【正文】 是土建對(duì)其他工程的影響。工程項(xiàng)目建設(shè)過程中 ,由于各道工序需要交接 ,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果 ,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查 ,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋 ,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格 ,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。全面理解和正確認(rèn)識(shí)中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會(huì)主義公有制。 6）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有；除法律規(guī)定屬于國家所有的除外，屬于農(nóng)民集體所有。除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行有償有期限使用。由于各種因素的干擾，在施工過程中 ,質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)是難免的。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標(biāo)準(zhǔn)圖和說明書 ，是編制預(yù)算的主要依據(jù)，因此，應(yīng)該首先經(jīng)過圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，然后用來編制預(yù)算。 5）國家及有關(guān)主管部門頒發(fā)的文件或規(guī)定 國家或地區(qū)主管部門、制定頒發(fā)的有關(guān)編制工程預(yù)算的各種文件或規(guī)定，例如，政 策性調(diào)價(jià)，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)變化，新增或刪除某種取費(fèi)項(xiàng)目等都是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)。如果當(dāng)?shù)貨]有的材料預(yù)算價(jià)格，應(yīng)由定額管理部門、建設(shè)銀行、建設(shè)單位和施工企業(yè)根據(jù)國家規(guī)定的編制原則和辦法，編制某工程的材料預(yù)算價(jià)格。在分析技術(shù)責(zé)任時(shí) ,應(yīng)明確事故處理的費(fèi)用數(shù)額、承擔(dān)比例及支付方式。國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》；屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》。 ” 4）土地的勞動(dòng)群眾集體所有制具體采取的是農(nóng)民集體所有制的形式，該種所有制的土地被稱為農(nóng)民集體所有土地，簡稱集體土地。 由于作為土地所有權(quán)的主體 ——國家與集體，未必親自去經(jīng)營和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主 ,受氣候和地質(zhì)的影響較大 ,無穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境 ,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn) ,與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比 ,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)； （ 3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異 。這些分部分項(xiàng)工程因采用的材料、施工工藝不同，其單位成本相差也很大 。不過從經(jīng)濟(jì)效益來考慮，使用壽命一般都在百年以下，多數(shù)不超過 50年。 （一）設(shè)計(jì)和施工的一次性 一般制造業(yè)的產(chǎn)品多為批量生產(chǎn)，對(duì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一次性改進(jìn)可以影響到以后的大批產(chǎn)品，因而在價(jià)值分析活動(dòng)中，只要每件 產(chǎn)品有少量的成本節(jié)約，就可以獲得巨大的經(jīng)濟(jì)效益。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大、不利于公平競爭。 ① 招標(biāo)方式。 11 監(jiān)理工程師工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？ 答： 1）審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì) 劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃； 2）審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃； 3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。項(xiàng)目經(jīng)理部的各個(gè)小組分工協(xié)作 ,團(tuán)結(jié)一致 ,發(fā)揮集體的智慧和能力 ,在項(xiàng)目經(jīng)理的正確領(lǐng)導(dǎo)下 ,就能搞好工程。 （ 2）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制 從房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制來看，在現(xiàn)實(shí)中，主要存在 2類相鄰關(guān)系： ① 通風(fēng)、采光、排水、排污的相鄰關(guān)系。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。如果沒有科學(xué)的預(yù)測，則往往會(huì)導(dǎo)致決策失誤。 5）污 染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。招標(biāo)是一種國際上特定的采購方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購部門（稱買方或發(fā)包 方）向世界各國公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件 ,經(jīng)比較而最終成交。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。即以某 項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。機(jī)會(huì)研究可分為以下幾類： (1) 地區(qū)機(jī)會(huì)研究。 1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指向進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押 ??.提供房地產(chǎn)居間 介紹、代理、經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)。 決策的類型一般根據(jù)性質(zhì)不同分為 .： (肯定型 ) 、 (非肯定型 ) 、 (風(fēng)險(xiǎn)型 ) 三種。 1根據(jù)預(yù)測對(duì)象不同，可分為：經(jīng)濟(jì)預(yù)測、技術(shù)預(yù)測、市場 需求預(yù)測。 按照我國《擔(dān)保法》的規(guī)定 ,擔(dān)保的方 式有 (保證 ) 、 (抵押 ) 、 (質(zhì)押 ) 、 (留置 ) 和 (定金 ) 五種。 現(xiàn)金流量是指將投資項(xiàng)目視為一個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)時(shí)流入和流出該項(xiàng)目系統(tǒng)的現(xiàn)金活動(dòng)。 金融保險(xiǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅稅率為 (5%) 。功能評(píng)價(jià)。 固定資產(chǎn)折舊的計(jì)算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法 ) ，另一類是加速折舊法。 1按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè) 用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 1初步可行性研究對(duì)項(xiàng)目多需投資和生產(chǎn)費(fèi)用的計(jì)算，誤差允許在 177。即選定一個(gè)部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進(jìn)行投資是否有利。 2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。 5 價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？ 答：總的來講，對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。 8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測，任何一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如果離開了科學(xué)預(yù)測，將會(huì)導(dǎo)致失敗。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對(duì)土地利用的限制可歸納為三個(gè)方面： （ 1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制來看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有