【正文】 城投公司要充分發(fā)揮經(jīng)營城市的優(yōu)勢。其次，通過建設(shè) 城市，完善城市功能，大大改善了對外開放環(huán)境，加速了四流聚合。一是基本完成了城市現(xiàn)階段發(fā)展水平相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 26條主街道的建設(shè)與改造基本完成，人均擁有道路面積 平方米，每年以 100 萬平方米的建筑面積在加速房地產(chǎn)開發(fā)。 間接 費包括建設(shè)期貸款利息。境內(nèi)有 1120 30 304 國道，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。 全市現(xiàn)有耕地 1500萬畝、草牧場 4300 萬畝，森林面積 1880 萬畝，森林覆蓋率達(dá)到了 21％，素有“內(nèi)蒙古糧倉”、“黃牛之鄉(xiāng)”的美譽，是國家重要的商品糧和畜牧業(yè)生產(chǎn)基地。 黑色路面即瀝青混凝土路面，以瀝青混凝土、瀝青碎師為主，基層以半剛性基層最為普遍。 二 、建設(shè)內(nèi)容： （一） 道路及雨污水管網(wǎng)工程 共計修建 9 條 路，總長 11400 米，紅線內(nèi)占地面積 平方米 。 7 號路（霍林郭勒 勝利路北）偏西 長 1500 米，紅線寬度 30 米，占地 ，路面寬度 18 20 米，面積 27， 000平方米；綠化樹木 1125株；路燈 120 盞；雨水管道 3000米， DN600DN800；污水管道 1500 米， DN300DN500。部門之間配 21 合互動的狀況，直接關(guān)系到城市土地 整理 的運作成本。 第七章 項目實施進度計劃 22 一、項目實施安排 項目實施分為三個階段：前期準(zhǔn)備階段，項目實施，項目完成階段。 五、 項目整理 安排建議 從談判，簽訂合同，確定以及施工期、安裝期、試車期，均應(yīng)請設(shè)計單位人員直接參加，對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，以保證工程順利完成。 詳見表 8— 2。 第九章 財務(wù)評價 一、財務(wù)評價的依據(jù)和說明 《建設(shè)項目評價方法與參數(shù)》（第二版） 《建設(shè)項目評價方法選編》 現(xiàn)行的財務(wù)和稅收政策。 26 四、盈利能力分析 投資利潤率 % 成本利潤率 103% 銷售利潤率 % 財務(wù)內(nèi)部收益率 15% 財務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬元 投資回收期 年 項目凈現(xiàn)值 為正，項目可行。 27 通遼市城 投公司雖然得到了政府強有力的政策支持，但由于組建時間短，業(yè)務(wù)水平 二、 防范 風(fēng)險 措施 充分利用政府政策搶抓機遇。 第十章 風(fēng)險分析 一、風(fēng)險因素分析 由于土 地整理特點是一次性集中、投入大，周轉(zhuǎn)慢，加上城市基礎(chǔ)建設(shè)資金緊張。 土地 整理 面積售價 20 萬元 /畝，共計土地 收入 32， 147 萬 元。信托貸款規(guī)模 為 8000 萬元，期限三年 ，貸款資金專項用于通遼市城投公司在新城區(qū) 土地整理的項目 。 ⑶ 工程建設(shè)其他費 5%計算，內(nèi)容包括建設(shè)單位管理費、辦公和 24 生活家具購置費、勘察設(shè)計費和監(jiān)理費等內(nèi)容； ⑷間接費包括建筑期貸款利息。總進度為 1525 天 。 征地范圍內(nèi)的農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城市市民，由開發(fā)區(qū)管委會負(fù)責(zé)安排符合條件的農(nóng)民在開發(fā)區(qū)企業(yè)就 業(yè)。 （四）供電部分 10KW 地埋電纜鋪設(shè)及環(huán)網(wǎng)柜、配電 設(shè)施等 總價 1000萬元。 5 號路（叫來河大街 — 河北路） 長 1750 米，紅線寬度 30 米，占地 ，路面寬度 18米，面積 31， 500 平方米；綠化樹木 1300株；路燈 70 盞；雨水管道 3500米， DN600DN800；污水管道 1750 米， DN300DN500。 ⑵綠化 以常清樹與喬木相間載植，植株間距 6米。白色路面以水泥路面為代表，其優(yōu)點在于使用年限長，維 護費用少，缺點在于行車噪音大，行車不舒服，施工周期長，由于混合料、施工、基層土基填筑不善，造成損壞比較突出，鋸縫擠碎已成頑疾，這類非疲勞損壞嚴(yán)重地影響著路面使用功能和壽命。天然硅砂的儲量居全國之首，霍林河煤田褐煤儲量達(dá) 億噸，被譽為“冶煉之寶”的類石墨儲量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內(nèi)外。市政府所在地科爾沁區(qū)距北京 725 公里、距天津 731 公里、距沈陽250公里、距長春 290公里，距大連 594 公里、距營口 380 公里、距錦州 330 公里，距葫蘆島 440 公里，是內(nèi)蒙東部和東北三省商品物質(zhì)的重要集散地。其中：直接費包括 土地的 基礎(chǔ)設(shè)施（ 機動車 道、人力車道 、 雨水、污水、大熱、 路燈、綠化。 城鄉(xiāng)居民人均收入達(dá)到全區(qū)平 14 均水平，實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。首先，城市建設(shè)為經(jīng)濟社會發(fā)展建立了支撐體系，構(gòu)筑了二、三產(chǎn)業(yè) 發(fā)展的主要載體，使城鎮(zhèn)成為農(nóng)村剩余勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的通道。 ⑵ 領(lǐng)袖法則 成為第一勝過做得更好。 是 增加財政收入，籌集城市建設(shè)基金 的需要 。 本土地整理 項目的實施， 可以使政府的用地宏觀調(diào)控作用得以張揚。 符合國家重點鼓勵推薦發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合產(chǎn)業(yè)政策。也是國家重要的畜牧業(yè)生產(chǎn)基地，糧食年總產(chǎn)達(dá) 。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 11。公司現(xiàn)有職工 20 人，全部為大專以上學(xué)歷，其中具有中級技術(shù)職稱以上人員 6人；全部職工中管理人員 7人，占全部職工總數(shù)的 30%，專業(yè)工作人員 9人，占全部職工總數(shù)的45%；公司員工平均年齡為 35 歲，是一個充滿活力、不斷前進的團隊。 城投公司為市政府直屬正處級國有獨資企業(yè)。 三、綜合評價和論證結(jié)論 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市的的功能得到進一步的延伸。 其中自籌 資金 7800萬元，信托貸款 8000萬元。 1項目周期： 3年 1項目建議書編制單位： 通遼市建筑規(guī)劃設(shè)計研究院 2 1法人代表： 劉玉山 1資格證書編號 ： 050111 1資質(zhì)等級： 國家 工程設(shè)計 甲級 1發(fā)證機關(guān)： 中華人民共和國建設(shè)部 二、可行性研究報告編制依據(jù) 《通遼市城市總體規(guī)劃》（ 20xx2020） 《通遼市經(jīng)濟 技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》（ 20xx2020） 城市道路設(shè)計規(guī)劃規(guī)范（ CJJ3790） 城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB5022095） 內(nèi)蒙古自治區(qū)市政工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格 原國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版 )。 項目建設(shè)以城投集團獨特的行業(yè)特殊性為基礎(chǔ)，以市委、市政府的大力支持為優(yōu)勢，以當(dāng)?shù)氐某墙?、市政、供水、供電、供熱、環(huán)保等部門的綜合實力為依托