20xx年萬載縣金城國際項目規(guī)劃建議書word-銷售管理-文庫吧
2025-07-09 17:10 本頁面
【正文】 及各類用地比例正在規(guī)劃中。土地性質為綜合用地，包括住宅用地、商業(yè)用地和 市政綠化用地。 萬載城市性質 內向型的小型城市，地區(qū)性的商品集散地，以煙花爆竹為特色的現(xiàn)代山水小城市。 萬載城市人口與規(guī)模 萬載縣轄 1 個街道、 7 個鎮(zhèn)、 9 個鄉(xiāng) ，縣內總人口 50 萬。 到 2020 年，城區(qū)控制面積達到 14 平方公里，城區(qū)人口規(guī)模發(fā)展到 14 萬人，城鎮(zhèn)化水平力爭達到40%。 萬載城市空間發(fā)展狀況 《萬載縣國民經濟和社會發(fā)展十一五年規(guī)劃 》提出， 圍繞宜春市建設“贛西生態(tài)名城”目標，確立縣城打造宜春“副中心城市”定位，以強化生態(tài)建設為切入點，進一步做強、做優(yōu)、做美縣城，全面增強城市金城國際項目規(guī)劃設計建議書 旌旗策劃機構 — 4— 功能。抓好城市路網改造，加 快新老城區(qū)的整合與連接。著力抓好龍河的治污改造，規(guī)劃建設休閑公園，改善人居環(huán)境。做好鵝峰、馬步兩個鄉(xiāng)的政府機關以及部分行政機關的外移搬遷，拉開縣城發(fā)展框架。形成 320 國道 — 萬芳大道 — 康樂大道 — 陽樂大道 — 一河兩岸 — 寶塔路 — 湘贛大道縣城風景線。 三、 金城國際的 SWOT 分析 優(yōu)勢 (1) 地段優(yōu)越、交通便利 本項目地處陽樂大道與湘贛大道交匯處，路網發(fā)達，交通便利。 (2) 項目周邊氛圍良好 項目位于萬載眾多樓盤的中心區(qū)域，人口眾多，不論是商業(yè)或者居住氛圍較為濃厚。 (3) 市場空缺 萬載目前房地產發(fā)展還處于初級 階段，以中低檔產品為主，隨著城市經濟發(fā)展以及人們生活水平不斷提高，對居住以及消費的要求不斷提升，急切的需要一個高端項目來滿足市場空白，本項目當仁不讓的將承擔起這一責任。 (4) 板塊升值潛力大 項目所在區(qū)域將是萬載市未來的發(fā)展重點區(qū)域。隨著各個項目的人員入住，未來一段時間內，此板塊必將飛速發(fā)展，板塊價值將會迅速提升。 劣勢 成本高 本項目土地成本較高。因此只有將本項目定位在城市的高端項目、地標建筑金城國際項目規(guī)劃設計建議書 旌旗策劃機構 — 5— 方能取得最大利潤 —— “凌宵地標，絕版樓王?！? 周邊配套不完善 雖然項目與周邊環(huán)境對接比較和諧，但是周邊項目大部分未建完 ，人流導向未完善。多做政府文章，利用政府搭臺，吹響區(qū)域居住樂園的號角。 機會 發(fā)展契機 目前隨著城市化進程的加劇，房地產發(fā)展的態(tài)勢逐步將重心偏移到三線、四線城市，大勢所驅，本案借此東風可順風而起。 專業(yè)團隊的傾力打造 專業(yè)的規(guī)劃、營銷團隊為本案提供強有力的保證。 項目生存有著豐富的市場基礎 萬載缺乏高端產品，尚無成形的高檔住宅小區(qū)以及商業(yè)消費場所 。 威脅 城區(qū)人口較少、競爭激烈 目前萬載城區(qū)人口相對不足，每年開發(fā)量逐年增加，競爭越來越激烈，并對本項目的客源產生分流。 2 市場環(huán)境 隨著 城市的發(fā)展，萬載其它項目也將會提高自身的品質來增強競爭力，因此高端項目將會越來越多。 —— 必須要快，以快制勝，以優(yōu)制勝。
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