民俗文化莊園經(jīng)營管理方案(存儲版)
【正文】 文化積淀深厚，是古代金、元、羌等少數(shù)民族雜居及其與漢文化 融會 之所。城鎮(zhèn)人口 萬人，占%；鄉(xiāng)村人口 萬人，占 %。 （ 二 ）形象定位 以文化游為主線，兼顧農(nóng)村生態(tài)體驗游，重塑白鹿原地區(qū)的歷史風(fēng)土以及 文化風(fēng)貌， 向人們重新展現(xiàn) 白鹿原地區(qū)剛毅、曠邁、勤勞 質(zhì)樸的 歷史 人文情懷！ 要求項目每一個細節(jié)都透漏著歷史文化元素與底蘊！ 二、功能區(qū)域規(guī)劃 項目功能區(qū)域規(guī)劃為： （一）人文歷史文化體驗區(qū) 白鹿書院 ：陳忠實 、肖云儒、賈平凹等 為代表的文人名人講學(xué)論道的文化居所；展現(xiàn)大師 們的創(chuàng)作歷程與人文情懷； 5 白鹿原歷史文化紀(jì)念館 ；從生產(chǎn)、生活、政治、文化、建筑 等各個可能發(fā)掘的社會 歷史元素，通過 圖文說明、實物展示 的方式描述白鹿原地區(qū)（從辛亥革命到改革開放初期）的歷史原貌； （二） 商業(yè) 服務(wù)區(qū) 白鹿客棧；一樓喝茶、吃飯、看戲聽曲；二樓普通廂房；三樓上好廂房； 白鹿劇院 ；話劇、秦腔、說書、雜技 … .演出 ； 白鹿原老街鋪子 ；土特產(chǎn) 鋪子、老中醫(yī)館、酒館茶社、大食堂 、照相館 … . （三）農(nóng)耕文化體驗區(qū) 農(nóng)耕種植區(qū) ，用于季節(jié)性種植 、觀光、采摘 ； 打麥場 ； 陳列碾盤子，麥垛子、木梨等展現(xiàn)當(dāng)時歷史條件下的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活場景； 生態(tài) 飼養(yǎng)區(qū)；養(yǎng)殖幾頭耕牛 用于季節(jié)性生產(chǎn)， 展現(xiàn)耕牛播種的生產(chǎn)場景；設(shè)置土雞放養(yǎng)區(qū) 、黑豬飼養(yǎng)圈，不但可以處理剩菜剩飯，還可以集中利用人畜糞便灌溉施肥，建立 沼氣能 利用設(shè)施，從而建立 符現(xiàn)代 生態(tài) 循環(huán)理念的農(nóng)場能源管理機制； （四）其他現(xiàn)代輔助區(qū)域 停車場、養(yǎng)生館 、園林景觀帶 6 第三 章 經(jīng)營策略 一、 盈利 模式 ： 經(jīng)營模式有租賃、聯(lián)營抽成、自營等，根據(jù)業(yè)態(tài)不同，采用不同的經(jīng)營模式； 針對文化體驗與農(nóng)耕體驗項目應(yīng)該采用自營模式，以門票、文化附屬產(chǎn)品，工藝品 、農(nóng)特產(chǎn) 銷售為盈利點； 針對客棧、戲園子、街鋪等商業(yè)服務(wù)區(qū)以租賃、聯(lián)營抽成等招商模式為主，以租金、流水抽成、文化演出收入為盈利點； 二、經(jīng)營策略 招商策略 ： 合同期限，對象、品類廣泛靈活； 以特色，鄉(xiāng)土商戶為重點目標(biāo)；充分挖掘民間歷史文化異人參與； 運營策略 統(tǒng)一形象，統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管
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