【正文】 造價控制的原則 （ 1）控制實際額不超出計劃額，例如變更設(shè)計控制； （ 2）加強(qiáng)合同管理，嚴(yán)格控制索賠事項； （ 3）造價控制做到業(yè)主投資有控制、承包單位不吃虧。 4．復(fù)核簽證項目： 建筑物軸線、標(biāo)高復(fù)核； 177。 ①對總承包商提供的測量方案進(jìn)行審核并督促其落實，其中包括對施工方所用儀器的有效鑒定書和崗位人員的審核。 7．裝修工程質(zhì)量監(jiān)理： 對裝修材料進(jìn)場前的產(chǎn)品、樣品和裝修工程質(zhì)量實行實樣封存驗收。 在裝修工程開始之前，承包單位應(yīng)向監(jiān)理組提供施工技術(shù)措施、產(chǎn)品保護(hù)措施，并做出樣板間、樣板塊或樣板件。 ④ 對電纜敷設(shè)、照明燈具、電氣箱柜接線 、電纜橋架、電氣設(shè)備支架等按施工驗收規(guī)范及質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)實物抽查，主要部位逐路檢查。 ⑤對管道的標(biāo)高、走向、傾斜度、平直度，除檢查其施工記錄外，應(yīng)現(xiàn)場實物抽查。工程質(zhì)量評估報告除送建設(shè)單位存查外，還應(yīng)抄報市建委和市質(zhì)監(jiān)站作為工程質(zhì)量等級評定時的參考。 ： （ 1）建設(shè)單位確定本工程項目的合同結(jié)構(gòu) （ 2）協(xié)助建設(shè)單位起草與本工程項目有關(guān)的各類合同，并參與各類合同的談判 （ 3）加 強(qiáng)合同分析工作。 七、監(jiān)理文書資料 1．監(jiān)理文書資料是項目監(jiān)理實施過程中直接形成的，具有保存價值的各種形式的原始記錄。 27 安全和文明是管理出來的，要管理，就要有制度、措施、方法和手段安全生產(chǎn)和文明施工的主體是施工單位，但監(jiān)理單位負(fù)有明確的管理責(zé)任，為了達(dá)到本工程的安全目標(biāo)，我們制定如下安全監(jiān)理措施。 （ 3）制定安全監(jiān)理程序 按照工程施工的工藝工序要求制定出檢測驗收方法，并在監(jiān)理過程中做好詳盡的記錄和填寫表格，工作流程如下圖： 30 合格？ 不合格 合格 （ 4）調(diào)查可能導(dǎo)致意外傷害事故的其它原因。 施工階段安全控制 （ 1）工程項目安全監(jiān)理的依據(jù) ①設(shè)計的施工說明書； ②本工程委托安全監(jiān)理合同書； ③經(jīng)過審定的施工組織中安全技術(shù)措施及單項安全施工組織設(shè)計； ④《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》及其它建筑施工安全技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； ⑤企業(yè)或項目的安全生產(chǎn)規(guī)章制度和安全生產(chǎn)責(zé)任制； ⑥施工現(xiàn)場防火規(guī)定； ⑦有關(guān)安全生產(chǎn)的法令、法規(guī)、政策和規(guī)定。 三、對本工程的特點、難點安全事故預(yù)防措施 1．土方工程 ⑴施工準(zhǔn)備工作 本工程地下室一層，土方工程量大，施工現(xiàn)場地形地貌變化較大，施工條件比較復(fù)雜，要認(rèn)真摸清工程實地情況，開挖土層的地質(zhì)、水文情況、運(yùn)輸?shù)缆?、地下埋設(shè)物、電纜電線、上下水管道、煤氣管道、地面障礙物情況等等，有針對性地采取安全措施。 ⑶要有足夠的牢固性和穩(wěn)定性，確保作業(yè)人員的人身安全。 3．模板施工 ⑴模板施工前，要認(rèn)真審查施工組織設(shè)計中關(guān)于模板的設(shè)計資料，審查內(nèi)容如下： ①模板結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書的荷載取值，是否符合工程實際，計算方法是否正確，審核手續(xù)是否齊全。 ④操作人員上下通行，必須通過馬道、乘人施工電梯或上下扶梯等，不許攀登模板或腳手架上下。 ②各種預(yù)留洞口、上人孔、天窗等處均應(yīng)設(shè)置穩(wěn)固的蓋板。 ⑶處于超重機(jī)把桿回轉(zhuǎn)范圍之內(nèi)的通道在其受影響的范圍內(nèi)，必須搭 設(shè)頂部能防止穿透的雙層防護(hù)蓋或防護(hù)棚。 （ 4）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。 （二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施 39 （ 1）現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。 （ 7）現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝 前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。 （ 12）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。 （ 4）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。 （ 8）兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。 （ 14）粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。 （ 8）新舊混凝土交界處模板支設(shè)時模板掛下部分應(yīng)貼上相當(dāng)厚度的泡沫膠條；在模板拼縫處亦應(yīng)貼面雙面泡沫膠條，從而保證拼縫的嚴(yán)實。 （ 5）預(yù)制樓板應(yīng)擱置平實，嚴(yán)格控制板底高低差。 （ 5）按常規(guī)控制配合比并執(zhí)行操作規(guī)程（如砂漿攪拌一定要均勻等）。同時在保溫隔熱層中應(yīng)設(shè)置排氣通。地面經(jīng)過一段時間硬化后，應(yīng)定時灑水進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并避免損壞表面狀態(tài)，保持濕潤的時間 以 10d 為宜。 47 （九）地面起砂空鼓防治措施 （ 1）基面就整體樓層或整體單元采取統(tǒng)一清理驗收后施工的管理辦法，先打掃 1～ 2 遍，徹底清除基層表面的砌筑、粉刷落地灰及泥沙，并將突出表面的水泥及混凝土塊鑿去，平整和沖洗基層，在施工面進(jìn)行施工的同時，再次清掃干凈，灑水濕潤，不積水的情況下進(jìn)行施工。 （八）預(yù)制樓板裂縫防治措施 （ 1）板縫澆灌前縫隙應(yīng)清理干凈，用水充分濕潤，灌縫混凝土要振搗密實，灌縫分兩次澆搗，且每層留置試塊。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材 ,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊 ,再用密封材料封口 . （ 4） 剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外 ,還應(yīng)滿足以下要求 : （ 5） 鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片 . （ 6） 混凝土澆搗時 ,宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平 ,再放置鋼筋網(wǎng)片 ,后鋪三分之一的混凝土 ,振搗并碾壓密實 ,收水后分二次壓光 . （ 7） 分格縫應(yīng)上下貫通 ,縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié) .在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后 ,用與啟封材料相匹配的基層處理劑粉刷 ,待其表面干燥后立即 嵌填防水油膏 ,密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒 ,分格縫上粘貼不小于 200mm寬的卷材保護(hù)層 . （ 8） 保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d. （ 9） 屋面防水層施工完畢后 ,應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗 . 45 （七）室內(nèi)軸線標(biāo)高、幾何尺寸、蜂窩、麻面、孔洞、漏漿控制措施 （ 1）由專人進(jìn)行測量 ,各種測量儀器應(yīng)定期校驗 . （ 2） 文體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線 (如墻面 1m線、地面方正控制線等 ),準(zhǔn)確測量 ,認(rèn)真記錄 ,并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚 . （ 3） 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度 ,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識 ,每 ~2平方米范 圍內(nèi)宜設(shè)置一處 . （ 4）裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時及時處理。 （ 11）外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于 1mm?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。 （ 7）煙道根部向上 300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。 （ 2）管道安裝前，上下水應(yīng)增設(shè)套管，套管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層 401 塑料膠，然后用篩洗的中粗砂 噴灑均勻。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。 （ 5）嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。 （ 6）通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。 第十四章 建設(shè)工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理措施 （一）墻體裂縫防治的技術(shù)措施 （ 1）砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉。 37 ②凡作業(yè)所用索具、腳手架、吊籃、吊籠 、平臺、塔架等設(shè)備，均必須經(jīng)過技術(shù)鑒定的合格產(chǎn)品或經(jīng)過技術(shù)部門鑒定合格后，方可采用。 4．高處作業(yè) ⑴臨邊作業(yè)的安全防護(hù) ①基坑周邊、梯口與梯段邊、料臺周邊、挑平臺周邊、挑檐與雨篷邊、井架、施工用 電梯、施工通道兩側(cè)邊等處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。 ⑵保證模板工程施工安全的基本要求。 ⑺必須采用鋼管腳手架，嚴(yán)禁使用竹木腳手架。 ⑤運(yùn)土道路的坡度、轉(zhuǎn)彎半徑要符合有關(guān)安全規(guī)定。根據(jù)工程進(jìn)展情況，監(jiān)理人員對各工序安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督、現(xiàn)場檢查、驗證施工人員是否按照安全技術(shù)防范措施和規(guī)程操作； （ 6）審查施工單位編制的安全技術(shù)措施和單項工程安全施工組織設(shè)計。 2 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 和 監(jiān) 理 員 督促施工單位對工人進(jìn)行安全生產(chǎn)教育及分部分項工程的安全技術(shù)交底； 檢查并督促施工單位，按照建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，落實分部、分項工程或各工序，關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施； 監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、衛(wèi)生防疫等項工作； 不定期的組織安全綜合檢查，可按《建筑施工安全檢查評分標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評價，提出處理意見并限期整改； 發(fā) 現(xiàn)違章冒險作業(yè)的要責(zé)令其停止作業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱患的要責(zé)令其停工整改，并上報項目總監(jiān)審核、簽發(fā)。部分資料移交建設(shè)單位。根據(jù)實際發(fā)生的事件，監(jiān)理將遵循公 正、科學(xué)的原則，按照相關(guān)的合同條款進(jìn)行實事求是的評價和處理。工程竣工時承包單位將完整的工程檔案報送建設(shè)單位。 11．工程驗收及質(zhì)量評估： （ 1）分部工程需進(jìn)行分階段驗收（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等），承包單位應(yīng)初步驗收并整改合格后提前三天報請監(jiān)理組會同設(shè)計單位進(jìn)行驗收（某些分部工程尚需要質(zhì)監(jiān)站核驗），在工程驗收合格后方可進(jìn)行下一階段施工。 ⑧供電系統(tǒng)及主要屋宇設(shè)備系統(tǒng)的電氣調(diào)試，監(jiān)理人員應(yīng)直接參與。因此必須認(rèn)真做好產(chǎn)品保護(hù)工作。 對于供貸產(chǎn)地遠(yuǎn)的材料，提供樣品確有困難，承包單位也必須 18 在事前將產(chǎn)品質(zhì)量合格證明和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料（樣本）提供給監(jiān)理組，并經(jīng)有關(guān)單位確認(rèn)簽證。 （ 4）模板工程： 嚴(yán)格控制軸線、標(biāo)高及垂直度、模板及其支架的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。 (2)分部工程隱蔽驗收： 分部工程驗收，系指分部工程已施工完畢的驗收，主要驗收內(nèi)容是：對該分部施工全過程中的質(zhì)量情況（包括質(zhì)量問題的處理）作出質(zhì)量上的綜合評估。 3．進(jìn)度控制的工作流程見第 9 章 三、施工階段質(zhì)量控制 1．質(zhì)量控制的原則： 監(jiān)理工程師堅持“嚴(yán)格控制、積極參加、熱情服務(wù)”的宗旨，通過“超前監(jiān)理、預(yù)防為主、跟蹤監(jiān)理、動態(tài)管理，加強(qiáng)驗收、嚴(yán)格把關(guān)”的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、投資三個互相制約的目標(biāo)要求，實現(xiàn)工程質(zhì)量目標(biāo)。 第六章 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式