【正文】 地區(qū)的工程其土地使用限最長不超過70年。s name, the name of his wife and did not register In land use in the C of E. Her husband in the work of state organs, or the death of her husband and other circumstances in mind on his wife39。到1999年底總共發(fā)放了45萬個土地證書約91的農(nóng)戶拿到土地證94的土地已經(jīng)分配出去。 　　 1993年7月通過的?土地法?規(guī)定農(nóng)戶對土地使用權(quán)有交易、轉(zhuǎn)讓、出租、繼承和抵押權(quán)。內(nèi)容總結(jié)（1）畢 業(yè) 文
題 目：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)
流轉(zhuǎn)的法律問題
院 部〕： 法政學(xué)院
專 業(yè)： 法學(xué)
班 級：
姓 名：
學(xué) ：
指導(dǎo)教師：
完成日：年月日。這項(xiàng)龐大而昂貴的工程使得有的家庭在過去十年中第一次拿到土地使用權(quán)證。盡按規(guī)定土地使用證在土地分配時就當(dāng)發(fā)給農(nóng)戶但上由于執(zhí)法不力、缺乏調(diào)查與繪圖資金導(dǎo)致土地分配部門不能掌握足夠的土地資料土地使用權(quán)發(fā)放緩慢農(nóng)戶可能在耕種土地一段時間后才收到土地使用證。s per capita area of 2223 m2, men per capita area of 2799 m2, women significantly lower than men. 對于新的名字證人可以選擇通常證人可以保存其姓和開頭字母。官方價格一般低于交易價格。國會作為權(quán)利全國土地使用規(guī)劃行使監(jiān)視權(quán)。〞本人認(rèn)為這是一個兩全其美的做法即尊重了土地承包經(jīng)營權(quán)的可繼承性又使被繼承的土地可以盡快回復(fù)流轉(zhuǎn)促使土地的有效利用兼顧其他承包經(jīng)營戶的利益。在比較貧困的地區(qū)農(nóng)地和宅基地使用權(quán)無疑是農(nóng)民掌握的比較有價值的財(cái)產(chǎn)?？梢妰烧卟]有本質(zhì)的區(qū)別互換本質(zhì)就是轉(zhuǎn)讓中的互易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的和個人可以通過租賃、轉(zhuǎn)包和、拍賣等方式獲得土地的承包經(jīng)營權(quán)?？梢娏⒎▽Τ邪?jīng)營權(quán)的變更采用登記對抗。參照?擔(dān)保法?34條第2款的規(guī)定耕地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權(quán)屬于不得抵押的財(cái)產(chǎn)可見現(xiàn)行立法對家庭承包的土地能否抵押持否認(rèn)態(tài)度。學(xué)理上按照王利明的觀點(diǎn)假設(shè)轉(zhuǎn)包關(guān)系的受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員那么當(dāng)然具有物權(quán)效力反之那么需登記以后才有物權(quán)效力。承包方有權(quán)依法自主土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換它是指在存在兩個通過家庭承包方式獲得有效的土地承包經(jīng)營權(quán)前提下并限于同一發(fā)包方的農(nóng)村土地的兩個土地承包經(jīng)營權(quán)根底上承包方之間依法互相調(diào)換土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。它是指轉(zhuǎn)包方原承包方〕在通過家庭承包方式獲得土地承包經(jīng)營權(quán)有效存在前提下在承包內(nèi)依法將部或者全部農(nóng)村承包地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受轉(zhuǎn)包方的行為。也就是說除轉(zhuǎn)讓以外的其他流轉(zhuǎn)行為均不以發(fā)包方批準(zhǔn)同意及變更登記為流轉(zhuǎn)生效要件。 此外?農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)理?以及?物權(quán)法?亦做了相似規(guī)定。雖然?農(nóng)村土地承包法?沒有解決土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)的問題導(dǎo)致農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制在詳細(xì)理中的一些矛盾日益凸現(xiàn)出來但?農(nóng)村土地承包法?具有劃時代意義。在農(nóng)村實(shí)行家庭承包制度這是和農(nóng)村政策的基石。10謝 辭105 結(jié) 45567抵押7s rapid and healthy development and rural stability has had a negative role, should clear all the land in the rural land contract operation rights transfer and the role of the role, improve the rural social security system in rural areas, and other related relief system System, and several other areas for improvement.Key s: rural land contract operation rights；circulate；the legal issues；solve1前 言土地是農(nóng)村最根本的消費(fèi)資料是農(nóng)民的“命根子〞是農(nóng)民也是最重要最可靠的社會保障是農(nóng)村更是長和諧穩(wěn)定的根底。經(jīng)過20多年的開展我國土地承包經(jīng)營權(quán)最具有代表性的立法是2002年公布的?農(nóng)村土地承包法?。根據(jù)?農(nóng)村土地承包法?第33條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原那么：一、平等協(xié)商、自愿、有償任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)展土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；二、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；三、流轉(zhuǎn)的限不得超過承包的剩余限；四、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營才能；五、在同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。但應(yīng)該明確的是根據(jù)相關(guān)法理農(nóng)村土地地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的登記僅具有社會的效果其法律效力表達(dá)在產(chǎn)生對抗第三人的效果而非承包經(jīng)營權(quán)變動的生效條件。 以及第34條的“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。法律對此沒有明確規(guī)定?！盅汉屠^承抵押?農(nóng)村土地承包法?以及?物權(quán)法?只規(guī)定四荒土地承包經(jīng)營權(quán)的抵押對家庭承包的土地經(jīng)營權(quán)能否抵押沒有明文規(guī)定。?承包法?第38條和?物權(quán)法?29條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的不經(jīng)登記不得對抗好心第三人。第一如今土地承包經(jīng)營權(quán)的主體不再限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員而是擴(kuò)大到一切從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)的主體?；ヒ字敢酝恋爻邪?jīng)營權(quán)交換土地承包經(jīng)營權(quán)而互換也是對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地及承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)展交換。對他們而言土地更是一種具有流動性和擔(dān)保價值的財(cái)產(chǎn)性資源迫切需要挖掘土地的多元化利用途徑實(shí)現(xiàn)土地價值的化。該案第247條規(guī)定“農(nóng)地使用權(quán)可以繼承〞“從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)經(jīng)營或?qū)儆谵r(nóng)業(yè)人口的繼承人可以優(yōu)先分得農(nóng)地使用權(quán)〞“繼承人均為非從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)經(jīng)營或非農(nóng)業(yè)人口的在繼承農(nóng)地使用權(quán)后一年內(nèi)應(yīng)將農(nóng)地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給從事農(nóng)業(yè)消費(fèi)經(jīng)營者。 All the people all the more land to the Government responsible for the allocation of land resources, landuse planning approval. Land type approval include: approval of land distribution, land lease approval, landuse permit approval, land use ange approval, the transfer of land use rights, su as approval by the Authority directly responsible for people at all levels. Currently, the land market there are two prices: one for the official price, by the Ministry of Finance, the Ministry of the Environment to identify resources, mainly used for landuse right transfer tax, land allocation and leasing tax, land requisition pensation and other taxes and fees calculated on the basis of Second for civil land transaction price. Official prices generally lower than private transaction price. Currently, the land of civil trading volume of land transactions accounted for about 80 percent of the total. 3, foreignfunded enterprises can land use rights and ground assets as collateral to the registration of the credit institution loans for the implementation of investment projects.中文譯文: 越南土地政策有關(guān)情況越南土地實(shí)行四級理體系。目前越土地存在兩種價格：一為官方價格由、資源環(huán)境部共同確定主要用于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅、土地分配和租賃稅、土地征用補(bǔ)償金等稅費(fèi)的計(jì)算根底；二為土地交易價格。被保護(hù)的人可以得到：提供合理的工作時機(jī)、幫助尋找住房