【正文】 設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB500842021） （ 2021 年版） ； 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （ GB5066797）； 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5028998）； 給排水設(shè)計(jì)方案 1）給水 本項(xiàng)目從市政給水管網(wǎng)上雙向引入管徑 DN200的給水管，并在室外成環(huán)狀布置，提供生活用水及消防用水。 裝飾設(shè)計(jì) 裝飾設(shè)計(jì)力求美觀大方、經(jīng)濟(jì)耐久。 十六層：建筑面積 896 平方米。為城建公司辦公用房和業(yè)務(wù)用房。為規(guī)劃局辦公用房。為建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)中心用房，包括建設(shè)工程交易中心、招投標(biāo)檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。 主要為縣行政審批大廳、行政審批中心辦公室，縣招投標(biāo)中心評(píng)標(biāo)室、開標(biāo)室。 四 、 主要建筑特征 建筑分類： 高 層建筑 設(shè)計(jì) 使用年限： 50年 主要結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 建筑方案 167。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀，合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) ， 辦公、廣場(chǎng)、綠地有機(jī)結(jié)合，使整個(gè)場(chǎng)地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 33 置在空間上疏密有致。整體形象設(shè)計(jì)簡約、典雅大方，不追求華麗。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 32 第 5章 建筑方案選擇 167。 場(chǎng)地第四紀(jì)覆蓋層厚度約 ,場(chǎng)地實(shí)測(cè)等效剪切波速為 ～，平均為 m/s，場(chǎng)地土的類型為中軟場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為 Ⅱ 類，屬于可進(jìn)行建設(shè)的一般性場(chǎng)地。歷史上及近期，均有地震活動(dòng)，是 縣 重要發(fā)震構(gòu)造之一。 一般情況東淠河全年分為三個(gè)水期，每年的 12 至次年的 3 月為枯水期， 4～ 5 月和 10～ 11 月為平水期， 6～ 9 月為豐水期。 東淠河發(fā)源于大別山南麓，是貫穿全縣最大的一條河流。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)原位動(dòng) 力探觸，并結(jié)合室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果分析，場(chǎng)地各層土地基巖的地基承載力特征值及相應(yīng)的壓縮模量可取值見下表。 167。特別是梅雨季節(jié)，經(jīng)常陰雨連綿，有時(shí)縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 27 還會(huì)出現(xiàn)大暴雨。由于縣境地處中緯度大別山北坡，北部面向黃淮平原，東部靠近離海洋較近的江淮丘陵，冬季受季風(fēng)影響明顯，冬季并受大陸冷高壓控制和影響，雨雪少，偏北風(fēng)多，顯得干冷；夏季在西太平洋副熱帶暖高壓鼎盛的環(huán)流籠罩下，雨水多而光照充足，顯得濕熱；春秋是冬夏的過渡季節(jié)，多氣旋活動(dòng)并有小高壓盤踞，風(fēng)向不定，天氣多變。黑石渡 —— 下符橋一帶的地勢(shì)起伏較小，谷地開闊，海拔在 500 米以下，丘陵蜿蜒，是典型的丘陵縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 26 和盆谷相間的分布地帶。 該項(xiàng)目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計(jì)方案符合《 縣 行政中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī) 劃》、《 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》。 167。 167。 則業(yè)務(wù)用房需求約為 930 平方米。 主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)（現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)度檢測(cè)、承載力、撓度、沉降等）檢測(cè)； 按規(guī)程要求辦公、 試驗(yàn)場(chǎng)所建筑面積 至少需要 400平方米。 詳見表 31。組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)雨污分流改造的工作負(fù)責(zé)排漬及泵站抽排指揮調(diào)度。內(nèi)設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、生產(chǎn)技術(shù)科、供應(yīng)科、 校表室、縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 19 維修中心、安裝公司、收費(fèi)大廳。負(fù)責(zé)指導(dǎo)房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計(jì)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。缺少建材試驗(yàn)中心等業(yè)務(wù)用房。依法辦事，遵守建設(shè)程序，按規(guī)定辦理建設(shè)工程有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)守秘密，創(chuàng)造公開、透明的市場(chǎng)競爭環(huán)境。負(fù)責(zé)全縣安居工程、康居工程建設(shè)和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的規(guī)劃指導(dǎo)工作。 縣規(guī)劃局 職責(zé)：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關(guān)城市規(guī)劃管理的法律法規(guī)及方針、政策；研究制訂有關(guān)地方性配套政策措施并組織實(shí)施和檢查監(jiān)督。 各部門職能 及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 局機(jī)關(guān) 職責(zé)： 負(fù)責(zé) 全縣城市規(guī)劃建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、 工程建設(shè)、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設(shè)計(jì)咨詢業(yè)、建材工業(yè) 等的歸口管理工作，負(fù)責(zé)下屬各企事業(yè)單位的組織管理工作 。建設(shè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心， 可以提供 房地產(chǎn)交易洽談、評(píng)估 、 供水事務(wù)受理、費(fèi)用交納、業(yè)務(wù)咨詢和用戶等候休息區(qū)域；提 供城市地形測(cè)繪、市政工程測(cè)繪服務(wù)；建筑工程地質(zhì)勘察；建筑、市政設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)文件審查窗口；規(guī)劃技術(shù)服務(wù)；墻改、建筑節(jié)能、散裝水泥服務(wù)；市政、建筑工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)代理等綜合服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 167。 “十二五” 期間 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將 圍繞縣委、縣政府的決策部署，按照“適應(yīng)需求、完善配套、提升品位、改善 環(huán)境”的總體要求，圍繞“小縣大城”的建設(shè)目標(biāo)，以規(guī)劃為龍頭，以基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，以改善民生問題為切入點(diǎn)，以規(guī)范行業(yè)秩序?yàn)樽ナ?，以加?qiáng)隊(duì)伍建設(shè)為保證，加大規(guī)劃、建設(shè)、管理和服務(wù)力度，著力推動(dòng)城鄉(xiāng)建設(shè)特別是大城關(guān)建設(shè)邁上新臺(tái)階，促進(jìn)全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。建筑業(yè)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)支撐作用愈加明顯。 房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日趨規(guī)范。嚴(yán)格執(zhí)行責(zé)任包保制、施工現(xiàn)場(chǎng)旁站制、“周調(diào)度、月考評(píng)”督查制，強(qiáng)化對(duì)工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)的調(diào)度；對(duì)外主動(dòng)與相關(guān)部門對(duì)接，及時(shí)化解征地拆遷、桿線遷移、招投標(biāo)、施工環(huán)境、資金兌付等“瓶頸”問題，確保了工程進(jìn)度、質(zhì)量和安全。 城市規(guī)劃體系日趨完善。 經(jīng)過多年的精心培育和大力引導(dǎo)， 縣 已初步形成食品釀造、冶金鑄造、光源電器、磁材建材、生物制藥、羽絨服裝、制品包裝、竹材加工、繭絲綢、農(nóng)產(chǎn)品深加工等十大工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，有一定產(chǎn)業(yè)實(shí)力，2021 年全縣規(guī)模工業(yè) 產(chǎn)值 億元、增加值 37 億元 ， 實(shí)現(xiàn)利稅 億元、增長 45%， 規(guī)模工業(yè)企業(yè)新增 20 家、累計(jì)達(dá) 128家 ,其中產(chǎn)值超億元企業(yè) 18 家 ,應(yīng)流集團(tuán) 、迎駕集團(tuán)和世林集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元 、 億元、 ； 2021 年 實(shí)施投資超千萬元工業(yè)項(xiàng)目 115 個(gè) ,完成投資 億元 ,94個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建成投產(chǎn)。人口 萬，轄 16 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) ， 1個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)， 130 個(gè)行政村， 15 個(gè)社區(qū) 。 縣 縣情概況 縣 位于 省西部、大別山北麓，地處北緯 31176。 本項(xiàng)目 建設(shè)期為 18 個(gè)月 ，計(jì)劃于 2021年 3月開 工 ， 2021年 8 月竣工。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 3 167。 167。 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ...................................................... 67 167。 招標(biāo)范圍 ....................................................... 60 167。 節(jié)能 ........................................................... 46 167。 建設(shè)規(guī)模 ....................................................... 24 第 4 章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ......................................... 25 167?？h 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 1 目 錄 第 1 章 總 論 ..................................................... 1 167。 需求分析 ....................................................... 14 167。 環(huán)境保護(hù) ....................................................... 43 167。 概述 ........................................................... 60 167。 可持續(xù)性評(píng)價(jià) .................................................. 66 167。占地面積14815 平方米。 研究工作依據(jù) 《黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)投資 [1999]2250 號(hào)） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新開工項(xiàng)目管理的通知》（國辦發(fā) [2021]64號(hào)） 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 市 工程咨詢?cè)? 2 《 省黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項(xiàng)目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 2021〕 33 號(hào) ）； 《 縣 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（霍政 [2021]25號(hào)） ； 縣 城總體規(guī)劃（ 2021— 2021年）； 縣 土地利用總體規(guī)劃（ 2021— 2020年）； 《 縣 國土資源暨規(guī)劃管理委員會(huì)第 1 2 2 26 次會(huì)議紀(jì)要》 ； 《 縣 建設(shè)局（水廠）房屋安全鑒定報(bào)告書》（ 市 房屋安全鑒定辦 公室 六房鑒字（ 2021）第 0101 號(hào)）； 《 縣 建設(shè)局（房產(chǎn)局）房屋安全鑒定報(bào)告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 2021）第 0100號(hào)）； 《 縣 建設(shè)局房屋安全鑒定報(bào)告書》（ 市 房屋安全鑒定辦公室 六房鑒字（ 2021）第 0102 號(hào)）； 1 《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672021； 1 國家及地方頒布的其他有關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定； 1 業(yè)主提供的其它有關(guān)使用要求和相關(guān)資料； 1 國家有關(guān)法律法規(guī) ； 1 相關(guān)專業(yè) 設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 。 總建筑面積 6000平方米 。 項(xiàng)目提出的背景 167。 縣 國土面積 2043 平方公里。 城鎮(zhèn)在崗職工平均工資 23609元，增長 %，農(nóng)民人均純收入 4548 元，增長 %。 2021 年 縣 被授予“全省園林縣城”光榮稱號(hào)， 2021 年榮獲全市城市建設(shè)先進(jìn)縣考評(píng)第一名。 城市建設(shè)管理機(jī)制逐步健 全。城鎮(zhèn)人均住房面積增加到 25 ㎡ ,比 2021增加 ㎡。榮獲市級(jí)安全文明示范工地獎(jiǎng)項(xiàng) 26 項(xiàng)。干部職工充分發(fā)揚(yáng)埋頭苦干，克難攻堅(jiān) 的精神 ，得到了上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)各界的認(rèn)可。 167。 是 適應(yīng)高效便捷的綜合服務(wù)要求 目前 住建局 各個(gè)辦事機(jī)構(gòu)、服務(wù)窗口的工作場(chǎng)所相對(duì)分散，給前來辦事企事業(yè)單位和廣大群眾帶來諸多不便，不能滿足“一站式”服務(wù)要求，不適應(yīng)高效便捷的效能建設(shè)要求。 需求分析 167。不能滿足管理與設(shè)計(jì)勘察業(yè)務(wù)用房分割的要求，條件簡陋，不利于業(yè)務(wù)的開展。負(fù)責(zé)指導(dǎo)全縣村鎮(zhèn)建設(shè)和管理工作；申報(bào)或?qū)徟?zhèn)和村莊總規(guī)、詳規(guī)、專規(guī)，并監(jiān)督規(guī)劃的實(shí)施和管理工作。 建筑活動(dòng)綜合技術(shù)服務(wù)中心 負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)全縣建筑活動(dòng)，規(guī)范建筑市場(chǎng)、勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)，負(fù)責(zé)全縣勘察設(shè)計(jì)、建筑、安裝、裝飾施工抗震加固等工程施工隊(duì)伍資質(zhì)管理和建材管理，統(tǒng)一管理工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督建筑行業(yè)招投標(biāo)和工程監(jiān)理。與安全站合署辦公。按照黨和國家的有關(guān)政策，落實(shí)、處理有關(guān)私有、代管、宗教等房產(chǎn)的歷史遺留問題。 內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)：成立于 80 年代初，是經(jīng)營社會(huì)公用事業(yè)的國有企業(yè)，現(xiàn)有員工 216人。負(fù)責(zé)跨區(qū)域重大骨干排水管網(wǎng)建設(shè)；負(fù)責(zé)主干道同步配套排水管網(wǎng) ， 負(fù) 責(zé)跨區(qū)域重大連通、水網(wǎng)構(gòu)建、負(fù)責(zé)城市雨水收集利用建設(shè)。 則本項(xiàng)目辦公用房建筑面積需求為： 6317 平方米。 專項(xiàng)檢測(cè)包括如下檢測(cè)項(xiàng)目： 地基基礎(chǔ)工程（地基承載力、樁的承載力、樁身完整性）檢測(cè)； 按規(guī)程要求辦公、 試驗(yàn)場(chǎng)所建筑面積 至少需要 300 平方米。 白蟻防治 需藥品倉庫 、器材倉庫 等業(yè)務(wù)用房 60平方米， 房屋 安全鑒定 所需儀器設(shè)備室等業(yè)務(wù)用房 60 平方米。 綜上 （ 1） ～（ 6），需建設(shè)業(yè)務(wù)用房 5490 平方米。 本項(xiàng)目附屬用房即為主樓地下一層 以及一樓的消防控制室 ，主要為滿足 人防車庫 和部分獨(dú)立設(shè)備機(jī)房以及水泵房等建設(shè)需求，總建筑面積約為 2146 平方米。 該項(xiàng)目選址屬于 縣 城城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，符合縣城總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。西北、西、南 和東南部邊界的群山，構(gòu)成了外圍比中部高，并有一方（東北）開口的地貌特點(diǎn)。區(qū)域差異和垂直變化大，氣候資源豐富。夏季是一年中雨量最集中的季節(jié)，降雨量占全年的 50％，冬季僅占 10％，春秋兩季比冬季多。初、終霜期一般在 11月 3日～次年 3 月 26 日。 含長石、石英、鐵質(zhì)黑色礦物等，實(shí)測(cè)貫擊數(shù)（該層表面） 132～ 240擊 /30cm,平均為 154擊 /30cm。主要河流為東淠河 及其支流包括新天河、 幽芳河 、高廟河、喜鵲河、指經(jīng)河等 。 東淠河在正常年景是山區(qū)季節(jié)性河流，其流量除受上游佛子嶺水庫調(diào) 節(jié)作用影響外，同時(shí)也受地表徑流的影響，一年四季中河流豐、枯水期流量變化很大。 地震設(shè)防 縣 位于郯城 — 廬江地震帶西側(cè)，桐柏 — 磨子潭深斷裂東南段，分布在本區(qū)的主要斷裂 帶有：磨子潭 — 石家河深斷裂帶 ， 此帶為桐磨斷裂帶的一段，長 39 km，呈北西