小農(nóng)水安全施工方案與小區(qū)物業(yè)管理工作計(jì)劃匯編(存儲(chǔ)版)
【正文】 工作。大力推行物業(yè)管理，年底前對(duì)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)物業(yè)化率達(dá)到10xxxx。并對(duì)存在開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題的住宅小區(qū)，逐個(gè)建立整改檔案，制定整改措施，整改合格后再行消號(hào)。并且，及時(shí)簽訂《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主（臨時(shí)）公約》，對(duì)于新建住宅小區(qū)要在商品房銷(xiāo)售前10xxxx簽訂《前期物業(yè)管理合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》。特別是要對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理以及項(xiàng)目經(jīng)理（物業(yè)管理處主任）進(jìn)行培訓(xùn)，在取得建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書(shū)》的基礎(chǔ)上，市房產(chǎn)行政主管部門(mén)與中國(guó)物業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合進(jìn)行上崗培訓(xùn)制度，經(jīng)過(guò)實(shí)務(wù)操作培訓(xùn)，考試合格的頒發(fā)中物協(xié)《物業(yè)管理實(shí)務(wù)操作專(zhuān)業(yè)崗位證書(shū)》，不合格的取消其上崗資格。各涉及物業(yè)管理活動(dòng)的相關(guān)單位、部門(mén)按各自的職責(zé)承擔(dān)社會(huì)管理的責(zé)任，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的環(huán)境。各單位、各部門(mén)要明確分工，落實(shí)責(zé)任，相互配合，加強(qiáng)檢查驗(yàn)收，切實(shí)提高我市的物業(yè)管理水平。（二）整改完善階段（*年6月1日至10月31日）各區(qū)政府對(duì)排查中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真分析，查找根源，制定相應(yīng)的整改措施，報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組審查，審查合格后，方可按責(zé)任分工認(rèn)真組織整改。對(duì)整改不及時(shí)或不徹底的，有關(guān)部門(mén)要按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處，確保全部達(dá)標(biāo)。（二）密切配合，抓好整改。五、實(shí)施步驟依法加強(qiáng)居民小區(qū)物業(yè)管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期工作，為確保完成本方案確定的工作內(nèi)容，今年要分三個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施。各區(qū)政府也要成立相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，抓好具體的組織實(shí)施。對(duì)于具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅小區(qū)，要明確由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化管理，爭(zhēng)取年底前物業(yè)化率達(dá)到10xxxx；對(duì)于尚不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的住宅區(qū)，要確定管理單位，實(shí)行專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，待具備條件后，推行物業(yè)管理。督促物業(yè)企業(yè)按照《合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，提高管理服務(wù)水平。要求新建住宅小區(qū)實(shí)行招投標(biāo)制度，建筑面積在xxxx平方米以上的（含xxxx平方米）的新建住宅區(qū)，必須采取公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，建筑面積xxxx米以下的新建住宅區(qū)在區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)下可以采用邀標(biāo)和議標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。（二）全力解決開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題。凡從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，要10xxxx取得《物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。由物業(yè)部在每月結(jié)合安全生產(chǎn)工作檢查，定期檢查應(yīng)急救援工作的落實(shí)情況及器具保管情況。（2）按照任務(wù)分工做好物資器材準(zhǔn)備。公司防汛物資倉(cāng)庫(kù)有可能發(fā)生火災(zāi)事故，其災(zāi)害程度因線路老化、電源短路、人為縱火等條件而不同。全公司各職能科室和全體職工都負(fù)有重大事故應(yīng)急救援的責(zé)任，各救援專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍是重大事故應(yīng)急救援的骨干力量，其主要任務(wù)是擔(dān)負(fù)本公司各類(lèi)重大事故的救援及處置。（3）職責(zé)指揮領(lǐng)導(dǎo)小組：①負(fù)責(zé)我公司“預(yù)案”的制定、修訂；②組建應(yīng)急救援專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍，并組織實(shí)施和演練；③檢查督促做好重大事故的預(yù)防措施和應(yīng)急救援的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。(8)建立定期噪音監(jiān)測(cè)制度，發(fā)現(xiàn)噪音超標(biāo)，立即查找原因及時(shí)整改。（4）嚴(yán)格執(zhí)行本市有關(guān)運(yùn)輸車(chē)輛管理的規(guī)定。，并對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)入檢查，對(duì)輪胎上的泥土進(jìn)行清理，沖洗。（1）所有材料采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)按照規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行取樣試驗(yàn)，試驗(yàn)合格后方可進(jìn)場(chǎng)，嚴(yán)禁不合格的材料使用在本工程上。對(duì)特殊工種工人，必須經(jīng)考試合格，發(fā)給安全合格證后方可上崗操作。（11）建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，防止運(yùn)輸車(chē)輛拋灑滴漏，易揚(yáng)塵的垃圾要覆蓋運(yùn)輸，帶泥車(chē)輛要清洗。（7）電器設(shè)備的安全措施：，接零或絕緣。3．安全文明工作保證（1）建立工程項(xiàng)目安全施工管理網(wǎng)絡(luò)，設(shè)專(zhuān)職安全員，嚴(yán)格按創(chuàng)建市政文明工地的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工主道口設(shè)置規(guī)范的施工指示牌，做好臨時(shí)圍欄，在夜間掛好紅燈，做到安全文明施工。（4）以“TQC”方法推行全員、全面、全過(guò)程的安全管理，健全安全保證體系，堅(jiān)決做到?jīng)]有安全目標(biāo)、安全措施和安全內(nèi)容的生產(chǎn)計(jì)劃不下達(dá)，生產(chǎn)合同不成立，工程項(xiàng)目不開(kāi)工。2．安全文明組織保證（1）認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)和指令，把安全第一的思想落實(shí)到施工的全過(guò)程。（3）文明施工符合市文明施工標(biāo)準(zhǔn)。（3）發(fā)揮各級(jí)監(jiān)察人員的作用、加強(qiáng)安全監(jiān)察工作，使其有職有權(quán)，督促檢查各種安全規(guī)章和措施的實(shí)施，杜絕違章指揮和違章蠻干，防患未然，把不安全的因素消滅在萌芽狀態(tài)?！八膫€(gè)加強(qiáng)”：即加強(qiáng)安全工作的領(lǐng)導(dǎo)，充分發(fā)揮各方面、各部門(mén)的作用；加強(qiáng)組織紀(jì)律和法制教育，提高安全生產(chǎn)的自覺(jué)性；加強(qiáng)安全檢察工作，及時(shí)消滅事故隱患；加強(qiáng)自身建設(shè)，不斷提高隊(duì)伍素質(zhì)。（6）機(jī)械設(shè)備的安全措施：機(jī)械設(shè)備統(tǒng)一編號(hào)、布局合理，且裝有安全裝置，操作者嚴(yán)格遵守操作規(guī)定，操作前要對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，機(jī)
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