【正文】 覺得這樣，如果中國的別墅都是四個(gè)角一翹，方方正正的，夾壁墻，好像有點(diǎn)呆板，我們這代人也是這樣的，從小受普通教育，長大以后出去受西方教育，這也 是 9 相對應(yīng)相矛盾的，我看別墅還是后現(xiàn)代式好一點(diǎn)，特別是廳的樓梯設(shè)計(jì)，窗子我是要落地的、外凸的，采光好，而且窗子外面一定要有窗包，而且一定要是大理石的，我不喜歡白石灰的，要大理石的，都不是很貴的能做到，樓梯也要銅的桿，不一定要多大，但是這個(gè)規(guī)格一定要有，整個(gè)房間的氣派就出來了，特別是門廊，不要一開門我就進(jìn)大廳，要么外面有個(gè)門里面一個(gè)門，有點(diǎn)庭院深深的感覺，大廳和門廊有點(diǎn)距離。 1 我怎么看著像上海花園。 M 他這個(gè)是挖的人工湖。 1 地上車庫，不錯(cuò)，比較好，別墅半架空的還要走地下就不好了，就是把樓梯那個(gè)部分借過來做車庫。這里有步行路，要走一會兒。 M 您認(rèn)為這邊的河會是一個(gè)賣點(diǎn)。 1 你想我要到這個(gè)小區(qū)，我要開部車開過來，停車，然后去公園坐半個(gè)小時(shí)再開車回去，因?yàn)楸緛砭褪遣灰脒@么繁瑣的東西，一開車出去你要換衣服，不能穿拖鞋，拿好駕駛證，帶好手機(jī)，這些東西你就感覺又回到繁瑣的地步，如果這樣能穿個(gè)拖鞋，只要是不影響風(fēng)化的那種衣服一穿，甚至于穿一個(gè)稍大點(diǎn)的背心，西短，我也能走出來 ，但是我要去會所，我這樣就不行，這里如果平時(shí)吃飯看個(gè)電影或者有什么活動過來一下還是可以的。 M 為什么呢？ 1 因?yàn)槟愀杏X這個(gè)整個(gè)院落的主題是在以蓮花路為主的主題，他的這個(gè)房子有偏，你看他這 個(gè)房子這邊很密，然后這里一點(diǎn)點(diǎn)稀下來，從地理位置也是這個(gè)地方好，因?yàn)樯徎肥且粋€(gè)很成熟的商業(yè)區(qū)，我覺得這個(gè)位置應(yīng)該和這個(gè)位置調(diào)一下，因?yàn)樗歉杏X想像的也是這邊密這邊稀疏，這邊是連體的還是多層的？ M 多層的。主題公園，水景這里是比較大的主題的東西，我想這兩個(gè)東西可以換一下，這樣換一下有什么好呢，就是這樣給人一進(jìn)眼簾這是一個(gè)高的社區(qū)檔次，這是別墅為主的，現(xiàn)在我進(jìn)來一看這是一個(gè)小區(qū)以多層為主的，肯定里面有一兩幢是別墅，倒過來我想這句話是這樣，其實(shí)他地也是這樣的地，房子也是這樣建，一樣的，我們感覺一句成語就說這個(gè)人屢戰(zhàn)屢敗，覺得這個(gè)人特別的沒用，倒過來這句話這個(gè)人屢敗 屢戰(zhàn)，給人的感覺特別堅(jiān)韌不撥，其實(shí)都一樣就是打敗仗，同樣的一句話，我覺得要把這個(gè)應(yīng)該調(diào)過來，它這個(gè)可能考慮到 10 米的安全區(qū)，如果擺這里以后很多車輛要穿過這邊，到這邊就沒什么穿過了，都穿過別人。我覺得這個(gè)別墅可能也不大，也就三、四百平米左右，我看這個(gè)比例差不多這樣大小。 M 只有一個(gè)人。 M 如果你覺得說我小區(qū)里物業(yè)出面組織一些老年活動。上海想想看就覺得回到家里，就讓我五點(diǎn)半下班，讓我正常走一般是六點(diǎn)鐘走回家，六點(diǎn)鐘到家算空一點(diǎn)，到家里七點(diǎn)半，八點(diǎn)鐘，反正是早上出來的時(shí)候看得到太陽，回到家就看不到太陽，如果是下雨還要那個(gè)，現(xiàn)在星期一早晨上班他們住郊區(qū)的人就說跟打仗似的。這也是連體的，但我是喜歡這兩種，這種和這種，這種是城堡吧，我就喜歡類似于這樣的，現(xiàn)在很多是這樣的，就是沒有做得這么好一點(diǎn)，他有他的不同，主要的功能區(qū)有了，屋頂建起來還有一個(gè)大的曬臺，我是比較喜歡這種，那個(gè)浦東玉佳花園也是類似于這樣，他也有那種很歐點(diǎn)的那種很現(xiàn)代的那種。據(jù)說上海今年不執(zhí)行明年也要執(zhí)行了，可能要多休一點(diǎn)時(shí)間。 M 南翔過來，差不多可能還是這邊近。讓他有一個(gè)比較并不說你是最好的，往往有些小孩比較寵，比較一下有比你更好的，這家比你爸媽更有成就，人家小孩多謙虛，多好，不像你專橫拔扈，你還怎么樣，就是要給他一種山外有山的感覺，不要讓他以為我是老大，學(xué)校里面是他自以為，回到家也是他自以為，我以為這樣的小孩就不行， 14 讓他有意識地自己去發(fā)現(xiàn)有更優(yōu)秀的小孩，當(dāng)然有時(shí)候這話可能正相反，一看更多人可能還不如我。 1 會所我覺得應(yīng)該搞一點(diǎn)健身的東西，還有就是因?yàn)榇蠹椰F(xiàn)在早上出去忙忙的，早上出去 晚上回來，隔壁是誰都不認(rèn)識。 1 對，一個(gè)賣點(diǎn)就，其實(shí)現(xiàn)在搞房地產(chǎn)開發(fā)搞來搞去就是找不到好地段就是創(chuàng)造地 段，我感覺在郊區(qū)買房子，從我們營銷角度來說，郊區(qū)買房子肯定是大家犧牲了離市中心比較近的地方，繁華的地方，換來的是價(jià)位，面積，環(huán)境，犧牲了一些地段、繁華的東西，得到了一些是舒適和質(zhì)量還有一個(gè)面積、價(jià)格，既然這樣的話你要保證自己是缺點(diǎn)是什么，缺點(diǎn)是缺乏配套的設(shè)施，地段好的成熟的設(shè)施不可能都搬過來，像伊勢丹、華東醫(yī)院這些好的東西不可能都搬到你家門口去，這樣的話您就先營造一個(gè)好的環(huán)境，現(xiàn)在營造一個(gè)好的環(huán)境第一個(gè)就是說拉近市區(qū)的距離，不再說我這里離市中心近 20 公里，近個(gè) 10 公里，在地段上差很多錢，關(guān)鍵你選擇一塊地，不 要說我什么都不管，我先蓋房子，不要說別的 2020元一平米都沒人來，真的沒人來，再建好的別墅，再那么大， 3000 元錢更有問題，農(nóng)民征地費(fèi)的問題，倒過來，你這個(gè)房子造好以后誰給你住，你那個(gè)公園綠化什么都沒有，你過來先把地圈好，看看第一步把房子造好，這時(shí)看看周邊公交站，離蓮花站有兩站路，跟公交公司溝通一下，我這小區(qū)里面有 50 萬人口，說你們這個(gè)公交車能不能延伸兩站過來，對你們會有很大的利潤，不要多，一部到廣場、一部到徐家匯，先把這兩頭做好，然后小區(qū)里現(xiàn)在大巴士也便宜到地鐵站，每隔一個(gè)小時(shí)有一部到地鐵站的班車，第一個(gè) 感覺就是出行不是問題，非常方便，我半個(gè)小時(shí)左右時(shí)間能到我到中心地段不是說到達(dá)，這里到徐家匯恐怕半小時(shí)也不夠，這不難的，跟公交公司聯(lián)絡(luò)一下，把公交車延伸一點(diǎn)過來，公交公司也要賺錢的，有 50 萬的一個(gè)出線人口，總要的，這是第一件事搞好，那你這里的房價(jià)可以從 2020 漲到 3000 元，最起碼的，如果再有找易買得大賣場家樂福，這邊我這里造好了房子，周圍還要發(fā)展，周圍還有那么多農(nóng)民， 13 這里也沒有東西，說服他們在這里設(shè)個(gè)點(diǎn)，因?yàn)樵谶@里造房子造商場是非常便宜的，地段是征的，這時(shí)候我這里有一個(gè)那么大的超市，因?yàn)榇蟮某幸桓闫饋恚?正常的，你附近小的商業(yè)街你不用擔(dān)心的，坐在那里人家來找你的，收你原來 500 元一個(gè)月的，現(xiàn)在最起碼可以租 1 萬元一個(gè)月，這都不要你花心思的，商場過來有一個(gè)大型的超市配套，就行了，最起碼再能漲一千，你就 4千元錢一平米了，找一個(gè)如果沒什么關(guān)系的話復(fù)旦大學(xué)、交大附中的一個(gè)親戚過來搞一個(gè)分校，不要解決高中，只要解決幼兒園、小學(xué)就行了，我們有個(gè)復(fù)旦分校的小學(xué)，所有住在這里的居民，自然就不要什么贊助，考慮到小孩上學(xué)方便，你又可以漲一千，你想原本 2020的房子，現(xiàn)在賣個(gè) 5 千，你想這個(gè)利潤是多少，重新再造小區(qū)都夠了，你就是 營造一個(gè)地段，你再有本事能再開一個(gè)好一點(diǎn)的醫(yī)院設(shè)施，或者周邊都造點(diǎn)賣點(diǎn)，離某些名人故居比較近，河、水岸搞一搞，計(jì)劃 2020 的，現(xiàn)在起碼 6000 能賣出去，你真的再造 2個(gè)小區(qū)都夠了，而且你第一期在這里搞好了，第二期都不要再去做銷售了，為什么呢，人氣有了，人家說我們小區(qū)很好的，你過來看一下，他說好好，我妹妹過來住一套，訂一套，你連銷售部都不要設(shè)的。 M 其實(shí)這上面是看不見的。 1 這是一個(gè)幼稚園，一些商業(yè)設(shè)施。 1 對，我肯定，比如說我去看看，假如我 散步我要走半個(gè)多小時(shí)，這個(gè)面積多大，這個(gè)地塊？ M 這個(gè)大概是 1 16萬平方米。 1 我知道當(dāng)中畫得是隔開的這樣。 1 我看這里道路也沒有把人行道和車道分開來，也是在一塊兒的，都是統(tǒng)一環(huán)道，因?yàn)檫@里面都是每一家隔離的，沒分道，我覺得汽車出口少了一點(diǎn)，你既然這里有公路為什么不把這里的公路打通，你想想看這家人家，這家人家都要到這個(gè)位置出口。這里沿河有一個(gè)河岸，靠河岸的這個(gè)別墅倒是挺好的。 1 這個(gè)別墅比較大。 1 對，我覺得正好相反，不是說現(xiàn)在找一個(gè)阿姨能帶一帶孩子，抱一抱，我覺得不是這樣，隨著社會在發(fā)展，他要接觸很多的東西，現(xiàn)在小區(qū)的通訊設(shè)施都比較好，現(xiàn)在很多小區(qū)考慮到居住后期再趕快買寬帶，你一開始就要買好，通訊設(shè)施一定要好，衛(wèi)星接收一定要好，要不就把有線電視能搞得好一點(diǎn)。 1 據(jù)我所知西郊莊園都沒控制過，西郊莊園我有兩個(gè)朋友，一個(gè)香港的，我們私人關(guān)系很好的，他這個(gè)小子給上海人說起來就是白相人，他倒是常住上海，他的房子自