民俗文化莊園經(jīng)營(yíng)管理方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 文化積淀深厚，是古代金、元、羌等少數(shù)民族雜居及其與漢文化 融會(huì) 之所。城鎮(zhèn)人口 萬(wàn)人，占%；鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，占 %。 （ 二 ）形象定位 以文化游為主線(xiàn)，兼顧農(nóng)村生態(tài)體驗(yàn)游，重塑白鹿原地區(qū)的歷史風(fēng)土以及 文化風(fēng)貌， 向人們重新展現(xiàn) 白鹿原地區(qū)剛毅、曠邁、勤勞 質(zhì)樸的 歷史 人文情懷！ 要求項(xiàng)目每一個(gè)細(xì)節(jié)都透漏著歷史文化元素與底蘊(yùn)！ 二、功能區(qū)域規(guī)劃 項(xiàng)目功能區(qū)域規(guī)劃為： （一）人文歷史文化體驗(yàn)區(qū) 白鹿書(shū)院 ：陳忠實(shí) 、肖云儒、賈平凹等 為代表的文人名人講學(xué)論道的文化居所；展現(xiàn)大師 們的創(chuàng)作歷程與人文情懷； 5 白鹿原歷史文化紀(jì)念館 ；從生產(chǎn)、生活、政治、文化、建筑 等各個(gè)可能發(fā)掘的社會(huì) 歷史元素，通過(guò) 圖文說(shuō)明、實(shí)物展示 的方式描述白鹿原地區(qū)（從辛亥革命到改革開(kāi)放初期）的歷史原貌； （二） 商業(yè) 服務(wù)區(qū) 白鹿客棧；一樓喝茶、吃飯、看戲聽(tīng)曲；二樓普通廂房；三樓上好廂房； 白鹿劇院 ；話(huà)劇、秦腔、說(shuō)書(shū)、雜技 … .演出 ； 白鹿原老街鋪?zhàn)?；土特產(chǎn) 鋪?zhàn)印⒗现嗅t(yī)館、酒館茶社、大食堂 、照相館 … . （三）農(nóng)耕文化體驗(yàn)區(qū) 農(nóng)耕種植區(qū) ，用于季節(jié)性種植 、觀(guān)光、采摘 ； 打麥場(chǎng) ； 陳列碾盤(pán)子，麥垛子、木梨等展現(xiàn)當(dāng)時(shí)歷史條件下的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活場(chǎng)景； 生態(tài) 飼養(yǎng)區(qū)；養(yǎng)殖幾頭耕牛 用于季節(jié)性生產(chǎn)， 展現(xiàn)耕牛播種的生產(chǎn)場(chǎng)景；設(shè)置土雞放養(yǎng)區(qū) 、黑豬飼養(yǎng)圈，不但可以處理剩菜剩飯，還可以集中利用人畜糞便灌溉施肥，建立 沼氣能 利用設(shè)施，從而建立 符現(xiàn)代 生態(tài) 循環(huán)理念的農(nóng)場(chǎng)能源管理機(jī)制； （四）其他現(xiàn)代輔助區(qū)域 停車(chē)場(chǎng)、養(yǎng)生館 、園林景觀(guān)帶 6 第三 章 經(jīng)營(yíng)策略 一、 盈利 模式 ： 經(jīng)營(yíng)模式有租賃、聯(lián)營(yíng)抽成、自營(yíng)等，根據(jù)業(yè)態(tài)不同，采用不同的經(jīng)營(yíng)模式； 針對(duì)文化體驗(yàn)與農(nóng)耕體驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)該采用自營(yíng)模式，以門(mén)票、文化附屬產(chǎn)品，工藝品 、農(nóng)特產(chǎn) 銷(xiāo)售為盈利點(diǎn)； 針對(duì)客棧、戲園子、街鋪等商業(yè)服務(wù)區(qū)以租賃、聯(lián)營(yíng)抽成等招商模式為主，以租金、流水抽成、文化演出收入為盈利點(diǎn)； 二、經(jīng)營(yíng)策略 招商策略 ： 合同期限，對(duì)象、品類(lèi)廣泛靈活； 以特色，鄉(xiāng)土商戶(hù)為重點(diǎn)目標(biāo)；充分挖掘民間歷史文化異人參與； 運(yùn)營(yíng)策略 統(tǒng)一形象，統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一管
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