【正文】 期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權時，同等條件下，乙方享有優(yōu)先權。若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營可能造成行政、經(jīng)濟上的責任，甲方有權向乙方提出書面整改意見。乙方第三年零利潤上交。（以下無正文）甲方：內(nèi)蒙古興宇旅游文化投資開發(fā)有限公司（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：簽署日期：乙方：鄂托克前旗文化旅游集團有限公司（蓋章）法定代表人或授權代表（簽字）：簽署日期：第三篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議項 目:第1條 定義第2條 酒店計劃,建筑及設備 工程地址財產(chǎn)所有權 酒店規(guī)模 建筑進行程序 酒店驗收第3條 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務 酒店開業(yè)前之預算 流動資金及開業(yè)所需的物品 部分開業(yè)期間 酒店開業(yè)日第4條 技術顧問服務 專業(yè)技術及經(jīng)驗 技術顧問概要 報酬 付款方式第5條 管理公司的責任 管理公司的服務 商號,商標,服務稱號及服務標志 廣告 對酒店層面之協(xié)助 管理第6條 酒店業(yè)主責任 增設及更換家私,裝置及設備 建筑結(jié)構修茸修改及擴充 酒店業(yè)主的稅務責任第7條 保險第8條 財務項目 銀行帳戶 管理公司應收之基本管理費 獎勵性管理費 付款于酒店業(yè)主第9條 合同期限第10條 一般期限 酒店財產(chǎn)所有權 責任終止不可抗力 合同終止 特別條款 繼承和轉(zhuǎn)讓 適用法律及爭議的解決 雙方關系第11條 雜項 整體合同 通知 登記及其它手續(xù)本合同雙方為:1,____________(以下簡稱“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè),法定地址為中華人民共和國……市……路……,____________(以下簡稱“管理公司”),是根據(jù)香港法律注冊及存在的公司,法定地址:……………….鑒于:雙方同意訂立合同如下:第1條 定 義經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時, 酒店應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私,裝置設置及營業(yè)設備,其細則詳列在后, 工程地址應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”. 建筑物應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統(tǒng),空調(diào)系統(tǒng),所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內(nèi)之標志, 家私,裝置,辦公室設備,裝飾(無論固定或可移動,包括地毯和墻身裝修),廚房,酒吧,洗燙設備,電話設備,浴室水設備,物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn)). ,例如:銀器,被單,臺布等物,陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置, 統(tǒng)一制度應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”.此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度” 會計應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間, “酒店”經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售,寫字樓公寓收入,食物或飲料銷售,洗衣,電話,電報和電傳的收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,(d)或(e)條外,]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時, (或其一部分) 營業(yè)支出應依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店營業(yè)員工派發(fā)之其它款項,包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所,交通,員工膳食,其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應付款項或稅項.(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本.(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗,經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳.(d)因酒店營業(yè)有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用.(e).(f).(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備,購入和更換之開支,.(h)所有廣告,業(yè)務推廣和公共關系開支.(i).(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力,水,電,煤氣,電話和任何其它公用設施費用支出.(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金,費用及開支和預定費用.(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺,保養(yǎng)及更換費用,均列入營業(yè)支出.(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用.(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項,關稅,牌照費的繳付, 獨立費用下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業(yè)支出”之內(nèi).(a)酒店裝飾,固定附屬裝置和設備的折舊.(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項.(c)本酒店土地使用費.(d)開業(yè)前支出的攤銷.(e).(f)由業(yè)主委任的審計師,律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用.(g)獎勵性管理費.(h)本酒店業(yè)主所得稅, 開房率應解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍).(a)戰(zhàn)爭,侵略,反叛,革命,暴動及內(nèi)戰(zhàn).(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施,政府條例和命令.(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故.(d)勞工糾紛.(e) 酒店計劃,建筑及設備 工程地址財產(chǎn)所有權將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一). 酒店規(guī)模酒店將擁有下列:……套房間及有關配套設備,在中國政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:……中西餐廳……酒吧(廊)……咖啡座……多用途禮堂……歌舞廳……運動/健康設備……商店 建筑進行程序為進行酒店的建筑,布置,配備及裝飾,酒店業(yè)主將對自行聘請及保留所有有關及需要的建筑師,承包商,建筑及配備總時間計劃, 酒店驗收管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收程序, 酒店開業(yè)前事項 酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務在“酒店”開業(yè)之前,管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托,從事下列活動:……設立開業(yè)前之預算案,呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行.……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動.……為酒店設立管理控制和會計制度.……按照中華人民共和國適用法規(guī),挑選和招募來自各階層之酒店員工,需要時,履行培訓計劃.……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門.……承擔分析各項應保項目,和協(xié)商保險計劃,在中國保險公司投保.……采購開業(yè)所需的物品.……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略.……承擔廣告和公共關系計劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等).……承擔業(yè)務推廣和訂房運作.……,獲得因酒店供應, 酒店開業(yè)前之預算(a).(b)預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出.(c)其應再包含:……開業(yè)前酒店總經(jīng)理,營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需人員的工資.……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培訓費用.……開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本.……開幕典禮之成本.……一切關于所有需要之經(jīng)營和行政成本,包括領取所有需要之執(zhí)照和準許證成本,律師和顧問費用.……酒店部分開業(yè)時,和使管理公司得以運用.……百分之伍拾(50%)開業(yè)前九個月.……百分之伍拾(50%):(a)開業(yè)延誤 酒店業(yè)主應將根據(jù)因延遲而修訂之預算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,(120)天內(nèi),管理公司應送與酒店業(yè)主一份說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主,該份記錄將以會計記錄為基礎,酒店業(yè)主應賠償管理公司于開業(yè)前服務所招致的合理損失,(b)酒店業(yè)主應在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動資金,酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金,以采購足夠應付初步所需物品(食品,食料和其他消費品)酒店開業(yè)后不超過六十天,由雙方同意,酒店將有一段部分開業(yè)期,由酒店確實完成和獲得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施,至酒店開業(yè)日前立即終止,開業(yè)日應經(jīng)雙方同意后決定,并應在:(a)家私,裝置和設備已實質(zhì)上裝配完畢以后.(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后.(c), 技術顧問服務 專業(yè)技術及經(jīng)驗管理公司應以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術提供現(xiàn)代化的酒店設計及部署工作, 技術顧問概要(a)酒店設備(i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備,諸如客房的種類與數(shù)量,以及餐飲,宴會,會議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域.(ii)管理公司將預備一份設備計劃,推薦及詳細說明各設備的主要特征.(iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給“管理公司”.(1)最終施工圖及詳細規(guī)格,必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料,(適用于呈報及申請有關建筑許可證,規(guī)劃,消防局準證,旅游局準證等等)招標,施工用途之有關文件.(2)規(guī)范客房的詳圖.(3)燈光與園藝布置詳圖.(4)最終設備的布置圖與詳細規(guī)格.(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(b)室內(nèi)設計與裝修(i)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設計和針對客房,走廊,公共場所,餐飲設施,宴會廳,會議廳功能上的布局提供意見,以及技術上的建議.(ii)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司.(1)客房,家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖.(2)側(cè)面與天花板示意圖.(3)燈光圖.(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料.(5)特別設計家私,燈光配件及零件的詳細圖則.(6)選定物件的相片.(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格.(8)制服的美術設計,并給予必要的建議,以便設計達到要求.(c)酒店后勤的供給,營業(yè)設備,營業(yè)所需的供應,管理公司將會:(i)預備一份完整的貨單,包括營業(yè)設備以及后勤的供給(這份貨單應包含物品,數(shù)量,詳細規(guī)