廣渠門地區(qū)市場調研報告書(doc)-市場調研-文庫吧在線文庫
【正文】 常暢銷。 ? 板樓項目：華城、富貴園、新裕家園、遠洋德邑 ，在 NOLITA 項目中也有板樓供應。 戶型分析 戶型面積分析表 戶型 一居室 二居室 三居室 四居室 復式 戶型面積（ ㎡ ） 60— 70 90— 120 120— 140 170— 190 220 以上 戶型面積功能細分表 客廳 主臥 室 次臥室 次臥室 主衛(wèi)生間 客衛(wèi)生間 廚房 生活陽臺 服務陽臺 二居室（ ㎡ ） 25— 30 14— 16 10— 12 4— 5 5 6— 7 4— — 三居室（ ㎡ ） 34— 40 15— 18 11— 13 10— 11 — 4— 5 7— 8 5— 8 2— 3 以上表格說明的是區(qū)域項目建房面積的情況，可以看出該區(qū)域各項目二居室和三居室的戶型面積均高于業(yè)內的標準戶型面積，而且多數(shù)項目三居室的數(shù)量占到了在售房屋總數(shù)的 70％，從而說明此區(qū)域為城市南部的 高消費地區(qū) 。其中， NOLITA 在一梯 6 戶的平面內，將南面安排為四居室，滿足了高層消費客戶對陽光的需求。 戶型設計更多地考慮了觀景與陽光的相互照應，做到了在沒有陽光的戶型內有景色，注重戶型設計的均好性。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因項目占地面積小，所以沒有大面積的園林綠化和完善的配套設施的支持，只能借東側的護城河景為營銷賣點，同時還受西側鐵路的影響。 銷售周期及銷售率分析 銷售周期及銷售 率分析表 項目名稱 開盤時間 銷售率 新裕家園 未開盤 一期： 5% NOLITA 2020 一期： 95%；二期 30% 花市棗苑 2020 一期： 75% 富貴園 2020 一期： 85% 華城 2020 一期： 40% 麗水灣畔 2020 70% 遠洋德邑 2020 商?。?70%；居?。?40% 富力城 2020 一期： 50% 從上表中可以說明： 20 2020 年開盤的項目，由于當時區(qū)域市場競爭 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 各個項目在公共部分裝修時，大堂多采用大理石和墻磚，候梯廳多采用地磚和墻磚，外立面一般采用面磚，可以說公共部分基本采用 精裝修 標準，這與高檔項目注重社會公眾形象相符合。而隨著崇文區(qū)加大整治和綠化美化力度，力求把崇文區(qū)建設成經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美、古都文化風貌和現(xiàn)代生態(tài)景觀的現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)。 ? 園林規(guī)劃、物業(yè)管理、社區(qū)配套設施沒有明確。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 星級評定： 花市棗苑 優(yōu)勢 ? 花市棗苑由多次榮獲全國建筑質量“魯班獎”的北京城建集團中標承建施工。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 戶型種類偏少。 ? 觀光電梯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 劣勢 ? 交通不便。 ? 兩居室設計比較合理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 社區(qū)配套設施齊全。 ? 項目不可控因素多。 ? 社區(qū)內部教育設施多。 ? 容積率高。 ? 東、西向戶型多。 ? 戶型面積偏大。 星級評定： 麗水灣畔 優(yōu)勢 ? 現(xiàn)房銷售。 ? 價格沒有競爭優(yōu)勢。 ? 分戶式中央空調。 ? 建有亞熱帶四季陽光植物園。 ? 戶型設計陳舊，戶內浪費面積較多，戶型使用功能差。本著國際服務的精神，透過教育、文化、技藝、體育、露營、社團服務等有關事工的推行，培養(yǎng)青少年德、智、體、群、美的均衡發(fā)展； 同時透過世界各地青年的交流活動，擴展國際友誼的領域，以促進世界人類的和平。 ? 醫(yī)療保健體系：與北京瑞豐澤信息咨詢服務有限公司以及周邊醫(yī)院合作，為社區(qū)提供衛(wèi)生保健系統(tǒng)。 ? 戶型面積從 70 平米 — 130 平米，在房屋面積和房屋總價方面 控制的比較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 壓力小，產(chǎn)品品種少，在經(jīng)過 2— 3 年的銷售周期后，大多銷售了 5— 6 萬平米。同時社區(qū)內 8600 平米的多功能專屬會所以及風情商業(yè)街，贈送分戶式中央空調，采用國際化裝修標準等賣點，使得項目在價格上名列前茅。借助區(qū)位優(yōu)勢，廣渠門區(qū)域的物業(yè)基本定位于中高檔價 位。此種設計形式，在實際的銷售過程中，可以有效規(guī)避銷售風險。富力城的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在產(chǎn)品異常豐富，購房客戶對戶型設計日益挑剔的今天，無論是板樓還是塔樓都已經(jīng)不是市場決勝的關鍵。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 按建筑形式分類分析 ? 塔樓項目：麗水灣畔、花市棗苑、富力城、 NOLITA， 共 4 個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 華城，規(guī)劃 3 萬平米水景園林、近鄰 30 米寬綠化帶和 60 米寬護城河水，構成項目特有的三重 景觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 供電：雙路供電。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 教育環(huán)境 幼兒園： 北京第五幼兒園、北內幼兒園、松榆里幼兒園、南新園雙語幼兒園、東花市大地幼兒園、東花市回民幼兒園。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。規(guī)劃廣渠路為一條放射狀城市主干線，連通東部衛(wèi)星城和溫榆河生態(tài)走廊，是京通 快速路和京沈高速路兩條半封閉道路之間的惟一的一條放射狀主
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