【正文】 方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。一、簽訂合同前應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)核對《房屋所有權(quán)證》（以下簡稱“房證”）上的房屋所有權(quán)人姓名與賣方的身份證信息是否一致，核對“房證”與“契稅完稅憑證”記載信息是否相一致。也許有的人會說：“房子雖然沒過戶，但是我都搬進(jìn)去住了好幾年了，這樣應(yīng)該沒什么問題了吧？”答案是否定的，因?yàn)榉课莶煌谄渌话闵唐?，房屋的所有?quán)以登記為準(zhǔn)。原因就在于，我國合同法遵循“買賣不破租賃”原則，簡而言之就是：“房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，原承租人仍可繼續(xù)在租賃期限內(nèi)使用該房屋，而買方無權(quán)要求承租人搬出去”。如果甲不履行約定的內(nèi)容，則須雙倍返還乙10萬元。類似上述的例子還有很多，結(jié)果要么是走上漫長的法律維權(quán)之路，要么是自認(rèn)倒霉任對方宰割??律師支招：那么究竟大家該如何約定定金呢？一方面，由于我國法律目前對于交付“定金”的數(shù)額沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)不得超過主合同標(biāo)的額的20%的上限限制。（主要是指：契稅、交易費(fèi)、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等）法律風(fēng)險(xiǎn)提示：現(xiàn)實(shí)生活中普遍存在因稅費(fèi)約定不明而導(dǎo)致的糾紛，所以稅費(fèi)由誰承擔(dān)一定要約定清楚。明確約定“公共維修基金”的歸屬問題，還要約定賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理公共維修基金的過戶手續(xù)法律風(fēng)險(xiǎn)提示：“公共維修基金”需要買賣雙方的配合才能過戶，現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常會發(fā)生因買方拿不出來交款憑證，而無權(quán)享用該公共維修基金的情形，再加上時(shí)間久了，很可能聯(lián)系不到原房主，從而無法對“公共維修基金”進(jìn)行過戶。簡單介紹一下幾種常見付款方式應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。注：因?yàn)橐曳叫路孔C下發(fā)后，銀行會將資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的錢自動轉(zhuǎn)入甲方賬戶下，所以無需約定乙方下發(fā)新房證后將資金監(jiān)管轉(zhuǎn)入甲方賬戶的具體時(shí)間。范例：在甲方收到銀行的放款后個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購房尾款元整（注明大小寫）同時(shí)，甲乙雙方按照合同約定交接房屋。③明確約定甲乙雙方辦理過戶及乙方支付第二筆購房款的期限。律師支招：一方面，可以直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兘灰追课莸膽艏疇顩r，另一方面，可以約定戶口遷出的期限和戶口無法按期遷出時(shí)的違約責(zé)任?！皩W(xué)區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實(shí)現(xiàn)了。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：如果買賣雙方僅是在合同中約定“保持房屋原樣進(jìn)行交付”這樣的約定太過于模糊，往往很難起到保障作用，請大家看一則小例子。最后提醒一下賣方，在房屋沒有完成過戶手續(xù)之前，最好不要輕易將房屋交付買方。在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定逾期交房的法律后果。八、房屋的交付應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)詳細(xì)約定房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)并列出清單。律師支招：家長們有必要在購房之前到將要入讀的學(xué)校詳細(xì)詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等問題，確定自己的購房條件和學(xué)校入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢學(xué)校有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。因?yàn)閼艨诘倪w入和遷出要受到很多戶籍政策的限制，所以公安機(jī)關(guān)在一般情況下，不會直接將賣方的戶口強(qiáng)行遷出。①買方替賣方還款之前一定要按照前文所述的做法去房管局“查檔”,核實(shí)一下是否存在影響過戶的情形②明確約定甲乙雙方去銀行還款及“注銷抵押備案”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。③明確約定乙方下發(fā)新房證且貸款下發(fā)后個(gè)工作日內(nèi)由銀行直接將貸款作為第二筆購房款支付甲方。③明確約定乙方支付尾款及雙方房屋交接的前提條件和期限（要堅(jiān)持一個(gè)原則：一手交錢，一手交房，同時(shí)盡量預(yù)留尾款，以防止賣方房屋有陳欠而引發(fā)不必要的糾紛）?！娟P(guān)鍵詞:資金監(jiān)管】（1）為什么要“資金監(jiān)管”？因?yàn)槎址抠I賣雙方從簽訂買賣合同到完成過戶交易，期間往往需要13個(gè)月的時(shí)間，由于買賣雙方缺乏足夠的信任，對于“先過戶”還是“先給錢”的問題一直存在爭議，而且對買賣雙方都存在著風(fēng)險(xiǎn)。所以買方在尚未查明上述費(fèi)用拖欠情況前不要盲目支付全款，否則當(dāng)你知道真相時(shí)，追悔莫及??律師支招：一方面，買賣雙方可以明確約定，在辦理房屋交接手續(xù)前該房屋發(fā)生的水電煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、寬帶費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，而交接完畢后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)（具體細(xì)節(jié)可以自行協(xié)商）。核對房屋的基本狀況（主要包括：房屋的坐落位置、房屋所有權(quán)人、所有權(quán)證書編號、規(guī)劃用途和建筑面積等信息）與房產(chǎn)證記載內(nèi)容是否相一致。也許有的人會產(chǎn)生疑問：“如果交易失敗，是由于賣方或者中介的原因所致，那么定金能退回來嗎？”答案是：不一定！大家看了下面這兩個(gè)小例子就會明白“定金”的水到底有多深了??例一：如果賣方或者中介公司隱瞞了一些房屋的真實(shí)信息，很容易給買方造成誤解，當(dāng)買方交付定金后才發(fā)現(xiàn)問題，若此時(shí)買方提出：之前對該房屋存在誤解，現(xiàn)在知道真相后不想購買了并要求退還定金，對方往往會以買方先違約為由，不予退還定金。范例：甲乙簽訂了一份50萬元的房屋買賣合同，乙支支付甲5萬元定金。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：很多買方都比較重視房屋過戶、交付等重要問題，而往往忽略一些細(xì)節(jié)問題。法律風(fēng)險(xiǎn)提示：大家一定要特別注意，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶。俗話說：“授人以魚不如授人以漁”，筆者希望通過對“房屋買賣合同”粗淺的剖析，能夠教會大家如何正確的簽訂“房屋買賣合同”并達(dá)到防患于未然的目的。六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。權(quán)利擔(dān)保。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。標(biāo)的。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。(9).中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。(4).土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。 法庭上的崔英杰 :// 死刑命令已經(jīng)簽發(fā)，在哪些情形下應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行 超期羈押種類形式 什么流程進(jìn)行審理 如何提高刑事二審裁判文書質(zhì)量的探討 重視對沒收財(cái)產(chǎn)刑罰的適用 刑事證據(jù)有哪些 ://查羈押期限的相關(guān)內(nèi)容 刑事強(qiáng)制措施的訴訟地位 論我國刑事不起訴轉(zhuǎn)自訴制度及其完善 劉雙喜偽造 流程中的司法審查范圍 雇兇殺子男子犯故意殺人罪獲死刑 如何理解法院依當(dāng)事人申請調(diào)查取證 名譽(yù)侵權(quán)有哪幾種方法七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。(10.)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。(5.)市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。在簽合同時(shí)要