【正文】 安全系統(tǒng)進行一次全面測試。 D、維修人員停機維修前，應(yīng)事先通知運行主管，并關(guān)掉電源開關(guān)。 G、檢查溫度、壓力、流量、壓差等，控制傳感器 的靈敏度。 H、維修人員按計劃擦洗設(shè)備及清理機房地面的衛(wèi)生。 B、對空調(diào)系統(tǒng)及末端設(shè)備的運行負有全部責(zé)任，維修人員必須按照巡檢制度的要求，按時對空調(diào)區(qū)域內(nèi)的溫度，相對濕度進行監(jiān)測，根據(jù)外界天氣變化及時進行空調(diào)二次調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度，相對濕度符合要求的數(shù)值范圍，并做好運行記錄。 C、汛期如遇雨襲擊，排水系統(tǒng)無法滿足排水需要時，應(yīng)立即啟動防汛應(yīng)急預(yù)案，組織人員構(gòu)筑防水壩，首先保證辦公樓及配電室等重點部位的安全，并組織排水泵搶排雨水。 E、及時清理化糞池、雨水井、疏通排水、排污管道，保證排水、排污系統(tǒng)暢通、汛期道路無積水。 D、負責(zé)辦公樓內(nèi)衛(wèi)生間 潔具，五金構(gòu)件的維修和保養(yǎng)。檢修前現(xiàn)場要放好檢 修標志，迅速檢查排除故障。 C、在維修保養(yǎng)施工中，必須注意工作的協(xié)調(diào)配合，行梯、停梯前必須事先告知對方，在得到對方許可后方可操作。 B、周期性維修保養(yǎng) 為了更有效地對電梯和自動門進行日常的維護保養(yǎng)，實行周期性的維修保養(yǎng)制度，周而復(fù)始地對電梯的主曳引電動機、轎門電動機、速發(fā)電機、電子感應(yīng)重開門裝置進行維修保養(yǎng)，定期對主曳引鋼絲繩進行檢測及調(diào)整。 E、在電梯顯眼處張貼標識牌及乘客須知，并建立電梯運行檔案資料，定期進行檢查測試。 B、電梯及附屬設(shè)備的維修養(yǎng)護和故障檢修。 C、當出現(xiàn)火災(zāi)報警及消防報警時，應(yīng)在 5秒鐘內(nèi)進行確認，同時報告公共秩序管理部巡檢員去報警部位檢查確認。 H、嚴格禁止非監(jiān)控室人員進入監(jiān)控室，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)許可嚴禁將系統(tǒng)資料帶出監(jiān)控室或轉(zhuǎn)借他人。 B、值班人員當值時間內(nèi)，應(yīng)認真監(jiān)控和控制設(shè)備的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時確認并做出相應(yīng)處理，對于報修故障，應(yīng)問清故障現(xiàn)象、地點，及時通知維修人員并做好記錄。 D、加強同駐地公安機關(guān)、招標方安保部門的溝通協(xié)作，共同制定應(yīng)急處理預(yù)案并組織實施，確保萬無一失。 F、要經(jīng)常對備 用電源系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)確保其使用功能，隨時可用。 H、注意節(jié)約材料，在保證設(shè)備正常運行的基礎(chǔ)上，延長設(shè)備使用壽命，減少配件消耗，并妥善保管好設(shè)備和工具。 B、熟悉辦公樓的照明、動力系統(tǒng)等設(shè)備的控制位置，保證設(shè)備安全運行。 b、各種安全工具應(yīng)配有適量的合格配品。 f、配電室內(nèi)禁止任何無關(guān)人員進入或逗留，外來參觀人員進入配電室須由管理處經(jīng)理批準，并安排部門人員陪同。 c、在處理事故或倒閘操作時，不得交接；交接班時發(fā)生事故，應(yīng)暫停交接，待共同處理完畢后再行交接。 B、設(shè)備缺陷管理制度 a、運行中的變配電設(shè)備發(fā)生異?，F(xiàn)象，雖能使用， 但影響安全運行者，稱為設(shè)備缺陷。 F、負責(zé)經(jīng)常保持和市供電局調(diào)度部門、變電站的業(yè)務(wù)聯(lián)系，及時了解供電情況。 E、供水系統(tǒng)電器設(shè)備的維修養(yǎng)護和故障檢修。 (5)、提高工作效率和工作質(zhì)量，工作中發(fā)現(xiàn)解決不了的問題和無完全把握處理的問題，要及時向領(lǐng)班匯報，請求幫助處理。 (8)、做好本班次設(shè)備維修、故障處理、零件更換記錄和運行報表，每月交管理處文員整理歸檔。 (2)、確保本班次機電設(shè)施設(shè)備的安全運行，對本班次設(shè)備的運行和人員管理負有全面責(zé)任。 (11)、每月總結(jié)部門工程維修質(zhì)量和管理情況，分析原因，落實整改措施。挑選和配備下 屬人員，培養(yǎng)和鞏固骨干隊伍，切實保障機電設(shè)備的安全運行，盡最大努力，以最最低的費用開支，保持辦公樓高格調(diào)的運行水準。 (7)、負責(zé)辦公樓弱電系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的運行維護等管理工作。 （一）、機電設(shè)施設(shè)備管理 機電運行管理部的職責(zé)范圍和工作職能 機電運行管理部是負責(zé)政務(wù)中心辦公樓機電設(shè)施設(shè)備運行管理、維修養(yǎng)護、更新改造的主要職能部門。 C、供水設(shè)備 各類水泵、閥門、供水管道應(yīng)保證不漏水。應(yīng)盡可能少的啟用變壓器，在不超載的情況下，通過低壓柜聯(lián)絡(luò)使用。 B、空調(diào)機組的經(jīng)濟型運行 空調(diào)機組投入使用前，必須進行費用測算，以決定是否啟用。我們將根據(jù)公司物業(yè)管理實踐中積累的節(jié)能降耗的經(jīng)驗，在保證辦公樓高標準的物業(yè)服務(wù)和正常使用功能的前提下，通過有效的節(jié)能降耗措施，最大限度地降低運行成本，為業(yè)主節(jié)約資金。 環(huán)境服務(wù)管理 環(huán)境服務(wù)是形象工程。 祥云物業(yè)服務(wù)有限公司在對類似物業(yè)的管理過程中，逐步積累和探索出一套機電設(shè)備管理模式，我們將在移植這些先進的管理模式的基礎(chǔ)上，針對辦公樓機電設(shè)備的實際情況，在確保辦公樓機電設(shè)備安全運行的前提下，采用更加科學(xué)規(guī)范的管理模式，達到設(shè)備保值，延長壽命，節(jié)能降耗的目的。 (3)、在消防部門的指導(dǎo)和配合下，建立一支由物業(yè)管理處全體員工和部分政務(wù)中心工作人員共同參加的義務(wù)消防隊，定期組織消防演習(xí)，完善自救體系，制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案和消防工作計劃并組織實施。 2021 年 9月公司被威海市精神文明建設(shè)委 員會、威海市工商局授予“ 20212021 文明誠信企業(yè)”稱號。 溫馨 ：關(guān)注機關(guān)工作人員的精神需求，通過無棣縣精神和物業(yè)公司品牌內(nèi)涵的延伸，營造健康活潑、個性鮮明、美好 、和諧的社區(qū)文化氛圍，創(chuàng)建溫馨、和諧、高品位的人文環(huán)境。 健康 ：利用政務(wù)中心業(yè)主構(gòu)成的特點，通過組織棋牌、健身操、廣播體操比賽等多種形 式，倡導(dǎo)全民健身，弘揚正氣，營造健康的辦公生活氛圍。 無棣縣政務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)方案 一 、 物業(yè)管理服務(wù)的目標定位和總體構(gòu)想 針對無棣縣政務(wù) 中心的自然條件，規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置以及物業(yè)和服務(wù)對像的構(gòu)成特點，按照建設(shè)“人文”、“綠色”、“健康”、“智能”辦公區(qū)的設(shè)想，本著“以人為本，親情服務(wù)”的服務(wù)理念，以保證兩年內(nèi)將無棣縣政務(wù)中心辦公大樓創(chuàng)建成省級優(yōu)秀物業(yè)管理項目為目標，用公司在物管界享有盛譽的“親情服務(wù)”的管理模式和無棣縣精神的有機結(jié)合及 ISO9001 國際質(zhì)量管理體系，對政務(wù)中心物業(yè)項目實行程序化，規(guī)范化，全天候，全方位的優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)，用物業(yè)管理的品牌和示范效應(yīng)提升縣委、縣政府機關(guān)的社會形像，促進“祥云物管”品牌的發(fā)展。 我公司根據(jù)無棣縣市場調(diào)查確定的維修保養(yǎng)和人工費用標準。 目前在管的或承擔過的公共場所項目 威海市高技區(qū)火炬大廈 威海市府佑商廈 威海市旅游開發(fā)大廈 近三年管過的同類項目 （限兩個） 威?；鹁娲髲B，合同金額：年 萬元，物業(yè)面積： 36126 平方米，地點：威海市高技區(qū)文化西路 288號，接管時間： 2021 年 12 月 28 日 至 2021 年 12 月 27 日。保證金有效期為 90天。 （ 2）我方承諾報價文件所報的物業(yè)管理人員與最終實施合同的物業(yè)管理人員相一致。 我方有責(zé)任和義務(wù)完成合同與談判采購文件中的條款。 （ 8）我方金額為人民幣 元的保證金與報價文件同時遞交。 （附 授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件） 全權(quán)代表姓名：吳慶華 性別：男 年齡： 56 歲 單位：威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 職務(wù)：總經(jīng)理 供應(yīng)商：（蓋章）威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人：（簽字、蓋章） 日期： 2021 年 06 月 10 日 資質(zhì)證書復(fù)印件 建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理、部門經(jīng)理崗位證書復(fù)印件 獲獎項目證書復(fù)印件 ISO9001國際質(zhì)量管理體系認證復(fù)印件 獲獎項目、最大物業(yè)管理項目、最復(fù)雜物業(yè) 管理項目和承擔過的綜合性大樓的物業(yè)管理合同 復(fù)印件 報 價 文 件 一、 報價一覽表 供應(yīng)商全稱 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 總報價（元） 小寫： 大 寫：貳佰壹拾叁萬貳仟貳佰柒拾壹元陸角整 資質(zhì)、資格 國家二級物業(yè)管理資質(zhì)、獨立法人資格 物業(yè)管理經(jīng)理、部門主管 物管處經(jīng)理：吳鵬，威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 物管處副經(jīng)理 ： 王海衛(wèi)， 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 公共事務(wù)服務(wù)中心主管：張曉燕， 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 機電運行管理部主管：孫輝， 威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 保潔部主管：武艷秋，威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 公共秩序管理部主管：孫玉泉，威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 綠化部主管：尚存良，威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 質(zhì)量品質(zhì) 部主管：叢川平，威海市祥云物業(yè)服務(wù)有限公司 接管時間 2021 年 7 月 15 日 省級以上同類獲獎項目 威海市高技區(qū)火炬大廈省優(yōu)物業(yè)管理示范大廈 最大、最復(fù)雜物業(yè)管理項目 威海市環(huán)翠區(qū)花園小區(qū)，綜合類住宅物業(yè)，面積： 。 無棣縣關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費的相關(guān)規(guī)定。月，41700㎡ 計算 不可預(yù)見費用支出 按每年 元計算 企業(yè)利潤 按上述七項之和的10%提取管理者傭金 法定稅費 按上述八項之和 的 %計算 （六 ）、管理成本構(gòu)成及測算結(jié)果一覽表 單位 :人民幣元 費用項目 月支出額 年支出額 所占比重 單位面積成本（元） 備注 人工費、社會保險、福利費 % 辦公費 % 衛(wèi)生保潔費 8% 固定資產(chǎn)折舊費 1% 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費 % 低值易耗品攤銷 % 綠化養(yǎng)護費 % 不可預(yù)見性費用支出 % 企業(yè)利潤 % 法定稅費 % 合計 100% 供應(yīng)商：威海市祥云物業(yè)服 務(wù)有限公司（蓋章） 供應(yīng)商全權(quán)代表：（簽字） 三、優(yōu)惠條款 （一）、免費為縣級領(lǐng)導(dǎo)辦公室、休息室、接待室，會議中心提供室內(nèi)開荒保潔服務(wù)（人民幣 元）； （二）、提供重大室外會議、集會安保服務(wù)； （三）、根據(jù)業(yè)主要求，免費提供有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)論證、管理措施、項目報價、資產(chǎn)評估等服務(wù)。按照 ISO14001 管理體系，全面管理政務(wù)中心辦公樓的生活環(huán)境，將環(huán)境服務(wù)延伸擴大到噪音、粉塵、汽車尾氣控制、垃圾分撿回收 等諸多方面，利用政務(wù)中心獨特的地理條件，創(chuàng)造與自然和諧的生態(tài)辦公社區(qū)，使機關(guān)工作人員的辦公環(huán)境更加綠色環(huán)保。 放心 ：利用公司的成功管理經(jīng)驗和人才、技術(shù)優(yōu)勢，強化物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護，在讓機關(guān)工作人員享受優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的同時，實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值，讓無棣縣縣委、縣政府的領(lǐng)導(dǎo)“放心”。公司總經(jīng)理吳慶華同志被推選為“全國百佳物業(yè)經(jīng)理人”。 (2)、建立健全安全防火規(guī)章制度，簽定《消防責(zé)任書》，落實消防責(zé)任，分兵把口，責(zé)任到人，并制定和實施必要的獎懲措施。事實證明，一支高素質(zhì)的專業(yè)保養(yǎng)隊伍，不僅能保證設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，更能夠延長設(shè)備的 使用壽命，控制和有效地降低運行成本。 根據(jù)辦公樓的特點，我們將對會客室、縣級領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室等重點部位選派高素質(zhì)的工作人員實行人性化的管理和親情服務(wù)，在充分展示物業(yè)工作人員良好形象的同時，確保為辦公樓的工作人員和來訪的貴賓有一個安全舒適的辦公和工作環(huán)境。針對無棣縣政務(wù)中心智能化辦公樓運行成本高的實際情況，我公司將節(jié)能降耗做為公司物業(yè)管理工作中的一項重要工作。在必要的情況下可對低壓配電部分做技術(shù)改造，使各段低壓母線客方便聯(lián)絡(luò)，計量 不受影響。 空調(diào)機組季節(jié)性停機 時，應(yīng)及時報?？照{(diào)用變壓器可節(jié)約大筆費用。定期通過 水量平衡測試檢查地下管網(wǎng)是否有滲漏，發(fā)現(xiàn)漏點及時進行維修。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，在物管處下設(shè)公共事務(wù)服務(wù)中心、機電運行管理部、