20xx年萬載縣金城國際項目規(guī)劃建議書word-銷售管理-文庫吧在線文庫
【正文】 本項目土地成本較高。 2 市場環(huán)境 隨著 城市的發(fā)展，萬載其它項目也將會提高自身的品質(zhì)來增強競爭力，因此高端項目將會越來越多。沿街 +內(nèi)街 +集中式商業(yè)的綜合型商業(yè)體。 從銷售率來看，三房的銷售率最高，二房銷售率最低，這也比較真實反映了在萬載這樣的四線城市居民置業(yè)主要還是充分考慮到三代同居一室的現(xiàn)實情況。與商貿(mào)區(qū)一左一右聯(lián)動發(fā)展，“雙輪驅(qū)動”，互相促進，共同構筑功能完善的項目新功能區(qū)。做好、做精水的文章，使內(nèi)街街的水可親、可近、可嬉、可耍。 ? 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團的完整性，保證集中綠地與金城國際項目規(guī)劃設計建議書 旌旗策劃機構 — 10— 組團綠地的有機聯(lián)系。 照明 位于各個功能區(qū)域的照明設計及其所選擇設施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設計的個性化晝夜展示得淋漓盡致。所有垃圾容器須位于堅硬地面上，便于從各方面進行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間。在綠色生態(tài)小區(qū)的綠化環(huán)境設計中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪 作用及生態(tài)效應選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。 景觀設計 景觀設計是在場地綠化的基礎上，通過對地形的整理、地標的設置、構筑物與雕塑物的合理布局以及相應的景觀安排創(chuàng)造出居所與廣場之間的公共環(huán)境。 立體綠化 立體綠化含陽臺、平臺綠化。 ? 統(tǒng)一性標識應符合園林式結構風格及建筑風格。同時在住宅區(qū)燈光設計上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。 ? 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。 ? 在開放空間和大面積空地內(nèi)以連續(xù)性草皮為主，可適當布置一些景觀花壇，使色彩視覺有跳躍感。 本軸將串起三大公共服務功能區(qū)：軸線西端是以休閑商業(yè)功能區(qū)，建造商業(yè)街發(fā)展商業(yè)氛圍，成為萬載市的商業(yè)中心；軸線中部是以商務服務功能區(qū)，建設商務寫字樓，成為萬載商務辦公的集中地；軸線東端是生活功能區(qū)，建設高層、商業(yè)功能開放空間 商務功能開放空間 住宅功能開放空間 金城國際項目規(guī)劃設計建議書 旌旗策劃機構 — 9— 多層等住宅場所。 兩大區(qū)片 金城國際項目規(guī)劃設計建議書 旌旗策劃機構 — 8— 兩大區(qū)片類似“左右手”、“兩個車輪”，西面商業(yè)辦公區(qū)以及東面住宅區(qū)，構筑起“金城國際”的空間格局。多層作為萬載市場目前的主流產(chǎn)品于商業(yè)相連接；考慮到地塊的充分利用，地塊東面的突出部分將作為本案小高層的所在地。 五、規(guī)劃的原則及策略 風格 考慮到成本以及城市適應度等多方面的因素，本案的建筑風格建議以新古典主義為基礎，采用現(xiàn)代簡約，減少外部建筑的線條構架，讓外立面更加清爽。 機會 發(fā)展契機 目前隨著城市化進程的加劇，房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢逐步將重心偏移到三線、四線城市，大勢所驅(qū)，本案借此東風可順風而起。 (2) 項目周邊氛圍良好 項目位于萬載眾多樓盤的中心區(qū)域，人口眾多，不論是商業(yè)或者居住氛圍較為濃厚。 萬載城市人口與規(guī)模 萬載縣轄 1 個街道、 7 個鎮(zhèn)、 9 個鄉(xiāng) ，縣內(nèi)總?cè)丝?50 萬。 (2)
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