【正文】 業(yè)房產(chǎn)信托的呢過(guò)新方式和互助擔(dān)保等在此簡(jiǎn)介下主要的融資方式。民間借貸。典當(dāng)融資是以實(shí)物為抵押，以實(shí)物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的形式取得臨時(shí)性貸款的一種融資方式。這些基金的特點(diǎn)是利息低，甚至免利息，償還的期限長(zhǎng)，甚至不用償還。2009年一季度，累計(jì)進(jìn)口棉花600噸，實(shí)現(xiàn)購(gòu)付匯量100萬(wàn)美元。未來(lái)貨權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)確保了我行對(duì)質(zhì)押物的轉(zhuǎn)移占有，保稅融通業(yè)務(wù)確保了中信銀行對(duì)貨權(quán)的轉(zhuǎn)移占有，有效地控制了企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)，又為申請(qǐng)企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供了充足的資金支持。解決中小企業(yè)融資難的困境分析提高中小企業(yè)自身實(shí)力和管理。增強(qiáng)信用意識(shí),主動(dòng)還款,使中小企業(yè)管理規(guī)范、運(yùn)作高效,使金融機(jī)構(gòu)有充分理由相信其發(fā)展前途,有能夠償債的信用基礎(chǔ),從而愿意為其融資。(3)銀行建立激勵(lì)與約束相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)機(jī)制?！皧A層融資”模式大致分為四種：第一種是股權(quán)回購(gòu)式，就是募集資金投到房地產(chǎn)公司股權(quán)中，然后再回購(gòu)；第二種是房地產(chǎn)公司一方面貸款，另一方面將部分股權(quán)和股權(quán)受益權(quán)給信托公司，即“貸款+信托公司+股權(quán)質(zhì)押”模式；第三種模式是貸款加認(rèn)股期權(quán)，到期貸款作為優(yōu)先債券償還；第四種模式是多層創(chuàng)新，即在債權(quán)、股權(quán)、收益權(quán)方面進(jìn)行多種創(chuàng)新組合。因此典當(dāng)融資可作為解決房地產(chǎn)企業(yè)短期資金困難的一種融資方式。債務(wù)融資可分為營(yíng)運(yùn)資本融資與資本性支出融資，其優(yōu)點(diǎn)是借入資金并在有還款能力的適當(dāng)時(shí)候償還給債權(quán)人。較適合目前國(guó)內(nèi)特許企業(yè)進(jìn)行債務(wù)融資的是銀行定期（質(zhì)押）貸款和融資租賃。融資租賃又稱金融租賃，是一種新的產(chǎn)品營(yíng)銷和資產(chǎn)管理的運(yùn)作模式，也是一種資產(chǎn)性資金融通方式。權(quán)益資本的主要渠道有自有資本、朋友和親人或風(fēng)險(xiǎn)投資公司。第十二計(jì)：預(yù)期收益融資能有效提前使用預(yù)期回報(bào)一般需要用到擔(dān)保工具第十三計(jì)： 內(nèi)部管理融資留存利潤(rùn)融資盤活存量融資 案例：萬(wàn)樂(lè)電器1億案例：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)融資節(jié)稅800萬(wàn)第十四計(jì)：個(gè)人信用貸款 第十五計(jì)：企業(yè)信用融資企業(yè)信用最大化企業(yè)現(xiàn)金流最大化第十六計(jì)：商業(yè)信用融資有形的商業(yè)融資無(wú)形的商業(yè)融資第十七計(jì)：民間借款融資充分運(yùn)用非正規(guī)軟財(cái)務(wù)信息手續(xù)便捷，方式靈活特殊的風(fēng)險(xiǎn)控制和催收方式 第十八計(jì)：應(yīng)收貨款預(yù)期融資預(yù)期是可以預(yù)見的預(yù)期是增大的趨勢(shì)第十九計(jì)：補(bǔ)償貿(mào)易融資供應(yīng)和需求是同一個(gè)系統(tǒng)的需要明顯大于供者第二十計(jì)：BOT項(xiàng)目融資A建設(shè)A經(jīng)營(yíng)移交B（公共工程特許權(quán)）A建設(shè)A經(jīng)營(yíng)移交B（民間）第二十一計(jì)：項(xiàng)目包裝融資價(jià)值無(wú)法體現(xiàn)或者是變現(xiàn)可預(yù)見的升值空間第二十二計(jì)：資產(chǎn)流動(dòng)性融資有價(jià)值無(wú)將來(lái)新項(xiàng)目回報(bào)預(yù)期高第二十三計(jì)：留存盈余融資（內(nèi)部融資）主動(dòng)，可控，底利息成本，有穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)的作用第二十四計(jì)：產(chǎn)權(quán)交易融資以資產(chǎn)交易融資能優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資源使用率含國(guó)有資產(chǎn)的企業(yè)使用多第二十五計(jì)：買殼上市融資曲線上市融資綜合成本小，市盈率也較低第二十六計(jì)：商品購(gòu)銷融資預(yù)收貨款融資??案例：順馳快速制勝之道第二十七計(jì)：經(jīng)營(yíng)融資會(huì)員卡融資促銷融資第二十八計(jì)：股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資戰(zhàn)略性合作伙伴融資優(yōu)先股，債轉(zhuǎn)股第二十九計(jì)：增資擴(kuò)股融資股本增加，股權(quán)比例發(fā)生變化規(guī)模擴(kuò)大，原股東投資額不變第三十計(jì)：杠桿收購(gòu)融資以小搏大的工具集資、收購(gòu)、拆賣、重組、上市第三十一計(jì)：私募股權(quán)融資成長(zhǎng)性，競(jìng)爭(zhēng)性，優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)良好的退出渠道和回報(bào)預(yù)期第三十二計(jì)：私募債權(quán)融資穩(wěn)定的現(xiàn)金流良好的信用系統(tǒng)第三十三計(jì)：上市融資國(guó)內(nèi)，國(guó)外上市，美國(guó) 香港 新加坡 澳大利亞 臺(tái)灣主板，中小板，創(chuàng)業(yè)板第三十四計(jì)：資產(chǎn)信托融資有較高的成本17%左右有效規(guī)模的要求第三十五計(jì)：股權(quán)質(zhì)押融資公司價(jià)值可有效評(píng)估股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰第三十六計(jì)：引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)投資的價(jià)值不僅僅是錢以上市退出為目的第三十七計(jì)：股權(quán)置換融資股權(quán)清晰可評(píng)估以戰(zhàn)略性置換為重點(diǎn)第三十八計(jì)：保險(xiǎn)融資是最后一道保護(hù)屏障不可不買，不可多買第三十九計(jì)：衍生工具融資適用于大型企業(yè)有很高的金融風(fēng)險(xiǎn)第四十計(jì)：民間融資（個(gè)人借貸和委托貸款）個(gè)人借貸融資企業(yè)拆借融資案例：粵東自來(lái)水廠項(xiàng)目第四十一計(jì)：不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)抵押貸款房地產(chǎn)抵押貸款土地使用權(quán)抵押貸款設(shè)備抵押融資動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押融資浮動(dòng)抵押（產(chǎn)品、半成品等）第四十二計(jì)：票據(jù)貼現(xiàn)貸款商業(yè)票據(jù)貼現(xiàn)貸款買方或協(xié)議付息票據(jù)貼現(xiàn)貸款 案例：思路決定出路 案例：猛龍過(guò)江震京津 案例：產(chǎn)權(quán)式公寓模式第四十三計(jì)：融資租賃簡(jiǎn)單融資租賃案例：廣華出租車項(xiàng)目BOT（BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT）ABS 案例：歐洲迪斯尼樂(lè)園項(xiàng)目 第四十四計(jì)：投資銀行融資投資銀行 案例：蒙牛騰飛風(fēng)險(xiǎn)投資公司科技風(fēng)險(xiǎn)投資基金 資料：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金證券投資基金第四十五計(jì)：資產(chǎn)證券化融資（房地產(chǎn)）資產(chǎn)證券化抵押貸款證券化 案例：奧運(yùn)3000億融資可轉(zhuǎn)換債券第四十六計(jì)：場(chǎng)外交易市場(chǎng)中小企業(yè)私募?？傊谫Y模式有很多種，渠道多樣，企業(yè)必須根據(jù)自身的情況、行業(yè)特點(diǎn)選擇最適合自己的融資方式，最終決定選擇采取股權(quán)融資還是債權(quán)融資，抑或引進(jìn)戰(zhàn)略投資者等等。讀書要三到：心到、眼到、口到玉不琢、不成器，人不學(xué)、不知義?！郀柣?少而好學(xué)，如日出之陽(yáng)；壯而好學(xué)，如日中之光；志而好學(xué)，如炳燭之光?！懹?讀一本好書，就如同和一個(gè)高尚的人在交談——歌德1讀一切好書，就是和許多高尚的人談話。黑發(fā)不知勤學(xué)早，白首方悔讀書遲。第四十七計(jì)：眾籌模式通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)集資，應(yīng)操作規(guī)范，避免非法集資紅線，適合小企業(yè)、藝術(shù)家或個(gè)人對(duì)公眾展示他們的創(chuàng)意。有國(guó)有資產(chǎn)1%的項(xiàng)目，不會(huì)投資第三計(jì)：資產(chǎn)典當(dāng)融資急事告貸，典當(dāng)最快受理動(dòng)產(chǎn)，庫(kù)存，設(shè)備等市場(chǎng)上有價(jià)值的典當(dāng)物可分批贖回第四計(jì)：企業(yè)債券融資債權(quán)人不干涉經(jīng)營(yíng)利息