【正文】 全國人口的56%左右，要想實現(xiàn)真正的現(xiàn)代化就必須加快農村城鎮(zhèn)化建設。流轉之后很難找到比較合適的工作來維持生計。阻?！钡窃趯嵤┑倪^程中，給很多農民帶來了情感上的傷害，幾個村雖然合并，但沒有在情感上合并，當處理一些事關農民利益的事時，那些領導原來屬于哪個村的就會盡可能的讓那個部分得到最大的利益。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；④采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。在實際情況下，有的農民的確是沒有能力承擔流轉之后所帶來的影響，那就得根據(jù)實際狀況來決定流轉速度。（三）針對傳統(tǒng)心理文化的建議要盡量引導農民解放思想，轉變觀念，樹立市場意識、經(jīng)營意識。中介的職責是制定土地流轉的規(guī)劃，收集相關信息，辦理相關手續(xù)。4.《小城鎮(zhèn)建設中土地利用情況及收益分配制度創(chuàng)新》，孔祥智、袁佩佳，中國人民大學。進而也出現(xiàn)了諸多問題。土地流轉登記備案制度在具體執(zhí)行中仍有漏洞，有的流轉主體和行為還不能完全依法運行。土地流轉后,又缺乏對農民利益的保護機制。集體土地流轉是一種市場行為，如果基層行政組織，違背農民的意愿而強行流轉，這將為社會埋下許多隱患，甚至危及整個社會的穩(wěn)定。（三）土地流轉后資金與技術支持不足土地流轉后，要實現(xiàn)規(guī)?；a、集約化經(jīng)營，必須進行資金投入和技術支持。三、對策與建議要廣泛宣傳，提高農民流轉土地的積極性。加強管理，規(guī)范流轉秩序。加強土地轉入方的管理。創(chuàng)新體制機制，探索流轉形式。我鎮(zhèn)土地流轉由于期限很短，村民之間一般都是口頭協(xié)議，給流轉合同簽署、備案造成了一定困難，但是通過鎮(zhèn)流轉站和村委會精心摸查，督促村民簽訂流轉合同，近年來，各村都能夠按照統(tǒng)一要求，使用統(tǒng)一的合同文本，指導流轉雙方規(guī)范合同書，并備案裝訂，安排專人保管。二．轉包土地用途：乙方不得改變土地用途，只能用于農業(yè)生產。五．轉包土地位置：甲方將承包的土地畝轉包給乙方，土地位于：開發(fā)區(qū)，四至：東至條田路，北到耕地西至自然溝，南至嚴金多承包地。對發(fā)展林果業(yè)，設施農業(yè)的流轉期限可以適當延長（但不得超過二輪土地的剩余年限）。第五篇：農村土地流轉合同農村土地流轉合同甲方：地址：乙方：地址：為了規(guī)劃農村土地流轉，穩(wěn)定農村土地承包關系，切實維護土地流轉雙方的合法權益，根據(jù)《農村土地承包法》和《農村土地承包經(jīng)營權流轉管理辦法》的有關規(guī)定，本著自愿互利，公正，平等的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下農村土地轉包合同。自查結果報告如下：一、基本情況我鎮(zhèn)共有人口*人，*戶，***二、檢查結果我鎮(zhèn)土地流轉期限一般為12年，沒有超過二輪土地延包期限的情況。重視糾紛調處，保護土地流轉。第三，農戶也 3 可以委托中介組織進行土地流轉。把提供優(yōu)質服務作為宗旨，優(yōu)化土地流轉的環(huán)境，把優(yōu)惠政策支持作為動力，推進土地流轉的進程。（四）土地分戶經(jīng)營的分散性、隨意性與土地流轉的計劃性、規(guī)模性之間存在矛盾土地流轉的目的是優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)土地規(guī)?；?、集約化效益，而第二輪土地延包實行的是“耕者皆有田”政策，不僅土地分戶經(jīng)營，而且農戶在這種嚴重分散的土地上還要種植從糧食到飼料、蔬菜等幾乎家庭所需的全部作物，這就進一步加重了土地的分散程度，形成了分散、細碎、小規(guī)模的土地經(jīng)營方式，難以實現(xiàn)土地成片集中流轉?！巴恋亓鬓D的速度應該與工業(yè)、第三產業(yè)就業(yè)崗位增加的速度與城市基礎設施容納的程度相適應”，當前，城鎮(zhèn)化速度慢與城鎮(zhèn)吸納農村剩余勞動力能力不足導致農民轉移就業(yè)不暢，不愿放棄土地。在一些地方，部分基層政府和部門角色定位不準，認識錯位，普遍把經(jīng)營權流轉當成流轉主體的經(jīng)濟行為，沒有認識到其在農業(yè)現(xiàn)代化進程中的重大意義，對有利的流轉模式不加以鼓勵和推廣，不利的模式不加以批判和限制，采取放任自流的態(tài)度。,缺乏對農民利益的保護機制。有些農民依然存在小富即安的傳統(tǒng)觀念，不愿離開自己那塊有限收入的土地。第三篇：農村土地流轉情況農村土地流轉情況調查近年來，隨著邢臺市工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農業(yè)產業(yè)化的加快推進，部分農村勞動力逐步向城鎮(zhèn)轉移，農村土地流轉呈現(xiàn)出日趨活躍的勢頭。（四）針對政策上的不足的建議第一，盡量降低流轉的煩瑣性，將強可靠性。政府部門應該加強樹立良好形象的意識，在思想的開放程度上，干部首先要帶好頭?！坝捎诒Ｕ象w系的不完善，很多農民都不敢放開手去的進行土地使用權的流轉①”。（四）政策上的問題第一，流轉程序的繁瑣性與流轉限制的不合理性。從21世紀初開始，中國開始在推動村莊合并，基層政府正著力推行鄉(xiāng)村合并，大大減少了行政村乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)的數(shù)量。這使得農民產生了反抗心理，土地流轉受①② 《農村經(jīng)濟研究》，Research on Agricultural Econmy，20091，p7273。通過土地流轉，能夠穩(wěn)定生產規(guī)模，保障糧食產量的穩(wěn)定性，也就是提高糧食綜合生產能力和保障糧食安全的需要。①②也就能夠更好的保證價格的相對穩(wěn)定，有利于增收。（二）農民增收和農村城鎮(zhèn)化的需要農民增收的需要提高農民生活水平，增收是關鍵，增收包括增加經(jīng)濟收入和增加農產品的產量。水利用地、養(yǎng)殖水面等①。但是在實行的過程中存在著許多客觀與主觀的影響因素使的農村土地流轉的進度較慢，針對諸多問題我們也要想出一些相關的對策來解決。同時，組建土地流轉調解處理機構，妥善化解土地流轉糾紛，切實維護土地所有者、承包者和經(jīng)營者的合法權益。制定土地流轉風險扶持政策，積極支持建立災害風險補償基金、農作物病蟲害保險組織基金等，最大限度地降低土地流轉帶來的風險。土地流轉的最后一道屏障是社會保障。（四）出臺支持政策，激發(fā)流轉活力。一是扶持壯大龍頭企業(yè)。（二）深化思想認識，把握流轉原則。（四）農戶開展土地流轉后，屯與屯之間土地界限還沒劃清。由于自身缺乏一技之長或是年齡偏大，擔心無法經(jīng)營其他副業(yè)或外出打工無功而返。農村土地流轉順應了新時期農村經(jīng)濟社會發(fā)展的新要求，對推動農村生產力發(fā)展和現(xiàn)代化農業(yè)發(fā)展、促進新農村建設意義重大。集思廣益，完善方案。即積極引導有一定社會影響力和經(jīng)濟實力的致富能人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，通過他們的資本和號召力帶動當?shù)剞r戶進行土地流轉，集并土地，創(chuàng)辦農業(yè)公司，實行“統(tǒng)一規(guī)劃布局、統(tǒng)一技術操作、統(tǒng)一機耕機整、統(tǒng)一病蟲防治、統(tǒng)一訂單銷售”。即以龍頭企業(yè)為依托，以經(jīng)濟效益為紐帶，以特色農業(yè)為主導，實行“公司+基地+農戶”模式，發(fā)展規(guī)模經(jīng)營。轉包。針對這一狀況，我縣依托甘蔗大優(yōu)勢產業(yè)，加快農村土地流轉步伐，促進了土地資源與科技、人力、資本等資源優(yōu)化配置和組合。土地流轉現(xiàn)在正在緊鑼密鼓的進行中。承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營權以一定期限租賃給他人從事農業(yè)生產經(jīng)營。合作組織帶動型。即整村、整組農戶將各自承包的土地，統(tǒng)一委托街鎮(zhèn)及村流轉服務組織集中進行流轉，并對流轉土地連片整理形成農業(yè)園區(qū)，進行農業(yè)項目的招商引資或實行企業(yè)化管理。在項目實施前期工作過程中，積極鼓勵群眾代表參與制定項目建設規(guī)劃及項目區(qū)甘蔗砍運等方案，確保方案科學合理。全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（農場）群眾紛紛贊成土地整合及討論如何成立合作社。在土地小塊并大塊和土地流轉過程中，很多農戶沒有簽訂土地流轉合同或簽訂的合同不規(guī)范，通常是用口頭協(xié)議的方式進行私下流轉。土地流轉還沒有形成完整的市場體系，街鎮(zhèn)服務機