 管理中心 智能化小區(qū)方案 管理中心： 物業(yè)管理，防止閑雜人員擅入住宅樓宇，接受和處理住戶呼叫通話、接受報警、發(fā)布信息，門禁管理。此外，小區(qū)訪客系統(tǒng)應(yīng)能兼容可視對講和不可視對講系統(tǒng)于一個網(wǎng)絡(luò)內(nèi)， 以適應(yīng)不同層次用戶的需要。 小區(qū)樓宇對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、是根據(jù)我國實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設(shè)計的產(chǎn)品。 智能化小區(qū)方案 第四章 樓宇對講系統(tǒng) 本 設(shè)計方案提供兩種品牌，及兩種方式的對講方案。 LED 屏 智能化小區(qū)方案 面積要求不大于 2 平米，顯示密度要求每平米大于 7000 點。 保安中心一般設(shè)置多臺 21 寸的監(jiān)視器組成電視墻 ， 一臺輪值巡檢或利用畫面分割同時顯示其它攝像機情況 ,一臺專用可疑點定格、放大、編輯 ,其余多臺顯示其它重要部位。內(nèi)置了 2 級的防雷設(shè)備，防止了大部分雷雨天氣對監(jiān)控系統(tǒng)的破壞，保證監(jiān)控系統(tǒng)的穩(wěn)定性；最高水平清晰度可達(dá) 540 電視線；采用的是臺灣鼎元大功率 LED， 50 米距離充足應(yīng)用，實驗檢測證明可以經(jīng)過 23 年的使用后， LED 紅外燈的衰減不到 35%。在住宅區(qū)重要區(qū)域和公共場所安裝攝像機（鏡頭、高速云臺、控制器 ),讓控制室內(nèi)值班人員通過電視墻一目了然 ， 全面了解住宅區(qū)發(fā)生 的情況。 出入口控制分為： 樓宇單元 門、車場出入口控制。 對臨時停車的車主在車輛檢測器檢測到車輛后， 入口采用人工手動發(fā)卡的方式 ，并完成或讀卡、攝像，計算機存檔后放行。臨時卡針對臨時出入小區(qū)的車輛，固定卡為小區(qū)固定車輛。 智能化小區(qū)方案 同時基于寬頻網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展而來的。在性能方面更有傳 統(tǒng)方式不可比擬 的優(yōu)點。 采用高頻寬帶方式，提高 了信號質(zhì)量，電纜部分傳輸距離可以達(dá) 3 公里； HFC 結(jié)構(gòu)可達(dá) 60 公里，具對多系統(tǒng)傳輸?shù)募嫒菪?。住戶如發(fā)生緊急情況需物業(yè)幫助可通過按動緊急報警按鈕向智能化控制中心立即報警，控制中心計算機畫面自動彈出住戶資料（門牌號），控制中心立即通過對講指示保安前往檢查。 系統(tǒng)應(yīng)具有自保 護功能 ， 某一分機短路時不影響其它分機和整個系統(tǒng)的正常工作。 具備呼叫、密碼和非接觸讀卡開鎖三種功能。系統(tǒng)的開放性已成為當(dāng)今系統(tǒng)發(fā)展的一個方向。 智能化小區(qū)方案 在充分考慮甲方要求的基礎(chǔ)上，結(jié)合我公司多年從事智能化系統(tǒng)工程經(jīng)驗，對XXXXXX 智能化系統(tǒng)方案進行了深入的規(guī)劃和設(shè)計，充分體現(xiàn)出以人為本、合理美觀又便于維護、服務(wù)的特點，主導(dǎo)思想體現(xiàn)在以下幾方面： 可行性及適用性 系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。 針對 XXXXXX 智能小區(qū)的實際情況，對該小區(qū)智能化系統(tǒng)進行設(shè)計。我們的目標(biāo) ——與業(yè)主和有關(guān)部門通力配合，建設(shè)一個智能化居住園區(qū)。并將智能化系統(tǒng)分為初、中、高三級。但是，如何實現(xiàn)建設(shè)部所提出以上三種小區(qū)的智能化設(shè)計與施工，存在多種不同的實施方式。智能小區(qū)和智能住宅是將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器設(shè)備和家庭保安裝置通過家庭總線技術(shù)連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與裝置環(huán)境的和諧與協(xié) 調(diào)。 智能化小區(qū)方案 目 錄 前 言 ..................................................................................................5 第一章 智能小區(qū)概述 .............................................................................6 .................................................................................................6 ...........................................................7 ...............................................................8 第二章 智能小區(qū)設(shè)計總說明 ..................................................................9 .........................................................................................9 ....................................................................................... 10 ..................................................................... 11 第三章 智能小區(qū)子系統(tǒng)功能說明 ........................................................ 13 ........................................................................ 13 ......................................................