工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)能否分割轉(zhuǎn)讓(存儲版)
【正文】 方米，歸所有；西屋地號：面積：平方米，歸所有。再次，分割轉(zhuǎn)讓不利于土地的節(jié)約集約利用。第三篇：工業(yè)用地不宜按功能區(qū)分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地不宜按功能區(qū)分割轉(zhuǎn)讓眾所周知，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《物權(quán)法》都沒有規(guī)定工業(yè)用地不能分割轉(zhuǎn)讓，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定受讓人有權(quán)將本合同項下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。提到存量建設(shè)用地中工業(yè)用地的盤活利用方法時，黃躍指出，目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。明確了對小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房的認(rèn)定和分割轉(zhuǎn)讓基本要求：小企業(yè)產(chǎn)業(yè)園單層標(biāo)準(zhǔn)廠房可以分幢、分跨轉(zhuǎn)讓，最小單元不小于500平方米；多層標(biāo)準(zhǔn)廠房可以分幢、分層轉(zhuǎn)讓，最小單元不小于300平方米。《暫行辦法》規(guī)定，在國有或集體工業(yè)用地、科研用地和商業(yè)用地上，以科技企業(yè)孵化器為主要建設(shè)內(nèi)容的園區(qū)或者企業(yè)，包括新建和已建的科技園均可以申請產(chǎn)權(quán)分割。在實際中，很多工業(yè)用地的產(chǎn)業(yè)園在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割時，大部分都只能做到獨棟產(chǎn)權(quán)，按層分割已然不錯，只有個別的可以做到小面積分割，東莞的分割方式堪稱“終極”，單位之小堪比住宅商鋪。至今只有青島、東莞等五個城市明文規(guī)定工業(yè)用地可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。黃躍指出，目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。理由如下：首先，分割轉(zhuǎn)讓損害了原工業(yè)用地控制指標(biāo)。另外，如果該宗地在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，這樣的分割也不利于形成產(chǎn)業(yè)的集聚
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