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最新酒店物業(yè)管理合同(精選8篇)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)

  

【正文】 合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_______平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)的關(guān)系;(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。,協(xié)商不成的,可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,或訴至人民法院。乙方未經(jīng)甲方同意不得在公共區(qū)域擺放任何物品。乙方在甲方管轄范圍內(nèi)所違法造成的后果由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。第一條、總則:?本項(xiàng)目的基本情況:項(xiàng)目名稱(chēng)?:;項(xiàng)目類(lèi)型?:;項(xiàng)目坐落?:;項(xiàng)目四至?:(東至)?;(南至)?;(西至)?;(北至)?;占地面積?:平方米總建筑面積?:平方米?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,并向其負(fù)責(zé),即向甲方負(fù)責(zé)。?本協(xié)議內(nèi)之標(biāo)題只是為方便閱讀而寫(xiě),并不影響本協(xié)議之結(jié)構(gòu)和含義?!氨緟f(xié)議”指本物業(yè)管理委托協(xié)議。、養(yǎng)護(hù)和管理。本協(xié)議的任?何一方如果有意延長(zhǎng)期限,應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月,向另一方發(fā)出延長(zhǎng)?本協(xié)議期限的書(shū)面意向,雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿(mǎn)前達(dá)成延長(zhǎng)期限的書(shū)面協(xié)議。(6)在本協(xié)議生效之日起向乙方提供合理面積辦公用房(具體面積見(jiàn)本協(xié)議補(bǔ)充?協(xié)議),作為本物業(yè)的管理用房,并提供相應(yīng)基本的辦公條件及設(shè)施。(5)招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。:甲方按乙方所定_____標(biāo)準(zhǔn)全額支付乙方空置面積部分的物?業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第九條、_____:本物業(yè)的全部_____應(yīng)向當(dāng)?shù)氐?、并在中華人民共和國(guó)注冊(cè)登記的_____公司投保,?其投保的險(xiǎn)種、_____金額等均按中國(guó)_____公司的有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)實(shí)際情況辦理。,造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,解除協(xié)議方應(yīng)賠償對(duì)?方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。?通知送達(dá)或給予的通知必須用中文書(shū)寫(xiě),?通知可以專(zhuān)人送達(dá)或以預(yù)先繳付的郵遞方?式或以電傳方式送達(dá)。如果調(diào)解不能?解決,各方同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第二條甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。(2)施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題。(10)自來(lái)水、電力、煤氣、熱電部門(mén)未能按時(shí)接通。管理費(fèi)每月繳付一次,首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書(shū)之日起_________天內(nèi)繳付,以后于每月的第一天繳付。(2)三個(gè)月管理費(fèi)保證金。乙方違反其中任何條款,甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開(kāi)支。一切費(fèi)用(包括但不限于甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。(2)飲用水池清洗及垃圾池清理。第十六條乙方賠償損失(不論是財(cái)物或人身,故意或過(guò)失),均由乙方賠償。,如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,乙方除賠償甲方的損失外,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_________個(gè)月租金的違約金。,乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本合同向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理。如乙方更改通訊地址,必須書(shū)面通知甲方。,甲乙雙方各執(zhí)兩份,送一份給房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記。第二十三條本合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí),管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照____市政府的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)證件及合法的手續(xù)。由于不可抗拒的外力引起的`(如:地震等自然災(zāi)害)損失甲方不負(fù)責(zé)任。3 業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查經(jīng)營(yíng)方的經(jīng)營(yíng)管理情況,但不得干預(yù)經(jīng)營(yíng)者的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。3 有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理需要,設(shè)置機(jī)構(gòu),定編定員、招聘與解聘員工。 這種辦法就是首先確定第________年度應(yīng)交納的租金數(shù)額,此后各年按雙方商定的增租率 或增租絕對(duì)值或按每年有關(guān)機(jī)構(gòu)公布的物價(jià)指數(shù)而增 減 租金交付數(shù)額。任何方法都有利有弊,出承租雙方應(yīng)根據(jù)具體情況,進(jìn) 行具體協(xié)商,選擇能為雙方所接受的一種計(jì)租方法,就是最好的方法。、開(kāi)辦費(fèi)、其他資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)用。 本協(xié)議有效期限內(nèi), 甲方有權(quán)在本物業(yè)的廣告媒體中, 使用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí) (包 括文字和圖案) , 聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。“本物業(yè)” 指本項(xiàng)目之整體, 包括賓館、 停車(chē)場(chǎng)及甲方書(shū)面同意的公共建筑及場(chǎng) 地。包括但不僅限于 : 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體或基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部位、外墻 面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、場(chǎng)區(qū)。、生活垃圾的收集與清運(yùn)。、資料的整理與保管。第五條、雙方的權(quán)力和義務(wù): 甲方的權(quán)力、義務(wù):(1)監(jiān)督乙方在物業(yè)管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況。(9)協(xié)助、配合乙方做好物業(yè)管理工作,支持乙方為保障良好物業(yè)管理而進(jìn)行的 必要措施。(7)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù) 計(jì)劃方案和大中修方案,經(jīng)甲方書(shū)面同意后由乙方組織實(shí)施。第七條、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾:乙方參照本項(xiàng)目所在地區(qū)同類(lèi)項(xiàng)目政府頒布之最高等級(jí)并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況, 向甲方和物業(yè)使用人提供與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用相匹配的物業(yè)管理服務(wù)。,由于甲乙雙方任一方過(guò)錯(cuò),給物業(yè)使用人造成人身財(cái)產(chǎn)損失 的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)負(fù)責(zé)進(jìn)行賠償。 法律規(guī)定的其他情形。 雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書(shū)面形式由甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ) 充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。 本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使本協(xié)議無(wú)法執(zhí)行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律 規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 爭(zhēng)議的解決凡因在履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議, 雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商 解決,通過(guò)協(xié)商不能解決時(shí),提請(qǐng)政府物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解。第十三條、其他事項(xiàng): 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)人簽字并加蓋各自公章之日起生效。,若不能按本協(xié)議約定及時(shí)提供必要技術(shù)檔案資料, 因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。,并接受甲方 的監(jiān)督。 元 /月 . 建筑平米。(4)制定本物業(yè)管理公司各部門(mén)之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。(5)如本物業(yè)建筑存在質(zhì)量問(wèn)題 , 在保修期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)全部維修責(zé)任, 如委 托乙方返修,由甲方負(fù)責(zé)支付全部費(fèi)用。,如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作,本協(xié)議可延長(zhǎng)期限。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門(mén)崗執(zhí)勤。 包括但不僅限于 : 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室 外泵房、路燈、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施?!肮芾砉尽?指經(jīng)由乙方辦理工商登記注冊(cè)的本物業(yè)管理公司, 專(zhuān)職管理本物業(yè) 的日常辦事機(jī)構(gòu)。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方, 由于分包商造成的失誤,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在平等、 自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供物業(yè)管 理服務(wù)事宜,訂立本協(xié)議。展期次數(shù)及年限,是租賃合同在租賃期限條款中寫(xiě)明的第二項(xiàng)內(nèi)容,而當(dāng)首期租賃期滿(mǎn),出承租雙方重新談判續(xù)約,并明確采用租金計(jì)算方法及展期。但是租賃期限過(guò)長(zhǎng),對(duì)承租經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō),也要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)。超過(guò)部分在101~200萬(wàn)部分按8%計(jì)取。 是的一種租金計(jì)算方法,即承租方按合同中規(guī)定的租金數(shù)額定期向出租方交納。7 有權(quán)以業(yè)主的名義,使用業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開(kāi)展正常的經(jīng)營(yíng)管理工作,取得各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入,支付各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用,依法經(jīng)營(yíng),照章納稅。7 業(yè)主授予經(jīng)營(yíng)者代表自己,并使用自己的名義,最終為自己的利益而給予經(jīng)營(yíng)者以全權(quán)。如果是帶有主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的委托,還應(yīng)將受托經(jīng)營(yíng)管理期內(nèi)各年應(yīng)完成、應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用、營(yíng)業(yè)毛利等列明細(xì)表附后 。甲方主管部門(mén)工作人員有權(quán)定期對(duì)乙方的安全放火工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方人員和車(chē)輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進(jìn)入甲方管轄區(qū)域。;招標(biāo)書(shū)為合同的有效組成部分。保潔標(biāo)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)(2)樓宇保潔 a. 主樓16層 914層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; 78樓電梯口; 1516層 地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生 ;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生 ;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道 綜合樓兩側(cè)樓梯、24樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生 群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生 b、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人 c、保潔標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件)(1)綠化范圍:辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹(shù)木管理(2)人員編制:2人(3)綠化標(biāo)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)(1)保衛(wèi)范圍:生活區(qū)域的安全及公共交通秩序(2)人員編制:3人(3)工作標(biāo)(4)準(zhǔn):(見(jiàn)附件)4. 授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng) .(1)室外保潔: (2)室外保潔: (3)交通秩序: (4)綠化: (5)保安: (5)物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿(mǎn)意率達(dá)到:工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)保潔工具、保潔用品及勞服用品保安器械及勞服用品綠化工具及勞服用品  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫(xiě)) (小寫(xiě))_________________________。更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。(2)依法向人民法院起訴。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因,造成本合同無(wú)法履行時(shí),甲、乙雙方互免承擔(dān)責(zé)任。(3)乙方破產(chǎn)或清盤(pán)或無(wú)力償還其債務(wù)。第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情況,甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損壞,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的一切損失。第十一條保險(xiǎn)乙方必須于收到甲方交付使用通知書(shū)之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購(gòu)買(mǎi)有關(guān)的保險(xiǎn),險(xiǎn)種及保額由甲方確定。乙方保證不改變?cè)撐飿I(yè)用途。甲方有全權(quán)決定以上(2)至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。第六條市政設(shè)施使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)及其他市政設(shè)施使用費(fèi)用由
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