【正文】 不同意變更的買(mǎi)受人可要求終止買(mǎi)賣(mài)合同。 因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。 ____________________________。 ____________________________。 依法向人民法院起訴。 二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元 (大寫(xiě)：元)，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購(gòu)房款以現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。 五、違約責(zé)任： (一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò) 戶(hù)過(guò)程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。 六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)終止。 甲方還款事宜另行約定。 保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。 一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。甲方通過(guò)努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。 十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。 六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起，甲方按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個(gè)采暖期)。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用，但不包括建筑稅和公證費(fèi)。 八、本購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本自雙方簽字或蓋章之日起生效。 四、購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。 自簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)范本起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。 (再次聲明簽訂合同無(wú)效，雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利) 六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。(合同解除) 二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買(mǎi)賣(mài)合同即終止，雙方之間就買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng) 議全部解決。 (二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并 導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。已取得其他共有人書(shū)面同意。 第二十二條 本合同連同附件共____頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣(mài)人一份，買(mǎi)受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： ____________________________ ____________________________ ____________________________ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 ______________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。 4)____年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%。 一次性付款 ________________________________________________________________________________________________________。 面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 2)面積誤差比絕對(duì)值在0。 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。 第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。 出賣(mài)人以出讓方式取得位于__________________________________編號(hào)為_(kāi)_____________地塊的土地使用權(quán)。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________________施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________________________________________________。 買(mǎi)受人在簽訂本買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第____種方式進(jìn)行處理： 第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。